立地・交通
ベルデフラッツ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分。河内小阪駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルデフラッツ小阪
2,180万2,391万2,180万2,372万1,980万2,334万2,180万2,226万2,080万2,307万1,980万2,259万2,080万2,270万1,980万2,211万1,580万2,066万1,930万2,193万1,680万2,108万1,880万2,157万1,880万2,029万1,930万2,172万1,680万2,110万1,780万2,173万1,880万1,970万2,150万2,283万1,980万2,284万1,670万2,045万1,580万2,005万1,780万2,001万1,650万1,933万1,680万1,841万1,880万1,893万1,880万1,931万1,780万1,937万1,980万2,255万
マンション
ベルデフラッツ小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目7-13近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ベルデフラッツ小阪
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前共働き夫婦
56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
5日前共働き夫婦
56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
7日前共働き夫婦
56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
1週間前共働き夫婦
56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 東大阪市
1週間前共働き夫婦
56.28〜61m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市菱屋西6丁目7-13
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
築年月
1999年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
30戸
専有面積
56.28m² ～ 69.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
662.86m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
松村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
高井田東小学校
中学校区域
長栄中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオンタウン小阪」約260m ●「小阪病院」約1020m ●「マンダイ 御厨店」約460m
延床面積
2432.54m²
建築面積
322.3m²
設計会社
ノエル建築事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西6丁目7-13
ベルデフラッツ小阪の物件固有情報
建物スペック
ベルデフラッツ小阪は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.28から69.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高井田東小学校、長栄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルデフラッツ小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルデフラッツ小阪の過去の取引実績
直近価格
2,255万円
平均価格
2,011万円
最高値
2,391万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +275万円）
ベルデフラッツ小阪の売却査定履歴です。直近価格は2,255万円、平均価格は2,011万円、最高値は2,391万円です。
2,180万円
2015年10月
2,391万円
2015年10月
2,180万円
2016年3月
2,372万円
2016年3月
1,980万円
2016年4月
2,334万円
2016年4月
2,180万円
2016年5月
2,226万円
2016年5月
2,080万円
2016年6月
2,307万円
2016年6月
1,980万円
2016年10月
2,259万円
2016年10月
2,080万円
2016年12月
2,270万円
2016年12月
1,980万円
2016年12月
2,211万円
2016年12月
1,580万円
2017年3月
2,066万円
2017年3月
1,930万円
2017年3月
2,193万円
2017年3月
1,680万円
2017年3月
2,108万円
2017年3月
1,880万円
2017年4月
2,157万円
2017年4月
1,880万円
2017年8月
2,029万円
2017年8月
1,930万円
2017年9月
2,172万円
2017年9月
1,680万円
2017年9月
2,110万円
2017年9月
1,780万円
2018年1月
2,173万円
2018年1月
1,880万円
2018年2月
1,970万円
2018年2月
2,150万円
2018年7月
2,283万円
2018年7月
1,980万円
2018年10月
2,284万円
2018年10月
1,670万円
2018年11月
2,045万円
2018年11月
1,580万円
2019年1月
2,005万円
2019年1月
1,780万円
2019年6月
2,001万円
2019年6月
1,650万円
2019年9月
1,933万円
2019年9月
1,680万円
2019年9月
1,841万円
2019年9月
1,880万円
2019年12月
1,893万円
2019年12月
1,880万円
2020年6月
1,931万円
2020年6月
1,780万円
2020年6月
1,937万円
2020年6月
1,980万円
2020年10月
2,255万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西6丁目7-13
口コミ・レビュー
河内小阪在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車でも難波や奈良方面へのアクセスが良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。商店街も活気があり、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるため、時間を過ぎると少し静かになります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面で最新のものとは異なります。オートロックがない点が少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近なので、騒音は多少ありますが、生活の利便性は抜群です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感はあります。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした建物です。エントランス周りは比較的綺麗に清掃されており、日勤管理で安心感はあります。静かな環境です。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。エレベーターが1基のみなのが少し不安です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56m²台からと、ファミリータイプとしては十分な広さがあります。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好なようです。
気になる点: 間取りの情報が少ないですが、水回りの設備などは最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店などが揃っており、生活利便性は高いです。
気になる点: 駅周辺の道は時間帯によって人通りが多く、少し賑やかすぎると感じるかもしれません。
駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。建物自体は築年数相応の古さはありますが、管理はしっかりしている印象です。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方には良い選択肢になると思います。子育て環境としても悪くないでしょう。
ベルデフラッツ小阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルデフラッツ小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルデフラッツ小阪の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルデフラッツ小阪に関するよくある質問
ベルデフラッツ小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルデフラッツ小阪の売却相場はいくらですか？
ベルデフラッツ小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツ小阪は築27年ですが売れますか？
ベルデフラッツ小阪は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。