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マンション

レジオン淡路

大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目17-14阪急京都本線／淡路駅 徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

70〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

70〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

70〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

70〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

70〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目17-14
交通
阪急京都本線／淡路駅 徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
92戸
専有面積
65.67m² ～ 85.47m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3536.02m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日商岩井日商岩井不動産
施工会社
長谷工コーポレーション東洋建設
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
大阪市立淡路小学校
中学校区域
大阪市立淡路中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
7581.1m²
建築面積
1380.63m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目17-14

レジオン淡路の物件固有情報

立地・交通

レジオン淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／淡路駅 徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分。淡路駅徒歩7分、東淀川駅徒歩10分、新大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レジオン淡路は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産、施工会社は長谷工コーポレーション東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.67から85.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立淡路小学校、大阪市立淡路中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レジオン淡路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レジオン淡路の過去の取引実績

直近価格

4,334万円

平均価格

3,056万円

最高値

4,398万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 64万円）

レジオン淡路の売却査定履歴です。直近価格は4,334万円、平均価格は3,056万円、最高値は4,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目17-14

口コミ・レビュー

淡路暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急淡路駅まで徒歩7分と近く、梅田や京都方面へのアクセスが非常に便利です。JR東淀川駅も徒歩圏内なので、新幹線移動にも困りません。

気になる点: JR新大阪駅までは少し歩くので、荷物が多い時はタクシーを使うこともあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には全く不自由しません。淡路小学校もすぐ近くで、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 曜日によっては少し賑やかすぎる時間帯もありますが、許容範囲内です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、安心感はあります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは多少感じられます。エレベーターが少ないのが難点です。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅へのアクセスが抜群なので、都心への通勤や週末のお出かけにも便利です。子育てにも適したエリアだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で9階建てと、しっかりした造りだと感じました。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新のマンションのようなデザイン性はありません。共用部の設備も標準的です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が65㎡台からと、ファミリーでも十分な広さが確保されている点が魅力的です。間取りが不明なので、現地確認が必要です。

気になる点: 設備については、現行の基準からすると少し古い可能性があります。リフォームの必要性も考慮に入れるべきかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急淡路駅まで徒歩7分は非常に魅力的です。複数路線が利用できるのも強みですね。

気になる点: null

立地と周辺環境は非常に良いと思います。特に駅への近さは大きなメリットです。築年数は考慮が必要ですが、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。内装や設備のリフォーム状況を確認したいです。

レジオン淡路の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レジオン淡路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／淡路駅 徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／淡路駅 徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レジオン淡路の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／淡路駅 徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レジオン淡路に関するよくある質問

レジオン淡路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レジオン淡路の売却相場はいくらですか？

レジオン淡路の売却相場は、阪急京都本線／淡路駅 徒歩7分 JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レジオン淡路は築27年ですが売れますか？

レジオン淡路は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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