立地・交通
キングマンション弁天町２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングマンション弁天町２
1,880万1,750万2,550万1,925万1,980万2,073万2,140万1,909万2,580万2,245万1,980万2,019万2,580万2,083万2,490万2,163万2,180万1,933万1,880万1,938万2,880万2,275万2,780万2,450万2,480万2,096万2,280万2,174万2,280万2,299万2,332万3,080万2,468万3,180万2,664万2,980万3,088万3,998万3,749万3,280万3,453万2,880万2,711万3,180万2,720万2,780万2,808万3,380万2,986万2,980万2,883万2,530万2,767万2,580万2,804万2,680万2,802万3,490万2,683万2,880万2,843万2,980万2,825万3,580万2,899万3,490万2,982万3,300万3,137万3,488万2,986万3,880万3,452万3,329万3,390万3,095万3,280万3,341万3,134万3,290万3,170万3,680万3,568万3,850万3,352万3,300万3,408万3,998万3,611万3,580万3,565万3,898万3,689万3,850万3,513万3,800万3,375万2,980万3,878万4,090万4,025万3,680万3,423万3,480万3,788万3,598万3,587万3,490万3,604万5,480万4,901万3,480万3,633万4,980万4,006万
マンション
キングマンション弁天町２
大阪府大阪市港区波除5丁目13-22JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 キングマンション弁天町２
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.72〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.72〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60.72〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜79.92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前実家近居を希望する夫婦
60.72〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
60.72〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60.72〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜79.92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区波除5丁目13-22
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
123戸
専有面積
60.72m² ～ 79.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
2457.59m²
駐車場数
64
建ぺい率
72.5%
容積率
362.5%
分譲会社
阪神住建
施工会社
新井組
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
延床面積
10085.77m²
建築面積
960.15m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除5丁目13-22
キングマンション弁天町２の物件固有情報
建物スペック
キングマンション弁天町２は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.72から79.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション弁天町２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション弁天町２の過去の取引実績
直近価格
4,006万円
平均価格
3,053万円
最高値
5,480万円
最安値
1,750万円
下落傾向（前回比 974万円）
キングマンション弁天町２の売却査定履歴です。直近価格は4,006万円、平均価格は3,053万円、最高値は5,480万円です。
1,880万円
2014年3月
1,750万円
2014年9月
2,550万円
2014年12月
1,925万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
2,073万円
2014年12月
2,140万円
2015年3月
1,909万円
2015年3月
2,580万円
2015年7月
2,245万円
2015年7月
1,980万円
2016年7月
2,019万円
2016年7月
2,580万円
2016年12月
2,083万円
2016年12月
2,490万円
2017年1月
2,163万円
2017年1月
2,180万円
2017年8月
1,933万円
2017年8月
1,880万円
2018年3月
1,938万円
2018年3月
2,880万円
2018年6月
2,275万円
2018年6月
2,780万円
2018年10月
2,450万円
2018年10月
2,480万円
2019年5月
2,096万円
2019年5月
2,280万円
2019年11月
2,174万円
2019年11月
2,280万円
2020年3月
2,299万円
2020年3月
2,332万円
2020年3月
3,080万円
2020年7月
2,468万円
2020年7月
3,180万円
2020年9月
2,664万円
2020年9月
2,980万円
2021年7月
3,088万円
2021年7月
3,998万円
2022年5月
3,749万円
2022年5月
3,280万円
2022年6月
3,453万円
2022年6月
2,880万円
2022年7月
2,711万円
2022年7月
3,180万円
2022年9月
2,720万円
2022年9月
2,780万円
2022年12月
2,808万円
2022年12月
3,380万円
2023年1月
2,986万円
2023年1月
2,980万円
2023年1月
2,883万円
2023年1月
2,530万円
2023年2月
2,767万円
2023年2月
2,580万円
2023年2月
2,804万円
2023年2月
2,680万円
2023年3月
2,802万円
2023年3月
3,490万円
2023年6月
2,683万円
2023年6月
2,880万円
2023年7月
2,843万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
2,825万円
2023年8月
3,580万円
2023年9月
2,899万円
2023年9月
3,490万円
2023年10月
2,982万円
2023年10月
3,300万円
2023年10月
3,137万円
2023年10月
3,488万円
2023年11月
2,986万円
2023年11月
3,880万円
2023年11月
3,452万円
2023年11月
3,329万円
2023年11月
3,390万円
2023年12月
3,095万円
2023年12月
3,280万円
2023年12月
3,341万円
2023年12月
3,134万円
2023年12月
3,290万円
2024年1月
3,170万円
2024年1月
3,680万円
2024年2月
3,568万円
2024年2月
3,850万円
2024年4月
3,352万円
2024年4月
3,300万円
2024年4月
3,408万円
2024年4月
3,998万円
2024年4月
3,611万円
2024年4月
3,580万円
2024年5月
3,565万円
2024年5月
3,898万円
2024年7月
3,689万円
2024年7月
3,850万円
2024年10月
3,513万円
2024年10月
3,800万円
2024年11月
3,375万円
2024年11月
2,980万円
2024年11月
3,878万円
2024年11月
4,090万円
2025年3月
4,025万円
2025年3月
3,680万円
2025年4月
3,423万円
2025年4月
3,480万円
2025年5月
3,788万円
2025年5月
3,598万円
2025年6月
3,587万円
2025年6月
3,490万円
2025年6月
3,604万円
2025年6月
5,480万円
2025年8月
4,901万円
2025年8月
3,480万円
2026年2月
3,633万円
2026年2月
4,980万円
2026年3月
4,006万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区波除5丁目13-22
口コミ・レビュー
弁天町民20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 弁天町駅まで徒歩5分と非常に近く、JR環状線だけでなく地下鉄も利用できるため、大阪市内の移動は抜群に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園や海遊館もあり、休日のリフレッシュには困りません。波除小学校区域なのも子育て世代には安心材料だと思います。静かな住宅街でありながら、都会の利便性も享受できます。
気になる点: 大規模商業施設までは少し距離があるのが残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備には若干古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティを強化してほしいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も充実しており、子育てから単身まで幅広い層におすすめできるマンションだと思います。管理面で少し気になる点はありますが、概ね満足しています。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てとしっかりした造りです。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に新しさは感じられません。エレベーターの待ち時間が気になることもありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さだと感じました。間取りのタイプが確認できれば、より具体的に検討しやすいのですが。
気になる点: 内見できる部屋が限られているため、具体的な仕様の確認が難しいです。設備面では、最新のものとは言えない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 弁天町駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。JR環状線だけでなく、地下鉄も利用できるため、通勤・通学には大変便利だと感じました。
弁天町駅へのアクセスの良さと、周辺の生活利便性は非常に魅力的です。築年数は経っていますが、SRC造という点と、日勤管理という点は安心材料です。お部屋の仕様や共用部の詳細がもう少し分かると、購入の決め手になりそうです。ファミリー層には良い選択肢の一つだと思います。
キングマンション弁天町２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション弁天町２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション弁天町２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション弁天町２に関するよくある質問
キングマンション弁天町２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション弁天町２の売却相場はいくらですか？
キングマンション弁天町２の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション弁天町２は築27年ですが売れますか？
キングマンション弁天町２は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。