マンション

ダイアパレス枚方山田池公園

大阪府枚方市田口山3丁目19-1JR片町線／藤阪駅徒歩27分 JR片町線／長尾駅バス8分春日山バス停徒歩4分

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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	単身	63.59〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
6日前	大阪府枚方市	マンション	単身	63.59〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	単身	63.59〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府枚方市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	63.59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府枚方市

3日前

単身

63.59〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

6日前

単身

63.59〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

単身

63.59〜69m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府枚方市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

63.59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市田口山3丁目19-1

交通

JR片町線／藤阪駅徒歩27分 JR片町線／長尾駅バス8分春日山バス停徒歩4分

築年月

1998年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

155戸

専有面積

63.59m² ～ 85.80m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

6202.96m²

駐車場数

155

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

ダイア建設

施工会社

日本建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

枚方市立田口山小学校

中学校区域

枚方市立長尾西中学校

備考

●専用庭：あり

延床面積

14023.37m²

建築面積

2083.28m²

設計会社

トキ設計

所在地(住所)

大阪府枚方市田口山3丁目19-1

ダイアパレス枚方山田池公園の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス枚方山田池公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／藤阪駅徒歩27分 JR片町線／長尾駅バス8分春日山バス停徒歩4分。藤阪駅徒歩27分、長尾駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス枚方山田池公園は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数155戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.59から85.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス枚方山田池公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス枚方山田池公園の過去の取引実績

直近価格

1,985万円

平均価格

1,682万円

最高値

2,610万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +5万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,300万円

