マンション

桂南ザレジデンス

京都府京都市西京区下津林前泓町49-1JR東海道本線／桂川駅徒歩13分阪急京都本線／桂駅徒歩15分

桂南ザレジデンスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
4日前	夫婦（DINKS）	2LDK	55m²以上	川岡小学校区希望, 宅配ボックスあり
5日前	シニア夫婦（住み替え）	4LDK	75m²前後	駅徒歩13分以内, 駐車場あり希望
1週間前	子育て世帯（転勤族）	2LDK	75m²台	京都市内で探している, ペット可必須, 上層階希望
1週間前	実家近居を希望する夫婦	4LDK	90m²前後	築15年以内希望, 南向き希望, 眺望重視
1週間前	新婚夫婦	2LDK	50m²以上	築15年以内希望, オートロック

夫婦（DINKS）

4日前

2LDK55m²以上

川岡小学校区希望, 宅配ボックスあり

シニア夫婦（住み替え）

5日前

4LDK75m²前後

駅徒歩13分以内, 駐車場あり希望

子育て世帯（転勤族）

1週間前

2LDK75m²台

京都市内で探している, ペット可必須, 上層階希望

実家近居を希望する夫婦

1週間前

4LDK90m²前後

築15年以内希望, 南向き希望, 眺望重視

新婚夫婦

1週間前

2LDK50m²以上

築15年以内希望, オートロック

上記以外にも桂南ザレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市西京区下津林前泓町49-1

交通

JR東海道本線／桂川駅徒歩13分阪急京都本線／桂駅徒歩15分

築年月

2013年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

50戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

57.23m² ～ 91.46m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

南南西

敷地面積

1634.66m²

駐車場数

建ぺい率

60%・70%

容積率

200%・300%

分譲会社

都市環境開発

施工会社

ミノベ建設

管理会社

都市環境開発

小学校区域

川岡小学校

中学校区域

桂川中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マツモト桂東店」約680m ●「芝ノ宮公園」約300m ●「ファミリーマート下津林芝ノ宮町店」約210m ●「ダックス西京下津林店」約250m ●「ダイエー桂南店」約1200m ●専用庭：あり

延床面積

4603.16m²

建築面積

1095.97m²

設計会社

ミノベ建設

所在地(住所)

京都府京都市西京区下津林前泓町49-1

バルコニー面積

7.32m² ～ 20.25m²

売却査定履歴

桂南ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,030万円

平均価格

3,635万円

最高値

5,480万円

最安値

2,300万円

上昇傾向（前回比 +150万円）

3,380万円

2013年9月

3,380万

3,290万円

2013年10月

3,290万

3,080万円

2013年11月

3,080万

3,190万円

2013年11月

3,190万

2,980万円

2014年2月

2,980万

2,980万円

2016年7月

2,980万

3,003万円

2016年7月

3,003万

2,880万円

2017年3月

2,880万

2,715万円

2017年3月

2,715万

2,790万円

2017年4月

2,790万

2,756万円

2017年4月

2,756万

2,300万円

2018年8月

2,300万

2,556万円

2018年8月

2,556万

2,416万円

2018年8月

2,416万

3,790万円

2018年12月

3,790万

3,695万円

2018年12月

3,695万

2,880万円

2019年9月

2,880万

2,843万円

2019年9月

2,843万

3,580万円

2021年6月

3,580万

3,761万円

2021年6月

3,761万

3,180万円

2021年8月

3,180万

3,164万円

2021年8月

3,164万

3,316万円

2021年8月

3,316万

3,160万円

2021年11月

3,160万

3,186万円

2021年11月

3,186万

3,680万円

2022年5月

3,680万

3,698万円

2022年5月

3,698万

3,380万円

2022年10月

3,380万

3,253万円

2022年10月

3,253万

3,180万円

2023年9月

3,180万

2,941万円

2023年9月

2,941万

3,380万円

2023年11月

3,380万

3,445万円

2023年11月

3,445万

4,980万円

2024年4月

4,980万

4,667万円

2024年4月

4,667万

3,780万円

2024年6月

3,780万

3,868万円

2024年6月

3,868万

4,780万円

2024年9月

4,780万

4,880万円

2024年9月

4,880万

5,480万円

2025年4月

5,480万

5,040万円

2025年4月

5,040万

5,180万円

2025年7月

5,180万

5,166万円

2025年7月

5,166万

4,490万円

2025年11月

4,490万

5,001万円

2025年11月

5,001万

3,380万円

2025年11月

3,380万

3,673万円

2025年11月

3,673万

4,880万円

2026年3月

4,880万

5,030万円

2026年3月

5,030万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区下津林前泓町49-1

口コミ・レビュー

京都移住組30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 桂川駅周辺の商業施設が充実しており、買い物に便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 駅から少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、日当たりも良いため、家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分がいつも清潔に保たれています。オートロックもあり、安心感があります。

気になる点: null

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と共用部の管理が行き届いている点が気に入っています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめです。

元JR職員50代さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR桂川駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、阪急桂駅も利用できるため、選択肢が多いのは良い点です。

気になる点: どちらの駅も10分以上歩くので、忙しい朝は少し急ぎ足になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には外観も共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さです。設備も標準的で使いやすいです。

気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の生活音が時々気になることがあります。

立地は、駅まで少し歩きますが、生活に必要なものは近隣で揃うので、不便は感じません。築年数も経ってきましたが、管理状態は良好だと思います。ただ、もう少し静かな環境を期待していた部分もあり、音に関しては少し残念です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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