立地・交通
メロディーハイム八戸ノ里は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩13分。八戸ノ里駅徒歩4分、河内小阪駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム八戸ノ里
1,400万1,580万1,260万1,530万1,190万1,190万1,141万1,500万1,280万1,780万1,697万1,480万1,472万1,480万1,392万1,430万1,532万1,430万1,536万1,520万1,517万1,698万1,530万1,250万1,518万1,880万1,723万2,100万2,016万1,980万1,755万2,380万2,267万2,480万2,461万2,300万2,314万1,880万2,172万2,300万2,455万1,880万2,158万1,880万2,038万1,880万1,865万1,880万2,109万1,750万1,989万2,280万2,062万1,450万1,726万2,280万1,826万2,498万2,012万2,080万1,997万3,280万3,112万2,780万2,248万3,780万3,350万2,480万2,372万2,280万2,718万3,880万3,570万2,080万2,768万3,780万3,570万3,880万3,635万2,580万2,756万2,780万2,904万2,580万2,799万3,680万3,855万3,916万2,580万2,877万2,580万2,751万2,780万2,978万2,200万2,488万2,398万2,668万2,780万2,814万2,398万2,577万2,580万2,303万1,850万2,101万2,580万2,307万2,298万2,333万2,680万2,504万1,998万2,384万2,630万2,553万2,498万2,431万2,630万2,449万2,480万2,261万2,290万2,294万3,098万2,481万3,298万2,850万2,998万2,611万2,998万2,887万2,998万3,029万
マンション
メロディーハイム八戸ノ里
大阪府東大阪市御厨南3丁目1-46近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩13分
緊急対策
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前父＋子ども1人
62〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
5日前父＋子ども1人
62〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
7日前父＋子ども1人
62〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前父＋子ども1人
62〜67m2 / 駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前新婚夫婦
62〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市御厨南3丁目1-46
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩13分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
77戸
専有面積
62.00m² ～ 81.14m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1807.47m²
駐車場数
56
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
近藤産業
施工会社
林建設工業
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルナカ」約720m ●「五百石公園」約310m ●「東大阪市立総合病院」約460m
延床面積
6435.08m²
建築面積
701.65m²
設計会社
一会建築工房
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨南3丁目1-46
メロディーハイム八戸ノ里の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム八戸ノ里は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62から81.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立意岐部小学校、東大阪市立意岐部中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム八戸ノ里の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム八戸ノ里の過去の取引実績
直近価格
3,029万円
平均価格
2,331万円
最高値
3,916万円
最安値
1,141万円
上昇傾向（前回比 +31万円）
メロディーハイム八戸ノ里の売却査定履歴です。直近価格は3,029万円、平均価格は2,331万円、最高値は3,916万円です。
1,400万円
2013年6月
1,580万円
2014年7月
1,260万円
2014年9月
1,530万円
2014年9月
1,190万円
2014年10月
1,190万円
2014年12月
1,141万円
2014年12月
1,500万円
2015年8月
1,280万円
2015年8月
1,780万円
2015年8月
1,697万円
2015年8月
1,480万円
2015年11月
1,472万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,392万円
2015年12月
1,430万円
2016年3月
1,532万円
2016年3月
1,430万円
2016年8月
1,536万円
2016年8月
1,520万円
2016年9月
1,517万円
2016年9月
1,698万円
2016年12月
1,530万円
2016年12月
1,250万円
2016年12月
1,518万円
2016年12月
1,880万円
2017年1月
1,723万円
2017年1月
2,100万円
2017年2月
2,016万円
2017年2月
1,980万円
2017年3月
1,755万円
2017年3月
2,380万円
2017年5月
2,267万円
2017年5月
2,480万円
2017年6月
2,461万円
2017年6月
2,300万円
2017年10月
2,314万円
2017年10月
1,880万円
2018年1月
2,172万円
2018年1月
2,300万円
2018年4月
2,455万円
2018年4月
1,880万円
