立地・交通
西宮名塩東山グリーンマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／西宮名塩駅 徒歩9分。西宮名塩駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 西宮名塩東山グリーンマンション
1,380万1,680万1,580万1,470万1,480万1,480万1,450万1,390万1,380万1,380万1,550万1,380万1,687万1,550万1,744万1,190万1,531万1,150万1,600万1,040万1,522万940万1,292万1,380万1,251万1,306万940万1,378万1,480万1,445万1,130万1,393万1,460万1,484万1,050万1,445万1,480万1,532万1,398万1,369万2,380万1,406万1,390万1,555万2,380万1,592万2,380万2,162万1,390万2,361万1,460万1,671万1,190万1,571万1,380万1,597万2,380万1,518万1,100万1,515万1,380万1,535万1,180万1,485万2,380万1,454万1,350万1,508万1,180万1,441万1,100万1,400万1,350万1,430万2,280万1,372万2,280万1,382万1,340万1,467万1,780万1,583万2,180万1,996万2,260万2,242万2,180万2,274万2,180万2,307万
マンション
西宮名塩東山グリーンマンション
兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 西宮名塩東山グリーンマンション
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども3人
81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども3人
81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども3人
81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども3人
81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども3人
81〜86.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3
交通
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩9分
築年月
1999年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
83戸
専有面積
56.63m² ～ 86.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
6200.76m²
駐車場数
66
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
日新工営
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
東山台小学校
中学校区域
塩瀬中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ペット可
延床面積
7886.89m²
建築面積
3702.67m²
設計会社
アールK・E・C
所在地(住所)
兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3
西宮名塩東山グリーンマンションの物件固有情報
建物スペック
西宮名塩東山グリーンマンションは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は日新工営です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.63から86.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮名塩東山グリーンマンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮名塩東山グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
2,307万円
平均価格
1,571万円
最高値
2,380万円
最安値
940万円
上昇傾向（前回比 +127万円）
西宮名塩東山グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,307万円、平均価格は1,571万円、最高値は2,380万円です。
1,380万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,580万円
2013年6月
1,470万円
2013年12月
1,480万円
2014年1月
1,480万円
2014年2月
1,450万円
2014年6月
1,390万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,550万円
2014年10月
1,380万円
2014年12月
1,687万円
2014年12月
1,550万円
2014年12月
1,744万円
2014年12月
1,190万円
2016年2月
1,531万円
2016年2月
1,150万円
2016年9月
1,600万円
2016年9月
1,040万円
2016年11月
1,522万円
2016年11月
940万円
2017年2月
1,292万円
2017年2月
1,380万円
2017年5月
1,251万円
2017年5月
1,306万円
2017年5月
940万円
2017年8月
1,378万円
2017年8月
1,480万円
2017年10月
1,445万円
2017年10月
1,130万円
2017年11月
1,393万円
2017年11月
1,460万円
2017年12月
1,484万円
2017年12月
1,050万円
2018年2月
1,445万円
2018年2月
1,480万円
2018年4月
1,532万円
2018年4月
1,398万円
2018年4月
1,369万円
2018年4月
2,380万円
2018年6月
1,406万円
2018年6月
1,390万円
2019年1月
1,555万円
2019年1月
2,380万円
2019年3月
1,592万円
2019年3月
2,380万円
2019年9月
2,162万円
2019年9月
1,390万円
2019年11月
2,361万円
2019年11月
1,460万円
2019年12月
1,671万円
2019年12月
1,190万円
2020年1月
1,571万円
2020年1月
1,380万円
2020年2月
1,597万円
2020年2月
2,380万円
2020年3月
1,518万円
2020年3月
1,100万円
2020年3月
1,515万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,535万円
2020年4月
1,180万円
2020年6月
1,485万円
2020年6月
2,380万円
2020年9月
1,454万円
2020年9月
1,350万円
2020年11月
1,508万円
2020年11月
1,180万円
2020年12月
1,441万円
2020年12月
1,100万円
2021年2月
1,400万円
2021年2月
1,350万円
2021年5月
1,430万円
2021年5月
2,280万円
2021年5月
1,372万円
2021年5月
2,280万円
2021年10月
1,382万円
2021年10月
1,340万円
2021年10月
1,467万円
2021年10月
1,780万円
2021年12月
1,583万円
2021年12月
2,180万円
2022年2月
1,996万円
2022年2月
2,260万円
2022年7月
2,242万円
2022年7月
2,180万円
2022年8月
2,274万円
2022年8月
2,180万円
2023年2月
2,307万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3
口コミ・レビュー
子育てファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、子育てにはとても良い環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少ないので、混雑時には待つことがあります。駐車場も少し狭く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックも完備されています。
気になる点: 特にありません。
西宮名塩東山グリーンマンションは、子育て世代には大変おすすめできるマンションです。自然豊かで静かな環境、そして学校も近いのが魅力です。駅まで少し距離はありますが、日常生活に必要な施設は揃っています。共用部には古さを感じる部分もありますが、管理はしっかりしています。
DINKSさん居住者 / 2022年5月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩9分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物や食事には困りません。特急も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じることがあります。特に雨の日や荷物が多い時など。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。部屋によっては眺望も良いようです。可動式の収納も便利です。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 丘陵地にあるため、見晴らしが良く、空気がきれいです。静かな環境でリラックスできます。近くに公園もあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変な場面もあります。
西宮名塩東山グリーンマンションは、価格帯を考えるとコスパの良い物件だと思います。広めの部屋でゆったり過ごしたい方や、自然豊かな環境を重視する方には良い選択肢です。駅からの距離や築年数による設備の古さはありますが、管理は行き届いている印象です。子育てにも向いていると思います。
西宮名塩東山グリーンマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮名塩東山グリーンマンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩9分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮名塩東山グリーンマンションの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮名塩東山グリーンマンションに関するよくある質問
西宮名塩東山グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 西宮名塩東山グリーンマンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西宮名塩東山グリーンマンションの売却相場はいくらですか？
西宮名塩東山グリーンマンションの売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮名塩東山グリーンマンションは築27年ですが売れますか？
西宮名塩東山グリーンマンションは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。