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マンション

東急ドエルアルス長居公園

大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4JR阪和線／長居駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

子育て世帯

70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

60.21〜66m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身（投資目的）

60.21〜66m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

60.21〜66m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4
交通
JR阪和線／長居駅 徒歩3分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
19戸
専有面積
60.21m² ～ 110.93m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
760.95m²
建ぺい率
70%
容積率
207.91%
分譲会社
東急不動産
施工会社
三井建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
長居小学校
中学校区域
我孫子中学校
備考
●オートロック ●「関西スーパー」約200m ●「長居公園」約360m ●「阪和住吉総合病院」約920m
延床面積
1692.66m²
建築面積
381.22m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4

東急ドエルアルス長居公園の物件固有情報

立地・交通

東急ドエルアルス長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／長居駅 徒歩3分。長居駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエルアルス長居公園は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.21から110.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長居小学校、我孫子中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエルアルス長居公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東急ドエルアルス長居公園の過去の取引実績

直近価格

2,838万円

平均価格

3,410万円

最高値

4,973万円

最安値

2,180万円

上昇傾向（前回比 +340万円）

東急ドエルアルス長居公園の売却査定履歴です。直近価格は2,838万円、平均価格は3,410万円、最高値は4,973万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4

口コミ・レビュー

長居公園大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR長居駅まで徒歩3分は本当に便利。快速も止まるので、天王寺や梅田へのアクセスも楽々です。周辺にスーパーやコンビニも多く、生活しやすい。

周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても長居公園が目の前なのが最高です。休日は散歩やジョギング、子供を連れて遊びに行くのに最適。緑が多くて空気がきれいな気がします。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。

長居公園がすぐそばというロケーションが最大の魅力です。駅近で生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。建物自体は年数を感じますが、管理はしっかりされている印象です。静かで住みやすい環境だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少なかったです。専有面積も広めの部屋があるので、ファミリーでもゆったり過ごせます。

気になる点: 築年数が1998年と古いため、最新の設備やデザインとは言えません。断熱性や防音性は、最近のマンションと比べるとやや劣るかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が19戸と小規模なため、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りは清潔に保たれていました。

気になる点: 外観や共用部は、やや年季が入っている印象です。エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つこともありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長居公園へのアクセスは抜群で、自然を感じながら生活できるのは大きなメリットです。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物には困りません。

気になる点: 小学校が長居小学校区域ですが、通学路によっては交通量の多い道を通る可能性もあります。

長居公園の近くで静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離も近く、通勤には便利でした。ただ、築年数が経っている分、内装や設備面で最新のものを期待すると少し物足りないかもしれません。ファミリーで住むには十分な広さでした。

東急ドエルアルス長居公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエルアルス長居公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／長居駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／長居駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエルアルス長居公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／長居駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東急ドエルアルス長居公園に関するよくある質問

東急ドエルアルス長居公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東急ドエルアルス長居公園の売却相場はいくらですか？

東急ドエルアルス長居公園の売却相場は、JR阪和線／長居駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエルアルス長居公園は築28年ですが売れますか？

東急ドエルアルス長居公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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