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アークマンション鷺洲

大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-39大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

74〜76m2 / 大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

74〜76m2 / 大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

新婚夫婦

68.34〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

74〜76m2 / 大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

74〜76m2 / 大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-39
交通
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分
築年月
1997年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
30戸
専有面積
68.34m² ～ 76.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
766.63m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
アークビルド
施工会社
辻本工務店
管理会社
中川工務店
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
延床面積
2621.47m²
建築面積
358.25m²
設計会社
ラン建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-39

アークマンション鷺洲の物件固有情報

立地・交通

アークマンション鷺洲は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分。野田阪神駅徒歩5分、野田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アークマンション鷺洲は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はアークビルド、施工会社は辻本工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.34から76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アークマンション鷺洲の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アークマンション鷺洲の過去の取引実績

直近価格

5,029万円

平均価格

3,943万円

最高値

5,100万円

最安値

3,380万円

下落傾向（前回比 71万円）

アークマンション鷺洲の売却査定履歴です。直近価格は5,029万円、平均価格は3,943万円、最高値は5,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-39

口コミ・レビュー

野田在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 千日前線とJR環状線が徒歩5分圏内なのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新の設備などはありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

全体的に、交通利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件です。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしているように見受けられました。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認する必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 野田阪神駅、野田駅が徒歩圏内なのは大きな魅力です。複数路線が使えるので、移動の選択肢が多いのは便利だと感じました。

交通の便が非常に良く、周辺環境も落ち着いているため、魅力的な立地だと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、日勤管理で管理状態が良ければ、長く住めるマンションかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。

アークマンション鷺洲の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アークマンション鷺洲は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アークマンション鷺洲の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アークマンション鷺洲に関するよくある質問

アークマンション鷺洲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アークマンション鷺洲の売却相場はいくらですか？

アークマンション鷺洲の売却相場は、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩5分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アークマンション鷺洲は築28年ですが売れますか？

アークマンション鷺洲は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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