立地・交通
東急ドエルアルス明石朝霧台は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅 バス13分。朝霧駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス明石朝霧台
2,190万1,980万1,880万1,750万1,990万1,580万1,680万1,250万1,150万1,650万1,780万1,650万1,605万1,680万1,694万1,580万1,665万1,880万1,888万1,580万1,640万1,780万1,821万2,480万2,287万1,790万1,990万2,250万2,027万1,680万1,610万2,680万2,421万2,250万2,341万2,350万2,340万2,150万2,077万2,480万2,286万2,380万2,349万2,380万2,305万2,149万2,080万2,039万1,590万1,670万1,980万2,018万1,490万1,640万1,980万1,703万1,621万2,380万2,185万1,720万1,685万1,690万1,809万1,580万1,767万2,280万2,435万2,580万2,452万2,280万1,757万1,880万1,849万1,860万1,943万1,600万1,856万2,270万1,856万2,180万1,928万2,190万1,960万2,680万2,264万2,080万2,165万2,180万2,119万2,580万2,490万1,980万2,087万2,098万2,095万2,250万2,350万1,780万2,033万1,580万1,889万2,180万2,043万1,990万1,853万2,680万2,723万2,496万1,980万1,869万1,480万1,685万1,750万1,665万1,980万1,905万1,980万1,666万1,980万1,625万1,894万1,870万1,671万1,480万1,678万1,727万1,699万1,691万1,390万1,614万1,870万1,597万1,480万1,706万1,980万1,842万1,770万1,694万1,690万1,593万1,670万1,696万1,580万1,600万1,580万1,499万1,679万
マンション
東急ドエルアルス明石朝霧台
兵庫県明石市朝霧台3783-168JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅 バス13分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス明石朝霧台
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 明石市
3日前新婚夫婦
68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
4日前新婚夫婦
68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
5日前新婚夫婦
68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
6日前新婚夫婦
68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
7日前新婚夫婦
68.95〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市朝霧台3783-168
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅 バス13分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
91戸
専有面積
68.95m² ～ 110.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
4538.48m²
駐車場数
91
建ぺい率
57.18%
容積率
171.87%
分譲会社
東急不動産
施工会社
森組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
明石市立朝霧小学校
中学校区域
明石市立朝霧中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩6分
延床面積
9895.53m²
建築面積
1537.42m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県明石市朝霧台3783-168
東急ドエルアルス明石朝霧台の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス明石朝霧台は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.95から110.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立朝霧小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス明石朝霧台の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス明石朝霧台の過去の取引実績
直近価格
1,679万円
平均価格
1,930万円
最高値
2,723万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +180万円）
東急ドエルアルス明石朝霧台の売却査定履歴です。直近価格は1,679万円、平均価格は1,930万円、最高値は2,723万円です。
2,190万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,750万円
2013年7月
1,990万円
2013年7月
1,580万円
2014年1月
1,680万円
2014年2月
1,250万円
2014年7月
1,150万円
2014年9月
1,650万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,650万円
2014年12月
1,605万円
2014年12月
1,680万円
2015年5月
1,694万円
2015年5月
1,580万円
2015年6月
1,665万円
2015年6月
1,880万円
2015年12月
1,888万円
2015年12月
1,580万円
2015年12月
1,640万円
2015年12月
1,780万円
2016年1月
1,821万円
2016年1月
2,480万円
2017年5月
2,287万円
2017年5月
1,790万円
2017年7月
1,990万円
2017年7月
2,250万円
2017年11月
2,027万円
2017年11月
1,680万円
2017年11月
1,610万円
2017年11月
2,680万円
2017年12月
2,421万円
2017年12月
2,250万円
2018年2月
2,341万円
2018年2月
2,350万円
2018年3月
2,340万円
2018年3月
2,150万円
2018年5月
2,077万円
2018年5月
2,480万円
2018年5月
2,286万円
2018年5月
2,380万円
2018年8月
2,349万円
2018年8月
2,380万円
2018年9月
2,305万円
2018年9月
2,149万円
2018年9月
2,080万円
2018年10月
2,039万円
2018年10月
1,590万円
2018年11月
1,670万円
2018年11月
1,980万円
2018年11月
2,018万円
2018年11月
1,490万円
2018年12月
1,640万円
2018年12月
1,980万円
2019年2月
1,703万円
2019年2月
1,621万円
2019年2月
2,380万円
2019年10月
2,185万円
2019年10月
1,720万円
2019年11月
1,685万円
2019年11月
1,690万円
