立地・交通
セザール第二鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩5分。横堤駅徒歩5分、鶴見緑地駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
59〜64m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅まで移動しやすいこと、大阪市立茨田西小学校に通いやすいこと
セザール第二鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩5分。横堤駅徒歩5分、鶴見緑地駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セザール第二鶴見緑地は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はセザール、施工会社は坂田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.92から64.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立茨田西小学校、大阪市立茨田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セザール第二鶴見緑地の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セザール第二鶴見緑地の過去の取引実績
直近価格
2,632万円
平均価格
2,161万円
最高値
2,998万円
最安値
1,630万円
セザール第二鶴見緑地の売却査定履歴です。直近価格は2,632万円、平均価格は2,161万円、最高値は2,998万円です。
2,120万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
2,060万円
2013年6月
2,080万円
2013年6月
2,069万円
2013年9月
2,060万円
2014年2月
2,060万円
2014年9月
1,630万円
2014年9月
2,080万円
2015年1月
2,133万円
2015年1月
2,090万円
2017年1月
2,116万円
2017年1月
1,980万円
2017年1月
2,064万円
2017年1月
2,200万円
2017年2月
2,172万円
2017年2月
2,280万円
2018年1月
2,202万円
2018年1月
2,280万円
2018年10月
2,214万円
2018年10月
2,180万円
2019年6月
2,200万円
2019年6月
1,980万円
2019年6月
2,143万円
2019年6月
1,990万円
2019年9月
2,107万円
2019年9月
2,450万円
2019年11月
2,125万円
2019年11月
2,080万円
2019年12月
2,150万円
2019年12月
2,380万円
2020年2月
2,107万円
2020年2月
2,270万円
2020年3月
2,195万円
2020年3月
1,980万円
2024年4月
1,960万円
2024年4月
2,998万円
2024年9月
2,464万円
2024年9月
2,632万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鶴見緑地駅と横堤駅のどちらも徒歩5分とアクセスが良い。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にも出やすいのが便利。
良い点: すぐ近くに鶴見緑地公園があり、緑豊かで散歩やジョギングに最適。子育て環境としても恵まれていると感じる。
気になる点: スーパーなどがもう少し近いとさらに便利だが、許容範囲内。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックもあるので安心感はある。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さが少し気になる場面もある。
築年数は経ちますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に鶴見緑地公園が近いのは大きな魅力です。駅へのアクセスも良好で、通勤にも便利。日勤管理で安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が57㎡台からと、二人暮らしには十分な広さがある。間取りは不明だが、使いやすければ問題ない。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める人には物足りないかもしれない。リフォーム済み物件なら良いが。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観はシンプルだが、悪くない。総戸数40戸なので、近隣住民との顔見知りもできるかも。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインはやや古さを感じる。
良い点: 鶴見緑地公園が近いので、休日はリフレッシュできる。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。
駅近で利便性は高いものの、築年数による設備面の古さが少し気になります。しかし、鶴見緑地公園がすぐ近くにあるため、自然を感じながら静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。価格とのバランスで検討する価値あり。
セザール第二鶴見緑地は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セザール第二鶴見緑地の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/鶴見緑地駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール第二鶴見緑地は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。