立地・交通
ルネ天王寺勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分。桃谷駅徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
単身
71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
単身
71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
単身
71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
単身
71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
単身
71.4〜74m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
ルネ天王寺勝山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分。桃谷駅徒歩5分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネ天王寺勝山は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.4から78.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネ天王寺勝山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルネ天王寺勝山の過去の取引実績
直近価格
6,025万円
平均価格
4,951万円
最高値
6,280万円
最安値
4,080万円
ルネ天王寺勝山の売却査定履歴です。直近価格は6,025万円、平均価格は4,951万円、最高値は6,280万円です。
4,300万円
2015年9月
4,478万円
2015年9月
4,300万円
2016年3月
4,374万円
2016年3月
4,280万円
2018年9月
4,559万円
2018年9月
4,180万円
2018年10月
4,371万円
2018年10月
4,980万円
2020年7月
4,564万円
2020年7月
4,950万円
2021年2月
5,027万円
2021年2月
4,950万円
2021年9月
5,022万円
2021年9月
4,850万円
2021年9月
4,994万円
2021年9月
4,780万円
2022年1月
4,963万円
2022年1月
4,080万円
2022年1月
4,522万円
2022年1月
4,780万円
2022年7月
4,746万円
2022年7月
6,280万円
2025年9月
6,217万円
2025年9月
5,990万円
2025年12月
6,073万円
2025年12月
5,990万円
2026年3月
6,025万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩5分と非常に近いのが便利。環状線なので大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。快速は止まらないが、十分。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困らない。少し歩けば飲食店も多い。静かな住宅街でもある。
気になる点: 夜遅くになると少し人通りが少なくなるエリアもあるので注意。
良い点: 築年数を感じさせない綺麗な外観とエントランス。共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象。
全体的に満足度は高いです。駅近なのに落ち着いた環境で、子育て世代にもおすすめです。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。ただ、もう少し商業施設が充実しているとさらに良いかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心でゆとりがある。最新設備ではないが、基本的な機能は十分。
気になる点: モデルルームは広さを感じさせたが、実際の部屋によっては収納がやや不足する可能性も?
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になる。長期修繕計画や管理組合の活動状況などが気になるところ。
良い点: 駅からの距離は申し分ない。聖和小学校区というのも子育て世帯にはプラス。静かな環境。
気になる点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅までは少し遠く感じる。天王寺駅も徒歩圏内ではないので、少し選択肢が限られるかも。
桃谷駅へのアクセスは非常に良い物件です。広めの間取りは魅力的ですが、管理体制の不明瞭さや、周辺の商業施設の充実度にはやや物足りなさも感じます。価格帯によっては有力候補になりそうですが、もう少し詳細な情報を集めたいです。
ルネ天王寺勝山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネ天王寺勝山の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ天王寺勝山は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。