2020年1月
1,809万円
2020年1月
1,580万円
2020年7月
1,767万円
2020年7月
2,280万円
2020年10月
2,435万円
2020年10月
2,580万円
2021年2月
2,452万円
2021年2月
2,280万円
2022年3月
1,757万円
2022年3月
1,880万円
2022年9月
1,849万円
2022年9月
1,860万円
2023年1月
1,943万円
2023年1月
1,600万円
2023年4月
1,856万円
2023年4月
2,270万円
2023年9月
1,856万円
2023年9月
2,180万円
2023年10月
1,928万円
2023年10月
2,190万円
2023年11月
1,960万円
2023年11月
2,680万円
2023年11月
2,264万円
2023年11月
2,080万円
2023年12月
2,165万円
2023年12月
2,180万円
2024年2月
2,119万円
2024年2月
2,580万円
2024年2月
2,490万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
2,087万円
2024年3月
2,098万円
2024年4月
2,095万円
2024年4月
2,250万円
2024年7月
2,350万円
2024年7月
1,780万円
2024年9月
2,033万円
2024年9月
1,580万円
2024年12月
1,889万円
2024年12月
2,180万円
2025年2月
2,043万円
2025年2月
1,990万円
2025年3月
1,853万円
2025年3月
2,680万円
2025年4月
2,723万円
2025年4月
2,496万円
2025年4月
1,980万円
2025年4月
1,869万円
2025年4月
1,480万円
2025年6月
1,685万円
2025年6月
1,750万円
2025年6月
1,665万円
2025年6月
1,980万円
2025年6月
1,905万円
2025年6月
1,980万円
2025年9月
1,666万円
2025年9月
1,980万円
2025年10月
1,625万円
2025年10月
1,894万円
2025年10月
1,870万円
2025年10月
1,671万円
2025年10月
1,480万円
2025年10月
1,678万円
2025年10月
1,727万円
2025年10月
1,699万円
2025年12月
1,691万円
2025年12月
1,390万円
2025年12月
1,614万円
2025年12月
1,870万円
2025年12月
1,597万円
2025年12月
1,480万円
2025年12月
1,706万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
1,842万円
2025年12月
1,770万円
2025年12月
1,694万円
2025年12月
1,690万円
2025年12月
1,593万円
2025年12月
1,670万円
2026年1月
1,696万円
2026年1月
1,580万円
2026年1月
1,600万円
2026年2月
1,580万円
2026年2月
1,499万円
2026年3月
1,679万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市朝霧台3783-168
口コミ・レビュー
明石の自然を満喫ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 高台からの眺めが良く、明石海峡大橋や瀬戸内海が見渡せるのが素晴らしい。公園も近く、子供の遊び場には困らない。自然豊かで落ち着いた環境。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分と距離があり、夏場や雨の日は少し大変。バス便も本数が限られているのが残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象。敷地内は緑が多く、手入れされている。
気になる点: 共用部の設備は最新ではないため、少し古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないため、混雑時は待つことがある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。挨拶を交わすこともあり、地域との繋がりも感じられる。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じるかもしれない。来訪者の確認は玄関ドア越しになる。
眺望の良さと自然豊かな環境が最大の魅力です。子育て世代には良い環境だと思います。ただ、駅からの距離だけがネック。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関中心だと少し不便さを感じる場面もあります。全体的には満足しています。
通勤ラッシュを避ける一人暮らしさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 朝霧駅や明石駅までバス便があり、JRを使えば神戸や大阪方面へのアクセスは良好。ラッシュ時を避けて乗れば比較的楽。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心への通勤は時間がかかる。特に朝のラッシュ時は満員になることも。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分。バルコニーからの眺めも良く、日当たりも良好。リビングはゆったり過ごせる広さがある。
気になる点: 築年数相応に、水回り（キッチン、バスルーム）などは最新設備ではない。リフォームされている部屋もあるようだが、確認が必要。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニまでは少し距離があるが、日常の買い物は問題ない範囲。静かな住宅街で、落ち着いて暮らせる。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない。外食などは明石駅周辺まで出る必要がある。
静かな環境でゆったり暮らしたい人にはおすすめ。眺望も良く、部屋も広々としていて快適です。駅まで少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲内。毎日の通勤でなければ、この環境は魅力的だと思います。管理もしっかりしていて安心感があります。
東急ドエルアルス明石朝霧台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス明石朝霧台は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅 バス13分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス明石朝霧台の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス明石朝霧台に関するよくある質問
東急ドエルアルス明石朝霧台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス明石朝霧台の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス明石朝霧台の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス明石朝霧台の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩30分 JR山陽本線／明石駅 バス13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス明石朝霧台は築27年ですが売れますか？
東急ドエルアルス明石朝霧台は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。