立地・交通
レジデンス芦屋くすのきは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分。打出駅徒歩8分、芦屋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 レジデンス芦屋くすのき
2,470万2,600万2,380万2,390万2,290万2,290万2,340万2,490万2,530万2,380万2,239万2,580万2,338万2,430万2,347万2,780万2,392万2,480万2,385万2,580万2,530万2,780万2,420万2,580万2,421万2,980万2,714万2,480万2,527万2,680万2,692万2,698万2,422万2,403万3,280万3,348万3,200万3,049万3,150万3,021万2,850万3,109万2,980万2,996万3,680万3,080万2,680万2,974万3,580万2,997万3,480万3,114万3,680万3,305万3,360万2,990万3,293万2,980万3,334万2,980万3,296万3,380万3,221万3,550万3,256万3,150万3,122万3,190万3,082万3,980万3,349万3,100万3,219万3,480万3,245万3,980万3,262万3,090万3,440万3,400万3,400万3,980万3,530万3,480万3,349万3,980万3,374万3,280万3,440万3,880万3,561万3,980万3,716万3,830万3,705万3,380万3,410万3,480万3,473万4,480万3,600万3,580万3,679万3,980万3,836万3,950万3,852万3,980万3,938万3,980万3,956万4,280万3,608万
マンション
レジデンス芦屋くすのき
兵庫県芦屋市楠町13-27阪神本線／打出駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分
緊急対策
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 64.61〜66.5m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 64.61〜66.5m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 64.61〜66.5m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 64.61〜66.5m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前母＋子ども1人
3LDK / 64.61〜66.5m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 芦屋市
5日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 64.61〜66.5m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 64.61〜66.5m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 64.61〜66.5m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市楠町13-27
交通
阪神本線／打出駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分
築年月
1998年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
206戸
間取り
1SLDK ～ 3LDK
専有面積
64.61m² ～ 66.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
8189.58m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
清水建設
管理会社
自主管理
小学校区域
岩園小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
19158.87m²
建築面積
2139.14m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
兵庫県芦屋市楠町13-27
レジデンス芦屋くすのきの物件固有情報
建物スペック
レジデンス芦屋くすのきは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数206戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.61から66.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岩園小学校、山手中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レジデンス芦屋くすのきの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レジデンス芦屋くすのきの過去の取引実績
直近価格
3,608万円
平均価格
3,161万円
最高値
4,480万円
最安値
2,239万円
下落傾向（前回比 672万円）
レジデンス芦屋くすのきの売却査定履歴です。直近価格は3,608万円、平均価格は3,161万円、最高値は4,480万円です。
2,470万円
2013年6月
2,600万円
2013年7月
2,380万円
2013年8月
2,390万円
2013年8月
2,290万円
2013年10月
2,290万円
2013年11月
2,340万円
2013年12月
2,490万円
2014年8月
2,530万円
2014年9月
2,380万円
2015年4月
2,239万円
2015年4月
2,580万円
2015年4月
2,338万円
2015年4月
2,430万円
2015年6月
2,347万円
2015年6月
2,780万円
2015年7月
2,392万円
2015年7月
2,480万円
2015年9月
2,385万円
2015年9月
2,580万円
2015年11月
2,530万円
2015年11月
2,780万円
2016年1月
2,420万円
2016年1月
2,580万円
2016年1月
2,421万円
2016年1月
2,980万円
2016年2月
2,714万円
2016年2月
2,480万円
2016年3月
2,527万円
2016年3月
2,680万円
2016年3月
2,692万円
2016年3月
2,698万円
2016年4月
2,422万円
2016年4月
2,403万円
2016年4月
