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マンション

ステイツ夙川レジデンス

兵庫県西宮市上葭原町3-6阪神本線／香櫨園駅 徒歩7分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.25〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.25〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
6日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.25〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.25〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

3LDK / 66.25〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市上葭原町3-6
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩7分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
44戸
間取り
2LDK ～ 4SLDK
専有面積
66.25m² ～ 99.96m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2182.3m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産
施工会社
藤木工務店
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
香櫨園小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
4116.23m²
建築面積
1068.36m²
設計会社
藤木工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市上葭原町3-6

ステイツ夙川レジデンスの物件固有情報

立地・交通

ステイツ夙川レジデンスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩7分。香櫨園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ステイツ夙川レジデンスは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約66.25から99.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ステイツ夙川レジデンスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ステイツ夙川レジデンスの過去の取引実績

直近価格

3,470万円

平均価格

3,321万円

最高値

4,380万円

最安値

2,324万円

下落傾向（前回比 910万円）

ステイツ夙川レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,470万円、平均価格は3,321万円、最高値は4,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市上葭原町3-6

口コミ・レビュー

夙川暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 夙川公園がすぐ近くで、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適で、休日はリフレッシュできます。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。

気になる点: スーパーまで少し歩くのが少しだけ不便に感じる時があります。

交通★★★★☆

良い点: 香櫨園駅まで徒歩7分と、毎日の通勤に便利です。阪神線で大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすく、電車の本数も多いので助かります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分がいつも綺麗に保たれています。挨拶を交わすこともあり、安心感があります。オートロックも完備されています。

築年数は経っていますが、管理が行き届いており、共用部やエントランスは清潔感があります。夙川公園の緑に囲まれた環境は本当に素晴らしく、子育てにも良い場所だと感じています。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、子供が小さいうちは十分なスペースがありました。収納も比較的多く、荷物が多くても困ることは少なかったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 香櫨園小学校まで近く、通学路も安全でした。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いて子育てができる環境でした。

気になる点: 近隣に商業施設が少なく、買い物は車や少し遠出する必要がありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、落ち着いた雰囲気です。エントランス周りも手入れされていました。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑する時間帯は少し待つことがありました。駐車場も限られていたと記憶しています。

夙川公園へのアクセスが良く、自然豊かな環境は魅力的でした。小学校も近く、子育て環境としては良かったです。ただ、築年数による設備面の古さや、近隣の商業施設の少なさは少し気になりました。ファミリー層には良い選択肢だと思います。

ステイツ夙川レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ステイツ夙川レジデンスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／香櫨園駅 徒歩7分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ステイツ夙川レジデンスの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ステイツ夙川レジデンスに関するよくある質問

ステイツ夙川レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ステイツ夙川レジデンスの売却相場はいくらですか？

ステイツ夙川レジデンスの売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ステイツ夙川レジデンスは築27年ですが売れますか？

ステイツ夙川レジデンスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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