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マンション

ジオ西宮北口ガーデンズ

兵庫県西宮市神祇官町6-27阪急今津線／阪神国道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 65.29〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 西宮市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 65.29〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

3LDK / 65.29〜71m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

父＋子ども1人

3LDK / 65.29〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市神祇官町6-27
交通
阪急今津線／阪神国道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分
築年月
2014年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
10階建
総戸数
414戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.29m² ～ 91.04m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
20195.93m²
駐車場数
415
建ぺい率
38.04%・60%
容積率
162.41%・200%
分譲会社
阪急不動産新星和不動産NTT都市開発大阪ガス都市開発
施工会社
竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
市立深津小学校
中学校区域
市立深津中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マックスバリューエクスプレス 西宮北口店」約180m ●「神祇官公園」約10m ●「西宮敬愛病院」約360m ●「阪急西宮ガーデンズ」約560m ●「エディオン西宮店」約130m ●「セブンイレブン」約140m 棟構成 NE、NW、SE、SW棟 ●専用庭：あり
延床面積
44000.06m²
建築面積
7681.79m²
設計会社
IAO竹田設計竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市神祇官町6-27
バルコニー面積
11.60m² ～ 44.37m²

ジオ西宮北口ガーデンズの物件固有情報

立地・交通

ジオ西宮北口ガーデンズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／阪神国道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分。阪神国道駅徒歩5分、西宮北口駅徒歩9分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ西宮北口ガーデンズは築12年（2014年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数414戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急不動産新星和不動産NTT都市開発大阪ガス都市開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.29から91.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立深津小学校、市立深津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ西宮北口ガーデンズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ西宮北口ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

6,960万円

平均価格

5,164万円

最高値

7,480万円

最安値

3,659万円

下落傾向（前回比 40万円）

ジオ西宮北口ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は6,960万円、平均価格は5,164万円、最高値は7,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市神祇官町6-27

口コミ・レビュー

西宮ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、阪神、JRと3沿線利用可能で、梅田や神戸へのアクセスが抜群。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物や休日の外出に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。

気になる点: 大型商業施設は駅前中心で、少し歩くと閑静な住宅街になるため、休日は少し賑わいが欲しいと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いています。宅配ボックスやラウンジなど、共用設備も充実していて快適です。

気になる点: 築年数が経過してきたため、共用部の清掃やメンテナンスの頻度が気になるときがあります。

3沿線利用可能で交通利便性は非常に高いです。周辺環境も子育て世帯には魅力的ですが、駅前以外は少し落ち着いた雰囲気なので、活気のある街がお好みの方は少し物足りないかもしれません。全体的には満足しています。

新婚夫婦の住人さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと生活できています。キッチンやバスルームの設備も比較的モダンで使いやすいです。

気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、オプションでもなかったので少し残念です。収納スペースももう少し欲しいと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感があります。

気になる点: 時々、管理員さんの対応が事務的だと感じる場面がありました。もう少し温かいコミュニケーションがあると嬉しいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅まで徒歩圏内で、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人で帰宅する際は少し心細さを感じることもあります。飲食店がもう少し多いと嬉しいです。

交通の便が良く、住環境も落ち着いているため、総合的には満足しています。ただ、お部屋の設備にあと一歩欲しい点があったり、管理員さんとのコミュニケーションにも改善の余地を感じたりと、完璧とは言えない部分もあります。静かに暮らしたい方にはおすすめです。

ジオ西宮北口ガーデンズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ西宮北口ガーデンズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／阪神国道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／阪神国道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ジオ西宮北口ガーデンズの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジオ西宮北口ガーデンズに関するよくある質問

ジオ西宮北口ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオ西宮北口ガーデンズの売却相場はいくらですか？

ジオ西宮北口ガーデンズの売却相場は、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩5分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩9分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ西宮北口ガーデンズは築11年ですが売れますか？

ジオ西宮北口ガーデンズは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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