立地・交通
ダイアパレス今福鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分。今福鶴見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.9〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
ダイアパレス今福鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分。今福鶴見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス今福鶴見は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.9から87.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鶴見小学校、大阪市立緑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス今福鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス今福鶴見の過去の取引実績
直近価格
3,965万円
平均価格
2,713万円
最高値
4,680万円
最安値
1,846万円
ダイアパレス今福鶴見の売却査定履歴です。直近価格は3,965万円、平均価格は2,713万円、最高値は4,680万円です。
2,790万円
2013年9月
2,100万円
2013年10月
2,700万円
2013年11月
2,700万円
2013年12月
2,480万円
2013年12月
2,350万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,100万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,846万円
2014年12月
1,950万円
2015年7月
1,898万円
2015年7月
1,880万円
2015年8月
1,868万円
2015年8月
1,880万円
2016年2月
1,863万円
2016年2月
1,880万円
2017年12月
1,846万円
2017年12月
1,890万円
2019年8月
2,013万円
2019年8月
3,580万円
2022年6月
3,654万円
2022年6月
3,390万円
2022年11月
3,456万円
2022年11月
3,290万円
2023年2月
3,388万円
2023年2月
3,390万円
2023年2月
3,408万円
2023年2月
2,980万円
2023年10月
2,930万円
2023年10月
2,670万円
2024年6月
2,864万円
2024年6月
3,480万円
2024年11月
2,869万円
2024年11月
3,380万円
2024年12月
2,864万円
2024年12月
3,480万円
2025年10月
3,744万円
2025年10月
4,680万円
2026年3月
3,965万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩5分は本当に便利です。長堀鶴見緑地線一本で京橋や心斎橋にもアクセスしやすく、毎日の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 鶴見緑地公園が近く、休日は気分転換に散歩したりジョギングしたりできます。子育て世代にも安心な環境だと思います。小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便な場面もたまにあります。
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と利便性の良さで満足しています。駅近で生活に必要なものは一通り揃いますし、公園も近いので子育て環境としても悪くないです。管理もしっかりしているので、今後も長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも日当たりが良く、快適でした。収納スペースも十分あったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームはされていましたが、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、街並みに馴染んでいます。エントランスも清潔に保たれていました。35戸という規模感もちょうど良いと感じていました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがありました。駐車場も数に限りがありました。
良い点: 鶴見小学校が近く、子供の通学にはとても便利でした。駅周辺のスーパーや商店街も充実しており、日常の買い物には困りませんでした。鶴見緑地も近く、週末はよく利用していました。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られており、少し静かすぎる印象もありました。
家族で住むには十分な広さと、駅からの近さが魅力でした。周辺環境も子育てしやすく、公園も近くて良かったです。ただ、築年数による設備面の古さや、エレベーターの混雑などは少し気になりました。利便性と静かな住環境を両立させたい方には良い物件だと思います。
ダイアパレス今福鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス今福鶴見の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス今福鶴見は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。