ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	61.3〜67m2 / 加賀屋東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	61.3〜67m2 / 加賀屋東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	61.3〜67m2 / 加賀屋東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	共働き夫婦	61.3〜70m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

2日前

父＋子ども1人

61.3〜67m2 / 加賀屋東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

5日前

父＋子ども1人

61.3〜67m2 / 加賀屋東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

父＋子ども1人

61.3〜67m2 / 加賀屋東小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

共働き夫婦

61.3〜70m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37

交通

大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩7分南海本線／粉浜駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩8分

築年月

2000年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

78戸

専有面積

61.30m² ～ 94.79m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

2360.64m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

北野建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

加賀屋東小学校

中学校区域

加賀屋中学校

ブランド

ファミール

備考

●スーパー「阪急ＯＡＳＩＳ」約350m ●公園「中加賀屋公園」約260m ●病院「住吉市民病院」約120m ●「スギ薬局」約340m ●「南大阪病院」約250m

延床面積

6898.89m²

建築面積

708.53m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37

ファミール東加賀屋きらめきの街の物件固有情報

立地・交通

ファミール東加賀屋きらめきの街は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩7分南海本線／粉浜駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩8分。北加賀屋駅徒歩7分、粉浜駅徒歩8分、玉出駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール東加賀屋きらめきの街は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.3から94.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加賀屋東小学校、加賀屋中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール東加賀屋きらめきの街の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール東加賀屋きらめきの街の過去の取引実績

直近価格

2,924万円

平均価格

2,617万円

最高値

3,780万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +124万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

