立地・交通
メロディーハイム大正公園通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅 バス5分。大正駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム大正公園通り
1,880万1,790万1,840万1,830万1,680万1,780万1,690万1,830万1,850万1,780万1,680万1,830万1,680万1,608万2,080万1,893万1,680万1,753万1,680万1,480万2,380万1,905万2,320万1,916万2,050万1,812万2,480万1,911万1,980万2,128万2,180万2,000万2,195万2,107万2,090万2,302万2,080万2,019万1,980万2,033万2,010万2,201万1,830万1,915万2,280万1,951万1,880万2,178万2,280万1,942万2,190万1,941万1,908万2,090万2,221万2,071万2,080万1,893万1,780万2,048万2,380万2,145万1,780万1,889万1,980万1,877万1,880万1,760万2,550万2,214万2,280万1,951万1,880万1,941万2,180万2,069万2,550万2,245万2,380万2,373万2,180万2,028万2,180万1,955万2,280万2,013万2,200万2,073万1,990万1,995万1,980万1,836万2,498万2,059万2,398万2,108万2,298万2,109万2,198万2,073万2,098万2,095万2,650万2,522万1,930万1,989万2,180万2,236万2,699万1,959万2,999万2,332万2,250万2,215万2,980万2,479万2,599万2,359万2,980万2,739万2,780万2,889万2,880万2,705万2,380万2,531万
マンション
メロディーハイム大正公園通り
大阪府大阪市大正区泉尾7丁目10-2大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅 バス5分
緊急対策
🚨 メロディーハイム大正公園通り
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜79.83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜79.83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜79.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜79.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜79.83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
75〜79.83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
75〜79.83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
75〜79.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75〜79.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜79.83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市大正区泉尾7丁目10-2
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅 バス5分
築年月
1999年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
134戸
専有面積
62.48m² ～ 79.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3399.23m²
駐車場数
85
建ぺい率
70%・35.52%
容積率
200%・287.4%
分譲会社
近藤産業
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
市立中泉尾小学校
中学校区域
市立大正東中学校
備考
●「ライフ泉尾店」約500m ●「泉尾公園」約40m
延床面積
11696.23m²
建築面積
1207.26m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区泉尾7丁目10-2
メロディーハイム大正公園通りの物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム大正公園通りは築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数134戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.48から79.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立中泉尾小学校、市立大正東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム大正公園通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム大正公園通りの過去の取引実績
直近価格
2,531万円
平均価格
2,120万円
最高値
2,999万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +151万円）
メロディーハイム大正公園通りの売却査定履歴です。直近価格は2,531万円、平均価格は2,120万円、最高値は2,999万円です。
1,880万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,840万円
2013年6月
1,830万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,690万円
2013年8月
1,830万円
2013年11月
1,850万円
2013年12月
1,780万円
2014年3月
1,680万円
2014年4月
1,830万円
2014年5月
1,680万円
2015年2月
1,608万円
2015年2月
2,080万円
2015年3月
1,893万円
2015年3月
1,680万円
2015年3月
1,753万円
2015年3月
1,680万円
2015年8月
1,480万円
2015年8月
2,380万円
2015年11月
1,905万円
2015年11月
2,320万円
2016年2月
1,916万円
2016年2月
2,050万円
2016年2月
1,812万円
2016年2月
2,480万円
2016年5月
1,911万円
2016年5月
1,980万円
2016年12月
2,128万円
2016年12月
2,180万円
2017年1月
2,000万円
2017年1月
2,195万円
2017年2月
2,107万円
2017年2月
2,090万円
2017年4月
2,302万円
2017年4月
2,080万円
2017年5月