3,280万円
2019年6月
3,348万円
2019年6月
3,200万円
2019年7月
3,049万円
2019年7月
3,150万円
2019年9月
3,021万円
2019年9月
2,850万円
2019年12月
3,109万円
2019年12月
2,980万円
2019年12月
2,996万円
2019年12月
3,680万円
2020年7月
3,080万円
2020年7月
2,680万円
2020年8月
2,974万円
2020年8月
3,580万円
2020年11月
2,997万円
2020年11月
3,480万円
2021年2月
3,114万円
2021年2月
3,680万円
2021年7月
3,305万円
2021年7月
3,360万円
2021年7月
2,990万円
2021年11月
3,293万円
2021年11月
2,980万円
2022年4月
3,334万円
2022年4月
2,980万円
2022年5月
3,296万円
2022年5月
3,380万円
2022年6月
3,221万円
2022年6月
3,550万円
2022年12月
3,256万円
2022年12月
3,150万円
2023年6月
3,122万円
2023年6月
3,190万円
2023年7月
3,082万円
2023年7月
3,980万円
2023年9月
3,349万円
2023年9月
3,100万円
2023年10月
3,219万円
2023年10月
3,480万円
2023年12月
3,245万円
2023年12月
3,980万円
2023年12月
3,262万円
2023年12月
3,090万円
2024年1月
3,440万円
2024年1月
3,400万円
2024年6月
3,400万円
2024年6月
3,980万円
2024年9月
3,530万円
2024年9月
3,480万円
2024年10月
3,349万円
2024年10月
3,980万円
2024年11月
3,374万円
2024年11月
3,280万円
2024年12月
3,440万円
2024年12月
3,880万円
2024年12月
3,561万円
2024年12月
3,980万円
2025年1月
3,716万円
2025年1月
3,830万円
2025年2月
3,705万円
2025年2月
3,380万円
2025年3月
3,410万円
2025年3月
3,480万円
2025年9月
3,473万円
2025年9月
4,480万円
2025年12月
3,600万円
2025年12月
3,580万円
2025年12月
3,679万円
2025年12月
3,980万円
2026年1月
3,836万円
2026年1月
3,950万円
2026年1月
3,852万円
2026年1月
3,980万円
2026年2月
3,938万円
2026年2月
3,980万円
2026年3月
3,956万円
2026年3月
4,280万円
2026年3月
3,608万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市楠町13-27
口コミ・レビュー
芦屋暮らしを満喫中さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、生活利便性も高いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、日常の困りごとは少ないです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物全体に若干の古さを感じさせる箇所があります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 打出駅まで徒歩8分と比較的近いのが便利です。阪神線で大阪方面へのアクセスは良好です。JR芦屋駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
気になる点: JR芦屋駅までの距離がもう少し近ければ、新快速なども使えてさらに便利でした。
緑豊かで静かな環境が気に入っています。日勤管理で共用部も清潔に保たれており、安心して暮らせます。周辺に生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れたマンションだと思います。築年数は経っていますが、手入れが行き届いている印象です。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが1SLDKから3LDKまであり、ファミリータイプも選べます。収納スペースが比較的しっかりしている部屋が多い印象です。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 岩園小学校が学区なのが決め手でした。通学路も比較的安全で、子育てしやすい環境です。静かな環境で、子供をのびのび育てたい方にはおすすめです。
気になる点: 最寄り駅まで、特に荷物が多い時や子供が小さい時は少し遠く感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の景観に馴染んでいます。エントランス周りも綺麗に管理されています。地下駐車場があるため、車を雨風から守れるのは良い点です。
気になる点: 共用部で、特に目立った特徴や最新の設備はありません。ラウンジなどもありません。
小学校が近く、子育て環境を重視してこのマンションを選びました。静かで緑が多いのは良い点です。ただ、築年数も経っているので、設備面では最新とは言えません。駅までの距離も、もう少し近ければ文句なしでした。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
レジデンス芦屋くすのきの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レジデンス芦屋くすのきは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／打出駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
レジデンス芦屋くすのきの立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
レジデンス芦屋くすのきに関するよくある質問
レジデンス芦屋くすのきの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レジデンス芦屋くすのきの売却相場はいくらですか？
レジデンス芦屋くすのきの売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩8分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス芦屋くすのきは築28年ですが売れますか？
レジデンス芦屋くすのきは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。