立地・交通
TATディナスティ吹田内本町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅 徒歩8分。吹田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜63.64m2 / JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜63.64m2 / JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜63.64m2 / JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、吹田第一小学校に通いやすいこと |
定年前の住み替え検討
61〜63.64m2 / JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
61〜63.64m2 / JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
61〜63.64m2 / JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
61〜63.64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、吹田第一小学校に通いやすいこと
TATディナスティ吹田内本町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅 徒歩8分。吹田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
TATディナスティ吹田内本町は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はタツト・建設アークジャパン、施工会社は日本鋪道です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.32から63.64平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田第一小学校、第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
TATディナスティ吹田内本町の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
TATディナスティ吹田内本町の過去の取引実績
直近価格
2,812万円
平均価格
2,520万円
最高値
2,812万円
最安値
1,890万円
TATディナスティ吹田内本町の売却査定履歴です。直近価格は2,812万円、平均価格は2,520万円、最高値は2,812万円です。
1,890万円
2014年10月
2,220万円
2015年10月
2,426万円
2015年10月
2,473万円
2015年10月
2,580万円
2019年1月
2,624万円
2019年1月
2,380万円
2019年4月
2,624万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,661万円
2019年5月
2,480万円
2020年2月
2,763万円
2020年2月
2,180万円
2021年3月
2,657万円
2021年3月
2,780万円
2022年9月
2,734万円
2022年9月
2,590万円
2023年1月
2,812万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩8分で利用でき、大阪市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺の利便性も享受できます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 近隣に大きな公園や商業施設は少ないため、休日の過ごし方によっては少し物足りなさを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物自体の老朽化は否めません。オートロックがない点が少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。日々の通勤や買い物にストレスを感じることはありません。管理状態も悪くなく、総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性も築きやすいかと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台で、リビングも十分な広さがあり、子供がいても窮屈に感じにくいです。収納スペースも確保されています。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、設備更新の検討が必要かもしれません。
良い点: 吹田第一小学校まで徒歩圏内なのは、子育て世帯にとって非常に助かります。通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 周辺に子供が遊べるような大きな公園が少ないのが残念です。もう少し緑豊かな環境だと嬉しいです。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常的に利用する分には問題ありません。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことは少ないです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが、混雑時には少し不便に感じることもあります。
駅近で利便性は高いですが、築年数なりの設備や共用部です。子育て環境としては小学校が近いのは大きなメリットですが、公園の少なさが気になります。日勤管理なので安心感はありますが、セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれません。
TATディナスティ吹田内本町は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅 徒歩8分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
TATディナスティ吹田内本町の売却相場は、JR東海道本線/吹田駅 徒歩8分 阪急千里線/吹田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
TATディナスティ吹田内本町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。