ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府池田市	マンション	父＋子ども1人	65.2〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府池田市	マンション	父＋子ども1人	65.2〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと
7日前	大阪府池田市	マンション	父＋子ども1人	65.2〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府池田市	マンション	夫婦＋子ども3人	90〜98.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府池田市	マンション	新婚夫婦	65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府池田市

1日前

父＋子ども1人

65.2〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府池田市

4日前

父＋子ども1人

マンション大阪府池田市

7日前

父＋子ども1人

マンション大阪府池田市

1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜98.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府池田市

1週間前

新婚夫婦

65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府池田市五月丘2丁目3-14

交通

阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅バス4分

築年月

1999年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

152戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

65.20m² ～ 98.75m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

6864.08m²

駐車場数

154

建ぺい率

40%

容積率

200%

分譲会社

ダイア建設

施工会社

鴻池組

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

五月丘小学校

中学校区域

渋谷中学校

備考

オートロック、宅配ロッカー、TVモニター付きインターホン、CATV、温水式床暖房、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄暖房便座、食器洗浄乾燥機、ハンドシャワー付き洗面化粧台 ●集会室、ゲストルーム ●エレベータ

延床面積

16177.15m²

建築面積

2740.66m²

設計会社

船場設計

所在地(住所)

大阪府池田市五月丘2丁目3-14

バルコニー面積

9.34m² ～ 24.02m²

ダイアパレス池田五月丘の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス池田五月丘は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅バス4分。池田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス池田五月丘は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.2から98.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は五月丘小学校、渋谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス池田五月丘の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス池田五月丘の過去の取引実績

