立地・交通
桂南ザレジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分。桂川駅徒歩13分、桂駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 桂南ザレジデンス
3,380万3,290万3,080万3,190万2,980万2,980万3,003万2,880万2,715万2,790万2,756万2,300万2,556万2,416万3,790万3,695万2,880万2,843万3,580万3,761万3,180万3,164万3,316万3,160万3,186万3,680万3,698万3,380万3,253万3,180万2,941万3,380万3,445万4,980万4,667万3,780万3,868万4,780万4,880万5,480万5,040万5,180万5,166万4,490万5,001万3,380万3,673万4,880万5,030万
マンション
桂南ザレジデンス
京都府京都市西京区下津林前泓町49-1JR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 桂南ザレジデンス
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
3日前定年前の住み替え検討
57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前定年前の住み替え検討
57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
5日前定年前の住み替え検討
57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
6日前定年前の住み替え検討
57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前定年前の住み替え検討
57.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区下津林前泓町49-1
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分
築年月
2013年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
50戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.23m² ～ 91.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1634.66m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・300%
分譲会社
都市環境開発
施工会社
ミノベ建設
管理会社
都市環境開発
小学校区域
川岡小学校
中学校区域
桂川中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マツモト桂東店」約680m ●「芝ノ宮公園」約300m ●「ファミリーマート下津林芝ノ宮町店」約210m ●「ダックス西京下津林店」約250m ●「ダイエー桂南店」約1200m ●専用庭：あり
延床面積
4603.16m²
建築面積
1095.97m²
設計会社
ミノベ建設
所在地(住所)
京都府京都市西京区下津林前泓町49-1
バルコニー面積
7.32m² ～ 20.25m²
桂南ザレジデンスの物件固有情報
建物スペック
桂南ザレジデンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社はミノベ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.23から91.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は川岡小学校、桂川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
桂南ザレジデンスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 桂南ザレジデンスの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
桂南ザレジデンスの過去の取引実績
直近価格
5,030万円
平均価格
3,635万円
最高値
5,480万円
最安値
2,300万円
上昇傾向（前回比 +150万円）
桂南ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,030万円、平均価格は3,635万円、最高値は5,480万円です。
3,380万円
2013年9月
3,290万円
2013年10月
3,080万円
2013年11月
3,190万円
2013年11月
2,980万円
2014年2月
2,980万円
2016年7月
3,003万円
2016年7月
2,880万円
2017年3月
2,715万円
2017年3月
2,790万円
2017年4月
2,756万円
2017年4月
2,300万円
2018年8月
2,556万円
2018年8月
2,416万円
2018年8月
3,790万円
2018年12月
3,695万円
2018年12月
2,880万円
2019年9月
2,843万円
2019年9月
3,580万円
2021年6月
3,761万円
2021年6月
3,180万円
2021年8月
3,164万円
2021年8月
3,316万円
2021年8月
3,160万円
2021年11月
3,186万円
2021年11月
3,680万円
2022年5月
3,698万円
2022年5月
3,380万円
2022年10月
3,253万円
2022年10月
3,180万円
2023年9月
2,941万円
2023年9月
3,380万円
2023年11月
3,445万円
2023年11月
4,980万円
2024年4月
4,667万円
2024年4月
3,780万円
2024年6月
3,868万円
2024年6月
4,780万円
2024年9月
4,880万円
2024年9月
5,480万円
2025年4月
5,040万円
2025年4月
5,180万円
2025年7月
5,166万円
2025年7月
4,490万円
2025年11月
5,001万円
2025年11月
3,380万円
2025年11月
3,673万円
2025年11月
4,880万円
2026年3月
5,030万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区下津林前泓町49-1
口コミ・レビュー
京都移住組30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 桂川駅周辺の商業施設が充実しており、買い物に便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅から少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広く、日当たりも良いため、家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分がいつも清潔に保たれています。オートロックもあり、安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と共用部の管理が行き届いている点が気に入っています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめです。
元JR職員50代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR桂川駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、阪急桂駅も利用できるため、選択肢が多いのは良い点です。
気になる点: どちらの駅も10分以上歩くので、忙しい朝は少し急ぎ足になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には外観も共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さです。設備も標準的で使いやすいです。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の生活音が時々気になることがあります。
立地は、駅まで少し歩きますが、生活に必要なものは近隣で揃うので、不便は感じません。築年数も経ってきましたが、管理状態は良好だと思います。ただ、もう少し静かな環境を期待していた部分もあり、音に関しては少し残念です。
桂南ザレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
桂南ザレジデンスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
桂南ザレジデンスの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
桂南ザレジデンスに関するよくある質問
桂南ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
桂南ザレジデンスの売却相場はいくらですか？
桂南ザレジデンスの売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桂南ザレジデンスは築12年ですが売れますか？
桂南ザレジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。