立地・交通
ユニハイム塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩8分。塚本駅徒歩8分、御幣島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム塚本
2,030万2,080万2,080万1,980万2,180万1,880万1,890万1,980万1,600万2,180万1,990万1,880万1,850万1,940万1,980万1,905万2,480万2,276万2,380万2,320万2,149万2,449万2,800万2,785万2,180万2,284万3,480万3,249万3,280万3,244万2,360万2,516万2,480万2,390万2,470万2,315万3,080万2,873万2,880万2,631万3,080万2,885万2,980万2,888万2,850万2,966万3,180万3,063万3,380万3,060万2,450万2,585万2,780万2,465万4,580万3,796万3,780万3,387万3,880万3,525万3,780万3,508万3,680万3,691万3,580万3,731万
マンション
ユニハイム塚本
大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目4-39JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ユニハイム塚本
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.68〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.68〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.68〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.68〜67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.68〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
60.68〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
60.68〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
60.68〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.68〜67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.68〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目4-39
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩8分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
96戸
専有面積
60.68m² ～ 86.51m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3238.38m²
駐車場数
96
建ぺい率
30.04%
容積率
219.85%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ニューライフサービス
小学校区域
大阪市立歌島小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
延床面積
7469.24m²
建築面積
973.05m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目4-39
ユニハイム塚本の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム塚本は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.68から86.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立歌島小学校、大阪市立歌島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム塚本の過去の取引実績
直近価格
3,731万円
平均価格
2,732万円
最高値
4,580万円
最安値
1,600万円
上昇傾向（前回比 +151万円）
ユニハイム塚本の売却査定履歴です。直近価格は3,731万円、平均価格は2,732万円、最高値は4,580万円です。
2,030万円
2013年6月
2,080万円
2013年7月
2,080万円
2013年9月
1,980万円
2013年9月
2,180万円
2013年10月
1,880万円
2014年2月
1,890万円
2014年2月
1,980万円
2014年3月
1,600万円
2014年4月
2,180万円
2014年4月
1,990万円
2014年5月
1,880万円
2014年8月
1,850万円
2014年9月
1,940万円
2014年9月
1,980万円
2015年4月
1,905万円
2015年4月
2,480万円
2016年12月
2,276万円
2016年12月
2,380万円
2017年2月
2,320万円
2017年2月
2,149万円
2017年2月
2,449万円
2017年2月
2,800万円
2017年6月
2,785万円
2017年6月
2,180万円
2018年1月
2,284万円
2018年1月
3,480万円
2018年2月
3,249万円
2018年2月
3,280万円
2018年3月
3,244万円
2018年3月
2,360万円
2018年12月
2,516万円
2018年12月
2,480万円
2019年10月
2,390万円
2019年10月
2,470万円
2020年8月
2,315万円
2020年8月
3,080万円
2021年2月
2,873万円
2021年2月
2,880万円
2021年6月
2,631万円
2021年6月
3,080万円
2022年1月
2,885万円
2022年1月
2,980万円
2022年2月
2,888万円
2022年2月
2,850万円
2022年3月
2,966万円
2022年3月
3,180万円
2022年8月
3,063万円
2022年8月
3,380万円
2023年6月
3,060万円
2023年6月
2,450万円
2023年10月
2,585万円
2023年10月
2,780万円
2024年7月
2,465万円
2024年7月
4,580万円
2025年2月
3,796万円
2025年2月
3,780万円
2025年12月
3,387万円
2025年12月
3,880万円
2025年12月
3,525万円
2025年12月
3,780万円
2026年2月
3,508万円
2026年2月
3,680万円
2026年2月
3,691万円
2026年2月
3,580万円
2026年3月
3,731万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目4-39
口コミ・レビュー
塚本駅近のファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線とJR神戸線が利用でき、大阪駅や梅田へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困らない。
気になる点: 快速は止まらないので、急ぎの際は少し不便を感じることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困らない。歌島小学校も近く、子育てしやすいエリア。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便かもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りの建物。エントランスは清潔に保たれている。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないのは少し残念。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスと周辺環境の良さで満足しています。子育て世代には特に住みやすい街だと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。全体的にバランスの取れたマンションです。
単身赴任者さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 塚本駅、御幣島駅ともに徒歩圏内なのは便利。大阪駅まで乗り換えなしで行けるのは良い。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる場所がある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと生活できる。収納スペースも十分確保されている。
気になる点: 築年数相応で、水回りはやや古さを感じる。リフォームされていない部屋は設備が最新ではない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックではないが、共用玄関はしっかりしている。
単身赴任で利用するには十分なマンションです。梅田へのアクセスが良く、通勤には助かっています。周辺は静かで落ち着いて過ごせます。ただ、築年数なりの部分もあるので、設備面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
ユニハイム塚本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム塚本の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム塚本に関するよくある質問
ユニハイム塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム塚本の売却相場はいくらですか？
ユニハイム塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／御幣島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム塚本は築27年ですが売れますか？
ユニハイム塚本は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。