直近価格

2,675万円

平均価格

2,153万円

最高値

3,150万円

最安値

1,480万円

上昇傾向（前回比 +95万円）

1,850万円

2013年6月

1,850万

2,150万円

2013年6月

2,150万

2,370万円

2013年6月

2,370万

1,570万円

2013年6月

1,570万

1,650万円

2013年6月

1,650万

1,490万円

2013年7月

1,490万

1,930万円

2013年7月

1,930万

2,050万円

2013年8月

2,050万

2,260万円

2013年9月

2,260万

1,980万円

2013年10月

1,980万

1,850万円

2013年10月

1,850万

2,040万円

2013年10月

2,040万

1,780万円

2013年11月

1,780万

2,180万円

2013年11月

2,180万

1,880万円

2014年1月

1,880万

1,880万円

2014年4月

1,880万

1,950万円

2014年5月

1,950万

1,780万円

2014年6月

1,780万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,780万円

2014年9月

1,780万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,080万円

2014年9月

2,080万

2,080万円

2014年10月

2,080万

2,180万円

2014年10月

2,180万

1,980万円

2014年11月

1,980万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,118万円

2014年12月

2,118万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,651万円

2014年12月

1,651万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,891万円

2014年12月

1,891万

1,648万円

2014年12月

1,648万

2,075万円

2014年12月

2,075万

1,750万円

2014年12月

1,750万

1,825万円

2014年12月

1,825万

1,750万円

2015年11月

1,750万

1,620万円

2015年11月

1,620万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,856万円

2015年11月

1,856万

1,618万円

2015年11月

1,618万

2,250万円

2015年12月

2,250万

2,005万円

2015年12月

2,005万

2,150万円

2016年2月

2,150万

2,045万円

2016年2月

2,045万

1,690万円

2016年3月

1,690万

1,654万円

2016年3月

1,654万

1,690万円

2016年4月

1,690万

1,653万円

2016年4月

1,653万

2,580万円

2016年4月

2,580万

2,346万円

2016年4月

2,346万

1,598万円

2016年5月

1,598万

1,708万円

2016年5月

1,708万

1,692万円

2016年5月

1,692万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,726万円

2016年6月

1,726万

1,700万円

2016年6月

1,700万

1,814万円

2016年6月

1,814万

1,810万円

2016年7月

1,810万

1,908万円

2016年7月

1,908万

2,150万円

2016年8月

2,150万

2,006万円

2016年8月

2,006万

1,580万円

2016年9月

1,580万

1,764万円

2016年9月

1,764万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,856万円

2016年10月

1,856万

2,580万円

2016年10月

2,580万

2,191万円

2016年10月

2,191万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,697万円

2016年11月

1,697万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,776万円

2016年12月

1,776万

1,490万円

2017年1月

1,490万

1,556万円

2017年1月

1,556万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,210万円

2017年4月

2,210万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,683万円

2017年5月

1,683万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,206万円

2017年10月

2,206万

2,250万円

2017年11月

2,250万

2,157万円

2017年11月

2,157万

2,450万円

2017年12月

2,450万

2,264万円

2017年12月

2,264万

2,280万円

2018年1月

2,280万

1,978万円

2018年1月

1,978万

2,733万円

2018年1月

2,733万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,801万円

2018年5月

1,801万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,821万円

2018年6月

1,821万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,805万円

2018年7月

1,805万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,789万円

2018年9月

1,789万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,751万円

2018年11月

1,751万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,695万円

2019年1月

1,695万

1,880万円

2019年4月

1,880万

2,051万円

2019年4月

2,051万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,390万円

2019年5月

2,390万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,291万円

2019年6月

2,291万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,778万円

2019年7月

1,778万

2,100万円

2019年8月

2,100万

2,407万円

2019年8月

2,407万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,804万円

2020年1月

1,804万

2,880万円

2020年2月

2,880万

2,450万円

2020年2月

2,450万

2,480万円

2020年5月

2,480万

1,999万円

2020年5月

1,999万

1,850万円

2020年8月

1,850万

2,069万円

2020年8月

2,069万

2,780万円

2020年9月

2,780万

2,635万円

2020年9月

2,635万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,996万円

2020年12月

1,996万

1,720万円

2021年1月

1,720万

1,763万円

2021年1月

1,763万

2,750万円

2021年3月

2,750万

2,708万円

2021年3月

2,708万

2,080万円

2021年7月

2,080万

1,820万円

2021年7月

1,820万

2,450万円

2021年9月

2,450万

2,004万円

2021年9月

2,004万

3,080万円

2021年12月

3,080万

2,978万円

2021年12月

2,978万

2,930万円

2022年5月

2,930万

2,834万円

2022年5月

2,834万

2,830万円

2022年7月

2,830万

2,900万円

2022年7月

2,900万

2,320万円

2022年9月

2,320万

2,191万円

2022年9月

2,191万

2,730万円

2022年11月

2,730万

2,946万円

2022年11月

2,946万

1,880万円

2022年11月

1,880万

2,157万円

2022年11月

2,157万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,887万円

2023年1月

2,887万

2,499万円

2023年1月

2,499万

2,189万円

2023年1月

2,189万

2,650万円

2023年3月

2,650万

3,104万円

2023年3月

3,104万

3,150万円

2023年4月

3,150万

2,537万円

2023年4月

2,537万

3,150万円

2023年5月

3,150万

2,694万円

2023年5月

2,694万

3,050万円

2023年6月

3,050万

2,803万円

2023年6月

2,803万

2,760万円

2023年6月

2,760万

2,780万円

2023年7月

2,780万

2,831万円

2023年7月

2,831万

2,980万円

2023年8月

2,980万

2,768万円

2023年8月

2,768万

2,844万円

2023年8月

2,844万

2,880万円

2023年10月

2,880万

2,898万円

2023年10月

2,898万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,829万円

2023年10月

2,829万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,271万円

2024年8月

2,271万

2,280万円

2024年10月

2,280万

2,333万円

2024年10月

2,333万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,343万円

2025年3月

2,343万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,385万円

2025年4月

2,385万

2,180万円

2025年7月

2,180万

2,219万円

2025年7月

2,219万

2,890万円

2025年8月

2,890万

2,397万円

2025年8月

2,397万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,675万円

2025年11月

2,675万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府池田市五月丘2丁目3-14

口コミ・レビュー

池田の住人40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は少し遠く感じます。夏場や雨の日はバスを利用しますが、バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、マンション全体の雰囲気は悪くないです。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。マンション内の清掃も行き届いていると感じます。

築年数は経過していますが、静かな環境と日勤管理で比較的快適に暮らせています。駅からの距離は少しネックですが、バス便もあるので許容範囲です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急池田駅まで徒歩圏内なのは良い点です。梅田へのアクセスも比較的良好です。

気になる点: 徒歩16分は、荷物が多い時や疲れている時には少し負担に感じます。バスはありますが、待ち時間も考慮すると少し不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には選択肢が多いと思います。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築年数が25年を超えているため、水回りや内装などはリフォームの必要性を感じるかもしれません。最新の設備ではない可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、五月丘小学校区という点も魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。

静かな環境と広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離は若干気になりますが、バス便や周辺の生活利便性を考えると、子育てファミリーには良い選択肢になりそうです。内装は確認が必要だと感じました。

ダイアパレス池田五月丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス池田五月丘は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅バス4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅バス4分

立地の魅力

池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

池田市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス池田五月丘の立地価値・将来性

池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

池田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ダイアパレス池田五月丘に関するよくある質問

ダイアパレス池田五月丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ダイアパレス池田五月丘の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス池田五月丘の売却相場は、阪急宝塚本線／池田駅徒歩16分阪急宝塚本線／池田駅バス4分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス池田五月丘は築27年ですが売れますか？

ダイアパレス池田五月丘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

池田市エリアのマンション市場の動向は？

池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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