2018年7月
2,158万円
2018年7月
1,880万円
2018年10月
2,038万円
2018年10月
1,880万円
2018年11月
1,865万円
2018年11月
1,880万円
2019年2月
2,109万円
2019年2月
1,750万円
2019年3月
1,989万円
2019年3月
2,280万円
2019年4月
2,062万円
2019年4月
1,450万円
2020年1月
1,726万円
2020年1月
2,280万円
2020年6月
1,826万円
2020年6月
2,498万円
2020年12月
2,012万円
2020年12月
2,080万円
2021年10月
1,997万円
2021年10月
3,280万円
2022年1月
3,112万円
2022年1月
2,780万円
2022年1月
2,248万円
2022年1月
3,780万円
2022年4月
3,350万円
2022年4月
2,480万円
2022年4月
2,372万円
2022年4月
2,280万円
2022年5月
2,718万円
2022年5月
3,880万円
2022年7月
3,570万円
2022年7月
2,080万円
2022年9月
2,768万円
2022年9月
3,780万円
2023年1月
3,570万円
2023年1月
3,880万円
2023年1月
3,635万円
2023年1月
2,580万円
2023年1月
2,756万円
2023年1月
2,780万円
2023年3月
2,904万円
2023年3月
2,580万円
2023年4月
2,799万円
2023年4月
3,680万円
2023年4月
3,855万円
2023年4月
3,916万円
2023年4月
2,580万円
2023年6月
2,877万円
2023年6月
2,580万円
2023年8月
2,751万円
2023年8月
2,780万円
2023年9月
2,978万円
2023年9月
2,200万円
2024年1月
2,488万円
2024年1月
2,398万円
2024年2月
2,668万円
2024年2月
2,780万円
2024年3月
2,814万円
2024年3月
2,398万円
2024年4月
2,577万円
2024年4月
2,580万円
2024年4月
2,303万円
2024年4月
1,850万円
2024年4月
2,101万円
2024年4月
2,580万円
2024年5月
2,307万円
2024年5月
2,298万円
2024年5月
2,333万円
2024年5月
2,680万円
2024年6月
2,504万円
2024年6月
1,998万円
2024年7月
2,384万円
2024年7月
2,630万円
2024年9月
2,553万円
2024年9月
2,498万円
2024年9月
2,431万円
2024年9月
2,630万円
2024年10月
2,449万円
2024年10月
2,480万円
2024年10月
2,261万円
2024年10月
2,290万円
2025年6月
2,294万円
2025年6月
3,098万円
2025年11月
2,481万円
2025年11月
3,298万円
2025年11月
2,850万円
2025年11月
2,998万円
2026年1月
2,611万円
2026年1月
2,998万円
2026年2月
2,887万円
2026年2月
2,998万円
2026年3月
3,029万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市御厨南3丁目1-46
口コミ・レビュー
八戸ノ里在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八戸ノ里駅まで徒歩4分と非常に便利。急行は止まりませんが、各駅停車で難波や大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。オートロックがあれば尚良かったです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いマンションです。周辺環境も静かで子育て世代にもおすすめです。管理はしっかりされている印象ですが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。総合的には満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。部屋によってはリフォームされていて綺麗に使われていたようです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備や建具などに古さを感じました。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てで、高層階からは眺望も良さそうです。エントランスはシンプルですが、比較的綺麗に維持されています。
気になる点: 駐車場や駐輪場のスペースは限られています。エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つこともありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄八戸ノ里駅まで徒歩4分は本当に便利でした。毎日の通勤・通学に助かりました。駅周辺の商店街やスーパーで大抵のものは揃います。
気になる点: 近鉄奈良線は準急や急行が止まらないのが少し残念です。
駅からの近さが最大の魅力のマンションでした。子育て環境も悪くなく、ファミリー層には住みやすいと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるでしょう。立地重視なら良い選択肢だと思います。
メロディーハイム八戸ノ里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム八戸ノ里は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩13分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム八戸ノ里の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム八戸ノ里に関するよくある質問
メロディーハイム八戸ノ里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム八戸ノ里の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム八戸ノ里の売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分 近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム八戸ノ里は築26年ですが売れますか？
メロディーハイム八戸ノ里は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。