立地・交通
ファミールグラン北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分。北畠駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.62〜83m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.62〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.62〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.62〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.62〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
76.62〜83m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
76.62〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
76.62〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
76.62〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
76.62〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
ファミールグラン北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分。北畠駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミールグラン北畠は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.62から114.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミールグラン北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミールグラン北畠の過去の取引実績
直近価格
3,972万円
平均価格
4,577万円
最高値
5,830万円
最安値
3,318万円
ファミールグラン北畠の売却査定履歴です。直近価格は3,972万円、平均価格は4,577万円、最高値は5,830万円です。
5,380万円
2014年10月
5,380万円
2014年12月
5,518万円
2014年12月
4,980万円
2015年9月
5,251万円
2015年9月
4,780万円
2016年1月
5,116万円
2016年1月
4,280万円
2016年7月
3,897万円
2016年7月
4,380万円
2016年10月
3,969万円
2016年10月
4,250万円
2016年11月
4,015万円
2016年11月
4,180万円
2017年3月
4,087万円
2017年3月
4,080万円
2017年4月
4,189万円
2017年4月
4,250万円
2017年5月
4,151万円
2017年5月
4,250万円
2018年7月
4,209万円
2018年7月
5,830万円
2019年3月
5,203万円
2019年3月
5,480万円
2019年6月
5,210万円
2019年6月
5,180万円
2019年8月
5,218万円
2019年8月
4,880万円
2019年10月
5,162万円
2019年10月
4,480万円
2020年1月
4,967万円
2020年1月
4,430万円
2020年8月
4,886万円
2020年8月
4,750万円
2021年9月
4,521万円
2021年9月
3,650万円
2022年6月
3,318万円
2022年6月
4,280万円
2024年6月
3,875万円
2024年6月
4,380万円
2024年8月
4,571万円
2024年8月
3,980万円
2024年11月
3,972万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電軌北畠駅から徒歩4分と近く、天王寺方面へのアクセスが便利です。静かな住宅街でありながら、主要駅への移動が苦にならないのが良い点です。
気になる点: 路面電車なので、運行本数やスピードは少し気になります。
良い点: 晴明丘小学校区で、子育て環境としては非常に魅力的です。公園も近く、緑豊かな落ち着いた雰囲気で、安心して子育てができます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、ファミールブランドのしっかりとした造りを感じます。エントランスは比較的綺麗に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し残念です。
築年数は経ちますが、閑静な住宅街にありながら駅近で、子育てしやすい環境が気に入っています。部屋も広めで、日当たりの良い角部屋を選んだので満足しています。周辺の利便性も悪くなく、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりと暮らせました。収納スペースも十分あり、家族4人でも快適に過ごせました。キッチンやバスルームも使いやすかったです。
気になる点: 1998年築なので、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理員さんも親切で、困ったときには相談しやすかったです。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 週末や夜間のセキュリティは、日勤管理だけでは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 北畠駅まで徒歩4分は便利でしたが、残念ながら阪堺電軌線しか通っていません。他の主要路線への乗り換えが必要になる場面が多く、少し不便に感じました。
気になる点: 電車以外の公共交通機関が少ないのがネックです。
子育てのために住みましたが、静かな環境と小学校が近い点は非常に良かったです。部屋も広々としており、ファミリーで住むには十分な広さがありました。ただ、最寄り駅が限られている点と、建物の築年数なりの古さは否めません。総合的には、立地と広さを重視する方にはおすすめできるマンションです。
ファミールグラン北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミールグラン北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールグラン北畠は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。