2,019万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
2,033万円
2017年6月
2,010万円
2017年8月
2,201万円
2017年8月
1,830万円
2017年8月
1,915万円
2017年8月
2,280万円
2017年9月
1,951万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
2,178万円
2017年10月
2,280万円
2017年10月
1,942万円
2017年10月
2,190万円
2017年10月
1,941万円
2017年10月
1,908万円
2017年10月
2,090万円
2017年10月
2,221万円
2017年10月
2,071万円
2017年10月
2,080万円
2017年11月
1,893万円
2017年11月
1,780万円
2017年11月
2,048万円
2017年11月
2,380万円
2018年1月
2,145万円
2018年1月
1,780万円
2018年1月
1,889万円
2018年1月
1,980万円
2018年1月
1,877万円
2018年1月
1,880万円
2018年3月
1,760万円
2018年3月
2,550万円
2018年3月
2,214万円
2018年3月
2,280万円
2018年3月
1,951万円
2018年3月
1,880万円
2018年4月
1,941万円
2018年4月
2,180万円
2018年8月
2,069万円
2018年8月
2,550万円
2018年9月
2,245万円
2018年9月
2,380万円
2019年1月
2,373万円
2019年1月
2,180万円
2019年2月
2,028万円
2019年2月
2,180万円
2019年12月
1,955万円
2019年12月
2,280万円
2020年2月
2,013万円
2020年2月
2,200万円
2020年6月
2,073万円
2020年6月
1,990万円
2020年7月
1,995万円
2020年7月
1,980万円
2021年6月
1,836万円
2021年6月
2,498万円
2023年1月
2,059万円
2023年1月
2,398万円
2023年3月
2,108万円
2023年3月
2,298万円
2023年4月
2,109万円
2023年4月
2,198万円
2023年6月
2,073万円
2023年6月
2,098万円
2023年7月
2,095万円
2023年7月
2,650万円
2023年10月
2,522万円
2023年10月
1,930万円
2024年3月
1,989万円
2024年3月
2,180万円
2024年3月
2,236万円
2024年3月
2,699万円
2024年6月
1,959万円
2024年6月
2,999万円
2024年8月
2,332万円
2024年8月
2,250万円
2024年9月
2,215万円
2024年9月
2,980万円
2024年11月
2,479万円
2024年11月
2,599万円
2024年11月
2,359万円
2024年11月
2,980万円
2025年6月
2,739万円
2025年6月
2,780万円
2025年10月
2,889万円
2025年10月
2,880万円
2025年11月
2,705万円
2025年11月
2,380万円
2026年1月
2,531万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市大正区泉尾7丁目10-2
口コミ・レビュー
大正区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。駐車場も数に限りがあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。共用部の清掃や簡単な修繕にも迅速に対応してくれます。
大正公園の近くで子育てするには良い環境だと思います。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は悪くないです。駅からの距離だけが少し残念ですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめできるマンションです。
熟年夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JRと地下鉄の2路線が利用できる大正駅が最寄りなのは良い点です。大阪市内へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: 駅から徒歩25分は、日々の通勤・通学にはかなり遠く感じます。バス便もありますが、乗り換えなどを考えると少し手間です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうな印象です。SRC造なので、構造的な頑丈さは期待できます。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りや内装など、リフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備ではありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近隣に大きな公園があり、散歩やリフレッシュには良い場所です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は問題なさそうです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、交通量の多い道路も近くにあり、物件によっては騒音が気になるかもしれません。
公園が近く、落ち着いた住環境は魅力的ですが、駅からの距離がネックです。部屋によってはリフォームが必要になることも考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。静かに暮らしたい方には良いかもしれませんが、利便性を重視する方には少し不便かもしれません。
メロディーハイム大正公園通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム大正公園通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅 バス5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム大正公園通りの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム大正公園通りに関するよくある質問
メロディーハイム大正公園通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム大正公園通りの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム大正公園通りの売却相場はいくらですか？
メロディーハイム大正公園通りの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩25分 JR大阪環状線／大正駅 バス5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム大正公園通りは築26年ですが売れますか？
メロディーハイム大正公園通りは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。