立地・交通
プレサンス中之島公園アティレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分。北浜駅徒歩5分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス中之島公園アティレ
1,130万1,220万1,130万1,154万1,300万1,320万2,300万2,185万1,397万1,535万1,350万1,364万1,280万1,362万1,250万1,400万1,270万1,466万2,200万2,197万2,300万2,236万1,300万1,321万1,450万1,584万1,230万1,313万1,195万1,301万2,200万2,200万1,450万1,583万1,420万1,406万2,300万2,180万1,370万1,481万1,500万1,625万1,400万1,394万1,350万1,406万3,260万3,251万3,680万3,611万3,680万3,684万3,498万3,673万3,300万3,625万1,680万2,431万3,080万3,396万1,500万1,802万1,550万1,861万
マンション
プレサンス中之島公園アティレ
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30京阪本線／北浜駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレサンス中之島公園アティレ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
31〜34.65m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30
交通
京阪本線／北浜駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分
築年月
2013年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
64戸
専有面積
20.06m² ～ 34.65m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
314.15m²
建ぺい率
80%
容積率
524.04%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
2034.98m²
建築面積
200.22m²
設計会社
Ｃｕｂｅ設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30
プレサンス中之島公園アティレの物件固有情報
建物スペック
プレサンス中之島公園アティレは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.06から34.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス中之島公園アティレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス中之島公園アティレの過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,935万円
最高値
3,684万円
最安値
1,130万円
上昇傾向（前回比 +311万円）
プレサンス中之島公園アティレの売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,935万円、最高値は3,684万円です。
1,130万円
2014年9月
1,220万円
2014年9月
1,130万円
2014年12月
1,154万円
2014年12月
1,300万円
2017年6月
1,320万円
2017年6月
2,300万円
2017年11月
2,185万円
2017年11月
1,397万円
2017年11月
1,535万円
2017年11月
1,350万円
2017年11月
1,364万円
2017年11月
1,280万円
2017年12月
1,362万円
2017年12月
1,250万円
2018年1月
1,400万円
2018年1月
1,270万円
2018年5月
1,466万円
2018年5月
2,200万円
2018年6月
2,197万円
2018年6月
2,300万円
2018年6月
2,236万円
2018年6月
1,300万円
2018年6月
1,321万円
2018年6月
1,450万円
2018年7月
1,584万円
2018年7月
1,230万円
2018年9月
1,313万円
2018年9月
1,195万円
2018年10月
1,301万円
2018年10月
2,200万円
2018年12月
2,200万円
2018年12月
1,450万円
2019年1月
1,583万円
2019年1月
1,420万円
2019年1月
1,406万円
2019年1月
2,300万円
2019年2月
2,180万円
2019年2月
1,370万円
2019年5月
1,481万円
2019年5月
1,500万円
2019年10月
1,625万円
2019年10月
1,400万円
2019年11月
1,394万円
2019年11月
1,350万円
2020年2月
1,406万円
2020年2月
3,260万円
2023年4月
3,251万円
2023年4月
3,680万円
2023年7月
3,611万円
2023年7月
3,680万円
2023年8月
3,684万円
2023年8月
3,498万円
2023年8月
3,673万円
2023年8月
3,300万円
2023年10月
3,625万円
2023年10月
1,680万円
2023年10月
2,431万円
2023年10月
3,080万円
2023年11月
3,396万円
2023年11月
1,500万円
2024年2月
1,802万円
2024年2月
1,550万円
2025年5月
1,861万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区東高麗橋3-30
口コミ・レビュー
北浜OLさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北浜駅、天満橋駅が徒歩圏内で、京阪線だけでなく地下鉄も利用できるのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスも良く、通勤に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中之島公園がすぐ近くで、緑が多くリフレッシュできるのが最高。オフィス街なので平日は活気があり、夜は比較的静かで落ち着いています。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念。日用品の買い物は少し不便に感じる時があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に保たれています。築年数もまだ新しいため、全体的に清潔感があります。
気になる点: 共用スペースはあまり広くありません。ラウンジなどもありませんでした。
単身者には十分な広さと設備が整っており、立地の良さが最大の魅力です。公園が近いので休日の気分転換にも最適。ただ、買い物環境だけもう少し便利だと完璧でした。
元住人さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながら、必要な設備は一通り揃っていました。特にキッチン周りは使いやすかったです。床暖房もあったのが冬場は嬉しかった。
気になる点: 専有面積が20㎡台だったので、やはり収納スペースが少なく、荷物が多いと少し手狭に感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、管理員さんの対応も丁寧でした。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中之島公園での散歩やランニングが日課になり、健康的で良い生活を送れました。オフィス街なので、飲食店やカフェも多く、外食には困りませんでした。
気になる点: 夜遅くまで開いているスーパーが近くにないため、仕事で遅くなると少し不便でした。
交通の便と中之島公園の近さに魅力を感じて住んでいました。都心でありながら自然も感じられるのは良い点です。ただ、部屋の広さには限りがあるので、荷物が多い方やファミリーには向かないかもしれません。
プレサンス中之島公園アティレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス中之島公園アティレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／北浜駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス中之島公園アティレの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス中之島公園アティレに関するよくある質問
プレサンス中之島公園アティレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス中之島公園アティレの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス中之島公園アティレの売却相場はいくらですか？
プレサンス中之島公園アティレの売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩5分 京阪本線／天満橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス中之島公園アティレは築13年ですが売れますか？
プレサンス中之島公園アティレは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。