立地・交通
ウェリス千里山レジデンスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩5分。千里山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
3LDK / 69.72〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
ウェリス千里山レジデンスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩5分。千里山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェリス千里山レジデンスは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.72から100.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立千里第二小学校、吹田市立第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェリス千里山レジデンスの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウェリス千里山レジデンスの過去の取引実績
直近価格
6,019万円
平均価格
4,911万円
最高値
6,280万円
最安値
3,998万円
ウェリス千里山レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6,019万円、平均価格は4,911万円、最高値は6,280万円です。
5,280万円
2014年9月
5,080万円
2014年11月
5,080万円
2014年12月
5,099万円
2014年12月
4,920万円
2015年10月
4,684万円
2015年10月
4,180万円
2017年3月
3,998万円
2017年3月
4,080万円
2017年12月
4,083万円
2017年12月
4,380万円
2019年3月
4,129万円
2019年3月
4,580万円
2021年9月
4,431万円
2021年9月
6,280万円
2024年3月
6,019万円
2024年3月
6,080万円
2024年6月
6,019万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急千里山駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。通勤・通学に便利で、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も評判が良いです。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があるため、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数の割に設備が新しく、床暖房やディスポーザーなど、快適に暮らすための設備が整っています。収納も十分で使いやすいです。
気になる点: バルコニーがもう少し広ければ、洗濯物干しやガーデニングがしやすかったかなと思います。
駅近で利便性が高く、かつ落ち着いた住環境を両立している点が気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: ウエリスブランドらしい、洗練されたデザインの外観です。エントランスも広々としており、高級感があります。清掃も行き届いている印象でした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているように見受けられました。
気になる点: 築年数が10年を超えてきているので、今後の修繕計画なども気になるところです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。吹田市立千里第二小学校の評判も良いと聞きます。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
立地やブランド力は魅力的ですが、価格帯とのバランスを考えると、もう少し周辺の生活利便性(スーパーや病院など)が充実していると購入を前向きに検討できるかなというのが正直な感想です。ただし、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。
ウェリス千里山レジデンスは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/千里山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/千里山駅 徒歩5分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/千里山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェリス千里山レジデンスの売却相場は、阪急千里線/千里山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス千里山レジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。