2,190万円

2013年11月

2,190万

1,990万円

2013年11月

1,990万

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,880万円

2014年4月

1,880万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,930万円

2014年9月

1,930万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,538万円

2014年12月

2,538万

2,594万円

2014年12月

2,594万

1,880万円

2015年1月

1,880万

2,358万円

2015年1月

2,358万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,314万円

2015年9月

2,314万

1,800万円

2016年5月

1,800万

1,972万円

2016年5月

1,972万

2,180万円

2016年7月

2,180万

2,020万円

2016年7月

2,020万

2,240万円

2016年8月

2,240万

2,043万円

2016年8月

2,043万

3,050万円

2016年11月

3,050万

3,063万円

2016年11月

3,063万

2,950万円

2016年12月

2,950万

3,126万円

2016年12月

3,126万

1,990万円

2017年5月

1,990万

2,042万円

2017年5月

2,042万

2,580万円

2017年11月

2,580万

2,395万円

2017年11月

2,395万

2,590万円

2017年12月

2,590万

2,556万円

2017年12月

2,556万

2,580万円

2017年12月

2,580万

2,665万円

2017年12月

2,665万

2,180万円

2017年12月

2,180万

2,336万円

2017年12月

2,336万

2,780万円

2018年1月

2,780万

3,245万円

2018年1月

3,245万

2,180万円

2018年2月

2,180万

2,591万円

2018年2月

2,591万

2,380万円

2018年3月

2,380万

2,411万円

2018年3月

2,411万

2,080万円

2018年3月

2,080万

2,248万円

2018年3月

2,248万

2,540万円

2018年3月

2,540万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,043万円

2018年8月

2,043万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,106万円

2018年9月

2,106万

1,780万円

2018年9月

1,780万

2,204万円

2018年9月

2,204万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,209万円

2019年2月

2,209万

3,780万円

2019年5月

3,780万

3,620万円

2019年5月

3,620万

2,350万円

2019年7月

2,350万

2,335万円

2019年7月

2,335万

2,300万円

2019年10月

2,300万

2,329万円

2019年10月

2,329万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,699万円

2019年10月

2,699万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,285万円

2019年12月

2,285万

2,298万円

2020年1月

2,298万

2,644万円

2020年1月

2,644万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,652万円

2020年5月

2,652万

2,880万円

2020年8月

2,880万

2,575万円

2020年8月

2,575万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,679万円

2020年9月

2,679万

2,580万円

2020年9月

2,580万

2,647万円

2020年9月

2,647万

2,780万円

2020年10月

2,780万

2,630万円

2020年10月

2,630万

1,898万円

2020年11月

1,898万

2,182万円

2020年11月

2,182万

2,380万円

2020年11月

2,380万

2,708万円

2020年11月

2,708万

2,280万円

2021年1月

2,280万

2,666万円

2021年1月

2,666万

2,680万円

2021年2月

2,680万

2,495万円

2021年2月

2,495万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,620万円

2021年3月

2,620万

2,280万円

2021年6月

2,280万

2,391万円

2021年6月

2,391万

2,380万円

2021年7月

2,380万

2,379万円

2021年7月

2,379万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,556万円

2021年9月

2,556万

2,080万円

2021年9月

2,080万

2,307万円

2021年9月

2,307万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,428万円

2021年10月

2,428万

2,780万円

2021年12月

2,780万

2,473万円

2021年12月

2,473万

2,598万円

2022年3月

2,598万

2,529万円

2022年3月

2,529万

3,780万円

2022年6月

3,780万

2,869万円

2022年6月

2,869万

3,280万円

2022年8月

3,280万

2,792万円

2022年8月

2,792万

2,680万円

2022年9月

2,680万

2,750万円

2022年9月

2,750万

2,650万円

2022年10月

2,650万

2,833万円

2022年10月

2,833万

3,198万円

2022年10月

3,198万

3,066万円

2022年10月

3,066万

3,198万円

2022年11月

3,198万

3,083万円

2022年11月

3,083万

3,088万円

2022年11月

3,088万

3,072万円

2022年11月

3,072万

2,400万円

2022年12月

2,400万

2,902万円

2022年12月

2,902万

2,990万円

2023年1月

2,990万

3,035万円

2023年1月

3,035万

2,898万円

2023年2月

2,898万

3,035万円

2023年2月

3,035万

2,598万円

2023年2月

2,598万

2,762万円

2023年2月

2,762万

2,980万円

2023年2月

2,980万

3,155万円

2023年2月

3,155万

2,647万円

2023年2月

2,647万

2,798万円

2023年3月

2,798万

2,962万円

2023年3月

2,962万

2,980万円

2023年3月

2,980万

3,293万円

2023年3月

3,293万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,860万円

2023年3月

2,860万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,828万円

2023年3月

2,828万

2,390万円

2023年4月

2,390万

2,569万円

2023年4月

2,569万

2,567万円

2023年4月

2,567万

2,890万円

2023年6月

2,890万

2,806万円

2023年6月

2,806万

2,780万円

2023年6月

2,780万

2,794万円

2023年6月

2,794万

2,850万円

2023年7月

2,850万

2,794万円

2023年7月

2,794万

2,880万円

2023年7月

2,880万

3,255万円

2023年7月

3,255万

2,800万円

2023年7月

2,800万

3,097万円

2023年7月

3,097万

2,890万円

2023年8月

2,890万

2,834万円

2023年8月

2,834万

2,390万円

2023年8月

2,390万

2,669万円

2023年8月

2,669万

2,290万円

2023年8月

2,290万

2,551万円

2023年8月

2,551万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,810万円

2023年9月

2,810万

2,690万円

2023年12月

2,690万

3,057万円

2023年12月

3,057万

2,290万円

2023年12月

2,290万

2,595万円

2023年12月

2,595万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,011万円

2024年1月

3,011万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,767万円

2024年3月

2,767万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,967万円

2024年4月

2,967万

2,480万円

2024年4月

2,480万

3,004万円

2024年4月

3,004万

2,650万円

2024年6月

2,650万

2,861万円

2024年6月

2,861万

2,499万円

2024年9月

2,499万

2,298万円

2024年9月

2,298万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,527万円

2024年9月

2,527万

3,599万円

2025年5月

3,599万

3,069万円

2025年5月

3,069万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,601万円

2025年6月

2,601万

2,650万円

2025年7月

2,650万

2,665万円

2025年7月

2,665万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,822万円

2025年8月

2,822万

3,100万円

2025年11月

3,100万

3,060万円

2025年11月

3,060万

2,980万円

2025年12月

2,980万

3,052万円

2025年12月

3,052万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,774万円

2026年2月

3,774万

2,800万円

2026年2月

2,800万

2,924万円

2026年2月

2,924万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37

口コミ・レビュー

北加賀屋暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 四つ橋線北加賀屋駅まで徒歩7分は便利。なんばや大国町へのアクセスが良く、梅田へも乗り換え1回で済むので通勤に助かっています。

気になる点: 南海粉浜駅や玉出駅も徒歩圏内ですが、どちらかというと北加賀屋駅の利用がメインになります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。商店街もあって活気があります。

気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少し距離があるので、車や電車での移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスや共用部は比較的きれいに保たれている印象です。外観も落ち着いた雰囲気で、街並みに馴染んでいます。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の混雑が緩和されるかもしれません。

築年数は20年を超えましたが、共用部の管理は行き届いており、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。駅までのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代から単身者まで幅広くおすすめできる立地です。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕費用や管理体制の維持について少し気になるところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りのバリエーションもいくつかあるようなので、ニーズに合わせられそうです。

気になる点: 内装や設備は、最新のマンションと比べると少し古さを感じるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 加賀屋東小学校が近く、通学には安心です。周辺は落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境だと感じました。公園も点在しています。

気になる点: null

駅からの距離や周辺の生活利便性は魅力的です。特に子育て環境としては、小学校が近い点が大きなプラスポイントだと感じました。築年数は経っていますが、建物の構造もしっかりしており、リフォーム次第では自分たちの理想の住まいにできる可能性を感じています。価格帯も比較的手が出しやすいかもしれません。

ファミール東加賀屋きらめきの街の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール東加賀屋きらめきの街は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩7分南海本線／粉浜駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩7分南海本線／粉浜駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファミール東加賀屋きらめきの街の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩7分南海本線／粉浜駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミール東加賀屋きらめきの街に関するよくある質問

ファミール東加賀屋きらめきの街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミール東加賀屋きらめきの街の売却相場はいくらですか？

ファミール東加賀屋きらめきの街の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩7分南海本線／粉浜駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール東加賀屋きらめきの街は築26年ですが売れますか？

ファミール東加賀屋きらめきの街は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミール東加賀屋きらめきの街

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