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マンション

アイズシティ

大阪府大東市諸福8丁目1-22JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分
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大東市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大東市
3日前

新婚夫婦

1LDK / 60〜72m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大東市
5日前

単身

1LDK / 58.5〜65m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大東市
1週間前

単身

1LDK / 58.5〜65m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大東市
1週間前

単身

1LDK / 58.5〜65m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大東市諸福8丁目1-22
交通
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
193戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
58.50m² ～ 88.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
6954.39m²
駐車場数
193
建ぺい率
60%・57.98%
容積率
200%・199.61%
分譲会社
日商エステムプロヴァンスコーポレーション
施工会社
大末建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大東市立諸福小学校
中学校区域
大東市立諸福中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
18160.96m²
建築面積
4032.45m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大東市諸福8丁目1-22
バルコニー面積
11.02m² ～ 42.84m²

アイズシティの物件固有情報

立地・交通

アイズシティは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分。鴻池新田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アイズシティは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数193戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステムプロヴァンスコーポレーション、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.5から88.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大東市立諸福小学校、大東市立諸福中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アイズシティの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アイズシティの過去の取引実績

直近価格

3,058万円

平均価格

2,750万円

最高値

3,690万円

最安値

2,017万円

下落傾向（前回比 140万円）

アイズシティの売却査定履歴です。直近価格は3,058万円、平均価格は2,750万円、最高値は3,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大東市諸福8丁目1-22

口コミ・レビュー

鴻池新田ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場には最適です。

気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時間帯があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせます。

気になる点: ゴミ置き場の管理がもう少し徹底されると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築年数が比較的浅いため、設備は最新で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、快適な生活をサポートする機能が充実しています。

築年数も新しく、全体的に満足度の高いマンションです。特に設備面は充実しており、子育て世代には嬉しい環境だと思います。駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。周辺環境も便利で、住みやすい街だと感じています。

単身赴任者@大東さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR片町線で大阪市内へのアクセスは悪くありません。乗り換えなしで京橋まで行けるのは便利です。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念。本数も時間帯によっては少なめです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺に飲食店は少ないですが、少し歩けばスーパーなど生活に必要な施設は揃っています。

気になる点: 駅からの道はもう少し明るく、街灯が増えると安心感が増します。

鴻池新田駅まで徒歩10分という立地ですが、静かな環境で落ち着いて暮らせます。共用部や部屋の設備は十分満足できるレベルです。ただ、電車の利便性や駅周辺の賑わいを重視する方には、少し物足りないかもしれません。総合的には、価格とのバランスを考えると悪くない物件だと思います。

アイズシティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アイズシティは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分

立地の魅力

大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大東市エリアの市場動向・資産価値

アイズシティの立地価値・将来性

大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アイズシティに関するよくある質問

アイズシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

アイズシティの売却相場はいくらですか？

アイズシティの売却相場は、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アイズシティは築12年ですが売れますか？

アイズシティは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大東市エリアのマンション市場の動向は？

大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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