立地・交通
クレアシティ東三国弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分。東淀川駅徒歩4分、東三国駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 クレアシティ東三国弐番館
2,680万3,480万3,400万3,400万3,381万3,080万3,327万2,780万2,602万4,300万3,507万3,568万3,800万3,787万3,800万3,936万3,500万3,794万3,751万3,150万3,877万3,580万3,853万3,180万3,893万3,280万3,664万2,980万2,778万2,700万2,832万3,280万3,077万2,890万3,057万3,000万3,048万3,280万3,044万4,150万3,935万4,300万4,091万4,300万4,446万4,300万4,570万4,180万4,284万4,280万4,389万4,980万5,027万
マンション
クレアシティ東三国弐番館
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 クレアシティ東三国弐番館
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19
交通
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分
築年月
2004年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
38戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.52m² ～ 87.20m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
714.68m²
駐車場数
53
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
セントラルライフ
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3778.67m²
建築面積
460.49m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19
バルコニー面積
13.00m² ～ 24.25m²
クレアシティ東三国弐番館の物件固有情報
建物スペック
クレアシティ東三国弐番館は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.52から87.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアシティ東三国弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアシティ東三国弐番館の過去の取引実績
直近価格
5,027万円
平均価格
3,614万円
最高値
5,027万円
最安値
2,602万円
上昇傾向（前回比 +47万円）
クレアシティ東三国弐番館の売却査定履歴です。直近価格は5,027万円、平均価格は3,614万円、最高値は5,027万円です。
2,680万円
2013年8月
3,480万円
2014年3月
3,400万円
2014年11月
3,400万円
2014年12月
3,381万円
2014年12月
3,080万円
2015年4月
3,327万円
2015年4月
2,780万円
2015年7月
2,602万円
2015年7月
4,300万円
2015年9月
3,507万円
2015年9月
3,568万円
2015年9月
3,800万円
2015年10月
3,787万円
2015年10月
3,800万円
2015年11月
3,936万円
2015年11月
3,500万円
2016年1月
3,794万円
2016年1月
3,751万円
2016年1月
3,150万円
2016年2月
3,877万円
2016年2月
3,580万円
2016年8月
3,853万円
2016年8月
3,180万円
2016年9月
3,893万円
2016年9月
3,280万円
2017年2月
3,664万円
2017年2月
2,980万円
2017年11月
2,778万円
2017年11月
2,700万円
2018年6月
2,832万円
2018年6月
3,280万円
2018年12月
3,077万円
2018年12月
2,890万円
2019年10月
3,057万円
2019年10月
3,000万円
2019年11月
3,048万円
2019年11月
3,280万円
2021年1月
3,044万円
2021年1月
4,150万円
2022年6月
3,935万円
2022年6月
4,300万円
2022年10月
4,091万円
2022年10月
4,300万円
2023年4月
4,446万円
2023年4月
4,300万円
2023年11月
4,570万円
2023年11月
4,180万円
2024年2月
4,284万円
2024年2月
4,280万円
2024年12月
4,389万円
2024年12月
4,980万円
2025年8月
5,027万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19
口コミ・レビュー
東淀川在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと地下鉄が徒歩4分で利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。新大阪も近いので新幹線での移動も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大規模商業施設は少し離れていますが、日常の買い物には困りません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 一部設備に古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
2路線利用可能で交通の便が良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には大変おすすめです。周辺の生活利便性も高く、日々の生活で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経過していますが、管理状態は良好です。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDK～4LDKなのでゆとりある暮らしができそうです。間取りのバリエーションも魅力です。
気になる点: 築20年なので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性を考慮しています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で生活利便性が高いのは大きな魅力です。小学校も近く、通学路の安全も確認しました。
気になる点: 周辺はオフィスビルやマンションが多く、緑豊かな環境とは言えませんが、利便性を重視するなら良いと思います。
交通利便性と生活利便性は非常に高いと感じました。築年数を考慮すると、リフォームの費用も検討に入れる必要がありますが、広めの間取りや日勤管理など、魅力的な点も多いです。子育て世代や、都心へのアクセスを重視する方には良い選択肢となりそうです。
クレアシティ東三国弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアシティ東三国弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
クレアシティ東三国弐番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレアシティ東三国弐番館に関するよくある質問
クレアシティ東三国弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
クレアシティ東三国弐番館の売却相場はいくらですか？
クレアシティ東三国弐番館の売却相場は、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアシティ東三国弐番館は築22年ですが売れますか？
クレアシティ東三国弐番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。