立地・交通
サンシティ西京極みどりの街弐番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩12分 JR東海道本線/西大路駅 徒歩17分。西京極駅徒歩12分、西大路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
ペットと暮らしたい夫婦
68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
68.2〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
サンシティ西京極みどりの街弐番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩12分 JR東海道本線/西大路駅 徒歩17分。西京極駅徒歩12分、西大路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシティ西京極みどりの街弐番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数213戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.2から88.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシティ西京極みどりの街弐番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンシティ西京極みどりの街弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,520万円
平均価格
2,464万円
最高値
2,816万円
最安値
1,880万円
サンシティ西京極みどりの街弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,520万円、平均価格は2,464万円、最高値は2,816万円です。
1,880万円
2015年10月
2,159万円
2015年10月
2,380万円
2016年11月
2,705万円
2016年11月
2,424万円
2017年1月
2,619万円
2017年1月
2,553万円
2017年1月
2,450万円
2017年2月
2,816万円
2017年2月
2,580万円
2018年6月
2,632万円
2018年6月
2,380万円
2018年9月
2,619万円
2018年9月
2,280万円
2018年12月
2,695万円
2018年12月
2,200万円
2019年1月
2,520万円
2019年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと、外食の選択肢が増えて嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: エントランスのオートロックが少し古く感じます。もう少し近代的なセキュリティだと安心感が増します。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに担当者の方が来てくれるのは安心感があります。挨拶もきちんとされていて気持ちが良いです。
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も整っているので、ファミリー層には特におすすめできます。阪急西京極駅まで徒歩圏内なのも便利です。
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩12分は許容範囲内ですが、JR西大路駅までだと少し遠く感じます。普段どちらを使うかで評価が変わるかもしれません。
気になる点: 雨の日の傘なしでの移動や、荷物が多い時は少し大変そうです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうな印象です。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム済みであれば魅力が増すかもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無は確認必須でしょう。
良い点: 小学校が近く、通学路も安心できそうです。スーパーなども点在しており、生活利便性は悪くないと感じました。
立地としては、西京極駅へのアクセスはまずまず。周辺環境は子育て世代には魅力的だと思います。建物の仕様や設備は築年数を考慮する必要があり、購入を検討される場合は、内覧でしっかり確認することをおすすめします。
サンシティ西京極みどりの街弐番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西京極駅 徒歩12分 JR東海道本線/西大路駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西京極駅 徒歩12分 JR東海道本線/西大路駅 徒歩17分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西京極駅 徒歩12分 JR東海道本線/西大路駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシティ西京極みどりの街弐番館の売却相場は、阪急京都本線/西京極駅 徒歩12分 JR東海道本線/西大路駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ西京極みどりの街弐番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。