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マンション

ステイツ豊中新千里南町

大阪府豊中市新千里南町2丁目3-33北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
1日前

単身（投資目的）

71.4〜77m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 豊中市
4日前

単身（投資目的）

71.4〜77m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 豊中市
7日前

単身（投資目的）

71.4〜77m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 豊中市
1週間前

父＋子ども1人

71.4〜77m2 / 室内の状態が整っていること、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

子育て世帯

75〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市新千里南町2丁目3-33
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
24戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.40m² ～ 93.49m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1008.22m²
駐車場数
24
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産
施工会社
大豊建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
市立南丘小学校
中学校区域
市立第九中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
2469.6m²
建築面積
571.05m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府豊中市新千里南町2丁目3-33

ステイツ豊中新千里南町の物件固有情報

立地・交通

ステイツ豊中新千里南町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分。桃山台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ステイツ豊中新千里南町は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.4から93.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立南丘小学校、市立第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ステイツ豊中新千里南町の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ステイツ豊中新千里南町の過去の取引実績

直近価格

3,796万円

平均価格

3,470万円

最高値

4,334万円

最安値

2,400万円

下落傾向（前回比 184万円）

ステイツ豊中新千里南町の売却査定履歴です。直近価格は3,796万円、平均価格は3,470万円、最高値は4,334万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市新千里南町2丁目3-33

口コミ・レビュー

千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桃山台駅まで徒歩8分と、地下鉄南北線で梅田まで直通なのが非常に便利。通勤や買い物にストレスを感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、急な買い物にも困りません。

気になる点: ラッシュ時は電車が混雑することもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も点在していて子育て環境としては最高です。小学校も近く、通学路も安全な印象。閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。

気になる点: エントランスは少しシンプルすぎるかもしれません。

20年以上前のマンションですが、丁寧に使われている印象で、周辺環境の良さも相まって快適に暮らしています。特に子育て世代にはおすすめできる立地です。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。

豊中市購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるのは魅力的です。リフォーム次第では、最新の設備にすることも可能だと思います。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、リフォーム費用を考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。

気になる点: null

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 周辺の相場からすると、専有面積の広さを考えると比較的リーズナブルな価格帯かもしれません。将来的な資産価値も安定しているエリアだと期待できます。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数を考えるとやや高めか気になります。

南千里の閑静な住宅街にあり、駅からのアクセスも悪くないため、子育て環境を重視するなら良い選択肢だと思います。ただ、築年数が20年以上経っているので、購入後のリフォーム費用などをしっかりシミュレーションすることが大切です。

ステイツ豊中新千里南町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ステイツ豊中新千里南町は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

ステイツ豊中新千里南町の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ステイツ豊中新千里南町に関するよくある質問

ステイツ豊中新千里南町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ステイツ豊中新千里南町の売却相場はいくらですか？

ステイツ豊中新千里南町の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ステイツ豊中新千里南町は築27年ですが売れますか？

ステイツ豊中新千里南町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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