立地・交通
アルファステイツ城乾南新在家は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩24分 JR山陽本線／姫路駅 バス4分。姫路駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ城乾南新在家
2,830万2,982万2,500万2,576万2,480万2,539万2,650万2,603万3,850万3,411万2,450万2,589万2,480万2,636万3,600万3,382万3,380万3,460万2,780万2,701万2,780万2,705万3,380万3,525万3,180万3,419万3,200万2,793万2,380万2,320万2,980万2,595万3,180万3,204万3,180万3,178万3,650万3,375万3,480万3,449万2,200万2,655万2,100万2,553万3,480万3,392万1,990万2,372万2,080万2,205万3,480万3,157万3,380万3,575万3,580万3,604万3,450万3,605万2,580万2,836万3,580万3,677万
マンション
アルファステイツ城乾南新在家
兵庫県姫路市南新在家1-16JR山陽本線／姫路駅 徒歩24分 JR山陽本線／姫路駅 バス4分
緊急対策
🚨 アルファステイツ城乾南新在家
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市南新在家1-16
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩24分 JR山陽本線／姫路駅 バス4分
築年月
2014年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
間取り
2LDK ～ 4SLDK
専有面積
68.31m² ～ 104.57m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
3450.05m²
建ぺい率
60%
容積率
198%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
ノバック
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
姫路市立城乾小学校
中学校区域
姫路市立城乾中学校
ブランド
アルファ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7171.37m²
建築面積
981.67m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市南新在家1-16
バルコニー面積
10.89m² ～ 22.95m²
アルファステイツ城乾南新在家の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ城乾南新在家は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約68.31から104.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ城乾南新在家の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ城乾南新在家の過去の取引実績
直近価格
3,677万円
平均価格
2,990万円
最高値
3,850万円
最安値
1,990万円
上昇傾向（前回比 +97万円）
アルファステイツ城乾南新在家の売却査定履歴です。直近価格は3,677万円、平均価格は2,990万円、最高値は3,850万円です。
2,830万円
2015年4月
2,982万円
2015年4月
2,500万円
2016年1月
2,576万円
2016年1月
2,480万円
2016年3月
2,539万円
2016年3月
2,650万円
2016年3月
2,603万円
2016年3月
3,850万円
2016年5月
3,411万円
2016年5月
2,450万円
2016年6月
2,589万円
2016年6月
2,480万円
2016年7月
2,636万円
2016年7月
3,600万円
2016年7月
3,382万円
2016年7月
3,380万円
2016年10月
3,460万円
2016年10月
2,780万円
2017年1月
2,701万円
2017年1月
2,780万円
2017年7月
2,705万円
2017年7月
3,380万円
2018年3月
3,525万円
2018年3月
3,180万円
2018年6月
3,419万円
2018年6月
3,200万円
2018年7月
2,793万円
2018年7月
2,380万円
2018年8月
2,320万円
2018年8月
2,980万円
2018年10月
2,595万円
2018年10月
3,180万円
2019年7月
3,204万円
2019年7月
3,180万円
2019年8月
3,178万円
2019年8月
3,650万円
2019年9月
3,375万円
2019年9月
3,480万円
2020年2月
3,449万円
2020年2月
2,200万円
2020年4月
2,655万円
2020年4月
2,100万円
2020年7月
2,553万円
2020年7月
3,480万円
2020年8月
3,392万円
2020年8月
1,990万円
2020年10月
2,372万円
2020年10月
2,080万円
2021年6月
2,205万円
2021年6月
3,480万円
2023年1月
3,157万円
2023年1月
3,380万円
2023年10月
3,575万円
2023年10月
3,580万円
2023年12月
3,604万円
2023年12月
3,450万円
2024年2月
3,605万円
2024年2月
2,580万円
2024年4月
2,836万円
2024年4月
3,580万円
2024年10月
3,677万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市南新在家1-16
口コミ・レビュー
姫路市民40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが助かります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと20分以上かかるのがネックです。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 部屋が広々としており、収納スペースも十分。キッチンの設備も最新で使いやすく、日々の料理が快適になりました。日当たりも良好です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じています。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されているとさらに安心です。
姫路駅からは少し歩きますが、静かな環境と広々とした部屋に満足しています。子育て世代には特に良いマンションだと思います。周辺に商業施設が少ないのが少し気になりますが、車があれば問題ありません。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 姫路駅までバス便があるのは便利ですが、やはり徒歩24分は少し遠いと感じます。通勤で利用するには少し時間がかかりそうです。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも高級感があります。共用部は清潔に保たれており、共用ラウンジなども使いやすそうです。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し距離があり、日常の買い物は車が必要になりそうです。
立地は少し郊外ですが、静かな環境とアルファブランドの安心感に惹かれます。部屋の広さや設備は魅力的ですが、駅からの距離と周辺の利便性がやや気になります。子育てを重視する方には良い選択肢かもしれません。
アルファステイツ城乾南新在家の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ城乾南新在家は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩24分 JR山陽本線／姫路駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 徒歩24分 JR山陽本線／姫路駅 バス4分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ城乾南新在家の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩24分 JR山陽本線／姫路駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルファステイツ城乾南新在家に関するよくある質問
アルファステイツ城乾南新在家の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ城乾南新在家の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ城乾南新在家の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩24分 JR山陽本線／姫路駅 バス4分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ城乾南新在家は築11年ですが売れますか？
アルファステイツ城乾南新在家は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。