立地・交通
サンヴェール尼崎駅前は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/尼崎駅 徒歩1分。尼崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.44〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.44〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.44〜66m2 / 阪神なんば線/尼崎駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.44〜66m2 / 阪神なんば線/尼崎駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.44〜66m2 / 阪神なんば線/尼崎駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
63.44〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
63.44〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
63.44〜66m2 / 阪神なんば線/尼崎駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
63.44〜66m2 / 阪神なんば線/尼崎駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
63.44〜66m2 / 阪神なんば線/尼崎駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
サンヴェール尼崎駅前は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/尼崎駅 徒歩1分。尼崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール尼崎駅前は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は村本建設西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.44から73.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明城小学校、成良中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール尼崎駅前の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴェール尼崎駅前の過去の取引実績
直近価格
3,610万円
平均価格
2,319万円
最高値
3,610万円
最安値
1,450万円
サンヴェール尼崎駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は2,319万円、最高値は3,610万円です。
1,580万円
2013年6月
2,680万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
2,490万円
2013年9月
2,480万円
2013年10月
1,660万円
2013年11月
1,580万円
2014年2月
1,500万円
2014年3月
2,480万円
2014年9月
1,450万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
2,480万円
2017年10月
2,431万円
2017年10月
2,380万円
2018年1月
2,431万円
2018年1月
2,280万円
2018年2月
2,397万円
2018年2月
2,080万円
2018年2月
2,293万円
2018年2月
2,280万円
2018年8月
2,155万円
2018年8月
1,970万円
2018年12月
2,147万円
2018年12月
2,400万円
2019年4月
2,146万円
2019年4月
2,780万円
2019年4月
2,269万円
2019年4月
2,780万円
2020年9月
2,449万円
2020年9月
2,680万円
2020年11月
2,459万円
2020年11月
3,480万円
2025年9月
3,610万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 尼崎駅直結と言っても過言ではない徒歩1分。阪神電車で大阪方面にも神戸方面にもアクセス抜群で、通勤・通学に非常に便利です。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
良い点: 駅前は賑やかで活気がありますが、少し歩くと静かな住宅街もあります。スーパーやコンビニ、銀行などが近くに揃っており、生活利便性は高いです。明城小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで人通りが多いので、静けさを求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは管理が行き届いている印象です。地上14階建てで、駅前のランドマーク的な存在感があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は、最新のマンションと比べるとやや古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学が非常に楽になり、時間を有効に使えます。周辺には生活に必要な施設が揃っており、不便を感じることはありません。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりされているので、総合的には満足しています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積60㎡台の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあり、快適に過ごせます。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性に関しては、最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。壁が薄く感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。
気になる点: 夜間や休日の管理人不在時は、少し心細さを感じるかもしれません。宅配ボックスがあるとさらに便利でした。
良い点: 駅まで本当に近くて驚きます。雨の日でもほとんど濡れずに駅に着けるのは、このマンションならではの特権です。電車に乗ってしまえば、大阪市内へもすぐに出られます。
とにかく駅近なのが最大のメリット。毎日の移動が楽で、時間を有効活用できます。周辺環境も便利で、生活に困ることはありません。ただ、築年数による設備の古さや、遮音性・断熱性は少し気になるところです。価格とのバランスを考えると、許容範囲内かと思います。一人暮らしや、駅近を最優先する方には良い選択肢だと思います。
サンヴェール尼崎駅前は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/尼崎駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/尼崎駅 徒歩1分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/尼崎駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール尼崎駅前の売却相場は、阪神なんば線/尼崎駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール尼崎駅前は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。