2013年8月

1,300万

1,180万円

2013年8月

1,180万

1,380万円

2013年9月

1,380万

1,580万円

2013年10月

1,580万

1,520万円

2013年11月

1,520万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,365万円

2015年4月

1,365万

1,980万円

2015年10月

1,980万

1,838万円

2015年10月

1,838万

1,120万円

2015年12月

1,120万

1,405万円

2015年12月

1,405万

1,500万円

2015年12月

1,500万

1,621万円

2015年12月

1,621万

1,280万円

2016年1月

1,280万

1,360万円

2016年1月

1,360万

1,790万円

2016年3月

1,790万

1,507万円

2016年3月

1,507万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,571万円

2016年3月

1,571万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,321万円

2016年3月

1,321万

980万円

2016年5月

980万

1,232万円

2016年5月

1,232万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,460万円

2016年11月

1,460万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,499万円

2016年12月

1,499万

1,280万円

2017年4月

1,280万

1,422万円

2017年4月

1,422万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,628万円

2017年5月

1,628万

1,657万円

2017年5月

1,657万

1,720万円

2017年5月

1,720万

1,735万円

2017年5月

1,735万

1,670万円

2017年7月

1,670万

1,667万円

2017年7月

1,667万

1,680万円

2017年8月

1,680万

1,771万円

2017年8月

1,771万

1,380万円

2017年8月

1,380万

1,361万円

2017年8月

1,361万

1,540万円

2017年9月

1,540万

1,816万円

2017年9月

1,816万

1,980万円

2017年9月

1,980万

1,657万円

2017年9月

1,657万

1,780万円

2017年11月

1,780万

1,689万円

2017年11月

1,689万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,658万円

2017年11月

1,658万

1,260万円

2017年11月

1,260万

1,436万円

2017年11月

1,436万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,500万円

2018年2月

1,500万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,448万円

2018年3月

1,448万

1,790万円

2018年4月

1,790万

1,661万円

2018年4月

1,661万

1,680万円

2018年8月

1,680万

1,505万円

2018年8月

1,505万

1,280万円

2018年9月

1,280万

1,373万円

2018年9月

1,373万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,349万円

2018年10月

1,349万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,607万円

2019年1月

1,607万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,516万円

2019年2月

1,516万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,485万円

2019年4月

1,485万

1,850万円

2019年10月

1,850万

2,022万円

2019年10月

2,022万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,818万円

2019年11月

1,818万

1,790万円

2020年1月

1,790万

2,079万円

2020年1月

2,079万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,570万円

2020年4月

1,570万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,487万円

2020年11月

1,487万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,495万円

2020年11月

1,495万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,465万円

2021年2月

1,465万

2,050万円

2021年5月

2,050万

1,531万円

2021年5月

1,531万

1,830万円

2021年5月

1,830万

1,760万円

2021年5月

1,760万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,440万円

2021年8月

1,440万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,473万円

2021年9月

1,473万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,610万円

2022年3月

1,610万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,568万円

2022年6月

1,568万

1,630万円

2022年9月

1,630万

1,599万円

2022年9月

1,599万

1,998万円

2022年10月

1,998万

1,558万円

2022年10月

1,558万

1,580万円

2022年12月

1,580万

1,654万円

2022年12月

1,654万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,680万円

2023年1月

1,680万

1,460万円

2023年2月

1,460万

1,520万円

2023年2月

1,520万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,662万円

2023年5月

1,662万

1,860万円

2023年7月

1,860万

1,643万円

2023年7月

1,643万

1,480万円

2023年7月

1,480万

1,631万円

2023年7月

1,631万

1,590万円

2023年10月

1,590万

1,610万円

2023年10月

1,610万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,601万円

2023年10月

1,601万

1,380万円

2023年11月

1,380万

1,638万円

2023年11月

1,638万

1,780万円

2023年11月

1,780万

1,722万円

2023年11月

1,722万

1,990万円

2024年6月

1,990万

1,679万円

2024年6月

1,679万

1,880万円

2024年8月

1,880万

1,877万円

2024年8月

1,877万

2,190万円

2024年9月

2,190万

1,794万円

2024年9月

1,794万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,340万円

2024年10月

2,340万

2,125万円

2024年10月

2,125万

1,880万円

2024年11月

1,880万

2,075万円

2024年11月

2,075万

1,890万円

2024年11月

1,890万

1,806万円

2024年11月

1,806万

2,240万円

2025年1月

2,240万

2,022万円

2025年1月

2,022万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,805万円

2025年2月

1,805万

1,590万円

2025年2月

1,590万

1,779万円

2025年2月

1,779万

1,490万円

2025年3月

1,490万

1,751万円

2025年3月

1,751万

1,788万円

2025年4月

1,788万

1,698万円

2025年4月

1,698万

1,390万円

2025年4月

1,390万

1,684万円

2025年4月

1,684万

1,829万円

2025年4月

1,829万

1,788万円

2025年5月

1,788万

1,592万円

2025年5月

1,592万

2,298万円

2025年5月

2,298万

1,915万円

2025年5月

1,915万

2,180万円

2025年6月

2,180万

2,150万円

2025年6月

2,150万

2,160万円

2025年9月

2,160万

1,873万円

2025年9月

1,873万

1,760万円

2025年9月

1,760万

1,634万円

2025年9月

1,634万

1,788万円

2025年10月

1,788万

1,708万円

2025年10月

1,708万

2,298万円

2025年11月

2,298万

2,099万円

2025年11月

2,099万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,767万円

2025年11月

1,767万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,318万円

2025年12月

2,318万

2,160万円

2025年12月

2,160万

2,001万円

2025年12月

2,001万

1,760万円

2025年12月

1,760万

1,767万円

2025年12月

1,767万

2,610万円

2026年1月

2,610万

2,365万円

2026年1月

2,365万

1,730万円

2026年1月

1,730万

1,763万円

2026年1月

1,763万

1,720万円

2026年2月

1,720万

1,786万円

2026年2月

1,786万

1,730万円

2026年3月

1,730万

1,745万円

2026年3月

1,745万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,985万円

2026年3月

1,985万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市田口山3丁目19-1

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 山田池公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。緑が多くて癒されます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があります。自転車がないと少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。建物の外観は年季を感じさせます。

公園が近く、子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスで満足しています。

枚方購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR藤阪駅まで徒歩27分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便かもしれません。

気になる点: 駅からの距離がネックです。周辺の商業施設も、もう少し充実していると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層には魅力的です。間取りが不明ですが、リフォーム済みのお部屋があれば検討したいです。

気になる点: 築年数が約25年なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山田池公園が近く、自然豊かな環境は非常に魅力的です。静かで落ち着いた住環境を求める方には良いでしょう。

気になる点: 周辺に大型商業施設が少ないため、買い物は車が必要になる場面があるかもしれません。

山田池公園という素晴らしい環境が最大の魅力です。しかし、駅からの距離や築年数を考えると、価格とのバランスが重要になります。内装や設備の状態によっては、リフォーム費用も考慮に入れる必要があるでしょう。静かな環境で子育てしたいファミリーには選択肢の一つになりそうです。

ダイアパレス枚方山田池公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス枚方山田池公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／藤阪駅徒歩27分 JR片町線／長尾駅バス8分春日山バス停徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／藤阪駅徒歩27分 JR片町線／長尾駅バス8分春日山バス停徒歩4分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス枚方山田池公園の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／藤阪駅徒歩27分 JR片町線／長尾駅バス8分春日山バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ダイアパレス枚方山田池公園に関するよくある質問

ダイアパレス枚方山田池公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ダイアパレス枚方山田池公園の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス枚方山田池公園の売却相場は、JR片町線／藤阪駅徒歩27分 JR片町線／長尾駅バス8分春日山バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス枚方山田池公園は築27年ですが売れますか？

ダイアパレス枚方山田池公園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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