立地・交通
ユニライフ大津中央は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分。びわ湖浜大津駅徒歩3分、大津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ユニライフ大津中央
1,530万1,490万1,780万1,790万2,988万1,930万2,880万1,500万1,500万1,500万1,371万1,491万1,830万1,740万1,380万1,291万1,690万1,327万1,980万1,856万1,840万1,907万1,480万1,456万1,780万1,704万2,300万2,082万2,150万2,206万1,700万1,870万2,480万2,113万2,898万2,074万1,880万2,074万2,280万2,399万2,298万1,911万2,080万2,000万2,198万1,997万2,480万2,192万2,498万2,157万2,398万2,237万2,280万2,349万
マンション
ユニライフ大津中央
滋賀県大津市中央1丁目7-31京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ユニライフ大津中央
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前共働き夫婦
60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
5日前共働き夫婦
60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
7日前共働き夫婦
60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前共働き夫婦
60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前共働き夫婦
60.16〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市中央1丁目7-31
交通
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分
築年月
1999年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
64戸
専有面積
60.16m² ～ 90.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1122.04m²
駐車場数
38
建ぺい率
80%
容積率
438%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大津市立中央小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
延床面積
5892.33m²
建築面積
472.5m²
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
滋賀県大津市中央1丁目7-31
ユニライフ大津中央の物件固有情報
建物スペック
ユニライフ大津中央は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.16から90.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立中央小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニライフ大津中央の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ユニライフ大津中央の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ユニライフ大津中央の過去の取引実績
直近価格
2,349万円
平均価格
1,974万円
最高値
2,988万円
最安値
1,291万円
上昇傾向（前回比 +69万円）
ユニライフ大津中央の売却査定履歴です。直近価格は2,349万円、平均価格は1,974万円、最高値は2,988万円です。
1,530万円
2013年6月
1,490万円
2013年6月
1,780万円
2013年11月
1,790万円
2014年2月
2,988万円
2014年2月
1,930万円
2014年3月
2,880万円
2014年9月
1,500万円
2014年9月
1,500万円
2014年10月
1,500万円
2014年12月
1,371万円
2014年12月
1,491万円
2014年12月
1,830万円
2015年3月
1,740万円
2015年3月
1,380万円
2015年7月
1,291万円
2015年7月
1,690万円
2016年9月
1,327万円
2016年9月
1,980万円
2016年10月
1,856万円
2016年10月
1,840万円
2016年12月
1,907万円
2016年12月
1,480万円
2017年10月
1,456万円
2017年10月
1,780万円
2019年1月
1,704万円
2019年1月
2,300万円
2020年12月
2,082万円
2020年12月
2,150万円
2021年4月
2,206万円
2021年4月
1,700万円
2021年11月
1,870万円
2021年11月
2,480万円
2022年9月
2,113万円
2022年9月
2,898万円
2022年12月
2,074万円
2022年12月
1,880万円
2023年12月
2,074万円
2023年12月
2,280万円
2024年2月
2,399万円
2024年2月
2,298万円
2024年3月
1,911万円
2024年3月
2,080万円
2024年3月
2,000万円
2024年3月
2,198万円
2024年11月
1,997万円
2024年11月
2,480万円
2024年12月
2,192万円
2024年12月
2,498万円
2025年1月
2,157万円
2025年1月
2,398万円
2025年2月
2,237万円
2025年2月
2,280万円
2025年6月
2,349万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市中央1丁目7-31
口コミ・レビュー
滋賀暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: びわ湖浜大津駅まで徒歩3分と非常に便利。京阪電車で京津線・石山坂本線が利用でき、乗り換えなしで主要な場所へアクセスできます。大津駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。琵琶湖も近く、散歩やランニングには最適で、休日のリフレッシュにぴったりです。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかで、夜遅くまで開いているお店もあるため、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備などは古さを感じさせる部分もあります。
利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。特に駅近なのは毎日を快適にしてくれます。子育て世代にも中央小学校が近いのは魅力的ですね。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造14階建てというしっかりした造りで、外観も落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも比較的清潔に保たれています。
気になる点: 築年数（1999年築）を考えると、共用部の設備（エレベーターや廊下など）はやや古さを感じます。リフォームされているか確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60m²台からあり、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。間取りが不明ですが、多様なライフスタイルに対応できる可能性があります。
気になる点: 築年数を考えると、水回り（キッチン、バス、トイレ）や内装は最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無や、ご自身の希望する設備が入っているか確認が必須です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で商業施設も充実しており、生活のしやすさは大きな魅力です。琵琶湖へのアクセスが良いのも子育て環境としてプラスです。
気になる点: 大津駅周辺は再開発が進んでいますが、マンション周辺は昔ながらの雰囲気も残っており、新しさだけを求める方には少し物足りないかもしれません。
交通利便性が非常に高く、周辺環境も整っているため、住みやすい立地だと感じました。ただし、築年数が20年以上経過しているため、部屋の設備や共用部の状態は個別に確認する必要があります。リフォーム済み物件であれば、検討の価値は十分にあると思います。
ユニライフ大津中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニライフ大津中央は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ユニライフ大津中央の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ユニライフ大津中央の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ユニライフ大津中央に関するよくある質問
ユニライフ大津中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニライフ大津中央の売却相場はいくらですか？
ユニライフ大津中央の売却相場は、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ大津中央は築26年ですが売れますか？
ユニライフ大津中央は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。