立地・交通
ライオンズマンション江坂垂水町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分。豊津駅徒歩8分、江坂駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション江坂垂水町
2,580万2,380万2,580万2,911万2,780万2,966万3,162万2,690万3,010万2,490万2,964万2,998万3,028万2,780万3,021万2,998万3,157万2,898万3,204万2,798万3,273万3,180万3,413万2,880万3,388万2,780万3,496万2,780万3,305万3,680万3,838万2,980万3,493万3,580万3,988万3,580万3,830万3,480万3,801万3,300万3,781万3,480万3,921万
マンション
ライオンズマンション江坂垂水町
大阪府吹田市垂水町3丁目6-37阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション江坂垂水町
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前母＋子ども1人
61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
4日前母＋子ども1人
61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前母＋子ども1人
61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
6日前母＋子ども1人
61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前母＋子ども1人
61.81〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市垂水町3丁目6-37
交通
阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
37戸
専有面積
61.81m² ～ 68.55m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
840.23m²
駐車場数
19
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
大京
施工会社
大末建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2964.66m²
建築面積
439.02m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町3丁目6-37
ライオンズマンション江坂垂水町の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション江坂垂水町は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.81から68.55平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション江坂垂水町の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション江坂垂水町の過去の取引実績
直近価格
3,921万円
平均価格
3,177万円
最高値
3,988万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +441万円）
ライオンズマンション江坂垂水町の売却査定履歴です。直近価格は3,921万円、平均価格は3,177万円、最高値は3,988万円です。
2,580万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,580万円
2015年5月
2,911万円
2015年5月
2,780万円
2015年6月
2,966万円
2015年6月
3,162万円
2015年6月
2,690万円
2015年9月
3,010万円
2015年9月
2,490万円
2016年1月
2,964万円
2016年1月
2,998万円
2016年7月
3,028万円
2016年7月
2,780万円
2016年9月
3,021万円
2016年9月
2,998万円
2017年1月
3,157万円
2017年1月
2,898万円
2017年3月
3,204万円
2017年3月
2,798万円
2017年5月
3,273万円
2017年5月
3,180万円
2017年10月
3,413万円
2017年10月
2,880万円
2017年12月
3,388万円
2017年12月
2,780万円
2017年12月
3,496万円
2017年12月
2,780万円
2018年3月
3,305万円
2018年3月
3,680万円
2020年2月
3,838万円
2020年2月
2,980万円
2020年2月
3,493万円
2020年2月
3,580万円
2020年5月
3,988万円
2020年5月
3,580万円
2020年10月
3,830万円
2020年10月
3,480万円
2021年4月
3,801万円
2021年4月
3,300万円
2021年9月
3,781万円
2021年9月
3,480万円
2022年7月
3,921万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市垂水町3丁目6-37
口コミ・レビュー
吹田っ子20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩8分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。江坂駅も徒歩圏内なので、御堂筋線へのアクセスも容易で、梅田方面への移動が楽でした。
気になる点: どちらの駅ももう少し近ければ言うことなしですが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい静かな住宅街だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックがない点が少し気になりました。セキュリティ面ではもう少し強化されていると安心感が増します。
築年数は経っていますが、建物の管理はしっかりされていると感じます。立地も良く、静かな環境で生活できるので、総じて満足度は高いです。周辺に生活に必要な施設が揃っているのも魅力です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションブランドという安心感があります。建物の外観は年季を感じさせますが、共用部は比較的きれいに保たれているように見えました。
気になる点: エントランス周りや廊下など、もう少しリフォームされているとより魅力的に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。採光や通風は部屋によりますが、基本的には良好だと感じました。
気になる点: 内装や水回りは、築年数相応の古さを感じさせます。リフォームやリノベーションは必須になる可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 豊津第一小学校まで近く、通学路も安心できそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、子育てしながら生活するのに便利な立地だと感じました。
気になる点: null
駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、築年数による設備の古さは否めません。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。子育て環境としては良い条件が揃っていると感じました。
ライオンズマンション江坂垂水町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション江坂垂水町は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション江坂垂水町の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション江坂垂水町に関するよくある質問
ライオンズマンション江坂垂水町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション江坂垂水町の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション江坂垂水町の売却相場は、阪急千里線／豊津駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション江坂垂水町は築27年ですが売れますか？
ライオンズマンション江坂垂水町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。