立地・交通
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩6分。文の里駅徒歩2分、昭和町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜91.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜91.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜91.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 86〜91.9m2 / 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 86〜91.9m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜91.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜91.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜91.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
5LDK / 86〜91.9m2 / 大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
4LDK / 86〜91.9m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩6分。文の里駅徒歩2分、昭和町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.52から91.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立苗代小学校、大阪市立阿倍野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の過去の取引実績
直近価格
4,113万円
平均価格
3,498万円
最高値
4,180万円
最安値
2,080万円
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の売却査定履歴です。直近価格は4,113万円、平均価格は3,498万円、最高値は4,180万円です。
2,080万円
2015年5月
2,110万円
2015年5月
2,780万円
2018年3月
2,594万円
2018年3月
2,590万円
2018年4月
2,594万円
2018年4月
2,980万円
2020年9月
2,999万円
2020年9月
3,750万円
2022年2月
3,278万円
2022年2月
4,180万円
2022年7月
3,614万円
2022年7月
4,150万円
2022年10月
3,850万円
2022年10月
3,898万円
2023年1月
3,842万円
2023年1月
3,860万円
2023年2月
3,907万円
2023年2月
3,680万円
2023年3月
4,066万円
2023年3月
3,780万円
2023年4月
3,882万円
2023年4月
3,658万円
2023年12月
3,815万円
2023年12月
3,980万円
2025年11月
3,958万円
2025年11月
3,950万円
2025年12月
4,113万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 文の里駅まで徒歩2分と非常に近く、谷町線一本で都心へアクセスできるのが魅力です。昭和町駅も徒歩圏内で、御堂筋線も使えて便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活必需品の買い物は困りません。小学校も近いので子育て環境としても良いです。
気になる点: 駅前は活気がありますが、少し歩くと閑静な住宅街で、夜は少し暗く感じる道もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているので、建物全体の設備は最新とは言えません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が気に入っています。駅近で買い物も便利、子どもの通学も安心できるので、ファミリーにもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 70㎡台から90㎡台とゆとりのある広さで、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。リビングは日当たりが良さそうな部屋が多い印象。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備はリフォームされていない場合、古さを感じる可能性があります。収納スペースは部屋によります。
良い点: 総戸数が20戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用施設はあまり期待できません。エレベーターは1基で、混雑する時間帯があるかもしれません。
良い点: 文の里駅、昭和町駅の2駅が利用でき、交通利便性は非常に高いです。スーパーや商店街も近く、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺に高い建物が少ないため、低層階だと日照や眺望が気になる部屋もあるかもしれません。
駅からの近さと生活利便性の高さは大きな魅力です。間取りの選択肢も多いですが、築年数が気になるため、内覧時に設備のコンディションをしっかり確認したいと思いました。価格次第では検討価値ありです。
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。