6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
単身
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
単身
共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
フェルティパーク平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分 JR関西本線／加美駅 徒歩20分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩21分 JR関西本線／平野駅 徒歩23分。南巽駅徒歩15分、加美駅徒歩20分、JR長瀬駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フェルティパーク平野は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数191戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立加美北小学校、大阪市立加美中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フェルティパーク平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
フェルティパーク平野の過去の取引実績
直近価格
2,059万円
平均価格
2,070万円
最高値
2,080万円
最安値
2,059万円
フェルティパーク平野の売却査定履歴です。直近価格は2,059万円、平均価格は2,070万円、最高値は2,080万円です。
2,080万円
2025年12月
2,059万円
2025年12月
2,080万円
2026年1月
2,059万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からは少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。敷地内も植栽があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
良い点: 管理員さんが常駐しており、日常の困りごとにも対応してくれます。オートロックもあり安心感があります。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 千日前線南巽駅が徒歩圏内なのは便利。梅田や難波へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じる人もいるかもしれません。他の路線も徒歩20分以上かかるのがネックです。
良い点: （不明のため、一般的なコメント）リフォーム済みのお部屋であれば、水回りなどは新しくなっている可能性があります。収納スペースは期待したいです。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備は期待できないかもしれません。断熱性や遮音性は確認が必要です。
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては良さそうです。小学校も近く、通学路の心配も少ないでしょう。
気になる点: 周辺に大型商業施設などは少ないため、買い物の利便性はやや限定的かもしれません。
南巽駅から徒歩圏内という立地は魅力的ですが、もう少し駅近だと嬉しいです。周辺は静かで緑も多く、子育てには良い環境だと感じました。築年数を考慮すると、リフォーム状況や建物のコンディションをしっかり確認することが重要になりそうです。
フェルティパーク平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分 JR関西本線／加美駅 徒歩20分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩21分 JR関西本線／平野駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分 JR関西本線／加美駅 徒歩20分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩21分 JR関西本線／平野駅 徒歩23分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分 JR関西本線／加美駅 徒歩20分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩21分 JR関西本線／平野駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フェルティパーク平野の売却相場は、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分 JR関西本線／加美駅 徒歩20分 JRおおさか東線／JR長瀬駅 徒歩21分 JR関西本線／平野駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フェルティパーク平野は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
