立地・交通
ペルル江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分。江坂駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ペルル江坂
2,280万2,180万2,640万2,780万2,768万3,080万2,882万3,080万2,931万3,850万3,833万3,480万3,693万3,280万3,650万3,080万2,944万2,980万2,980万4,880万4,071万2,650万2,786万4,480万4,118万2,980万2,920万4,080万4,241万2,880万2,872万2,980万3,432万3,980万4,143万3,180万3,320万3,080万3,275万2,880万2,734万2,980万3,150万4,380万3,324万4,180万3,506万3,180万2,880万3,080万2,993万2,980万3,207万2,980万3,090万3,980万3,296万4,180万4,310万4,480万4,140万5,780万5,133万4,480万4,226万
マンション
ペルル江坂
大阪府吹田市広芝町4-5北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ペルル江坂
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 52.58〜58m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 52.58〜58m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 吹田市
2日前単身
52.58〜58m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
4日前単身
52.58〜58m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
58〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 吹田市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
58〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 吹田市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
58〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市広芝町4-5
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分
築年月
1999年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
52.58m² ～ 74.33m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1022.25m²
駐車場数
47
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
日選開発インターバル
施工会社
重藤組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
5148.59m²
建築面積
476.34m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町4-5
ペルル江坂の物件固有情報
建物スペック
ペルル江坂は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日選開発インターバル、施工会社は重藤組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.58から74.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ペルル江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ペルル江坂の過去の取引実績
直近価格
4,226万円
平均価格
3,450万円
最高値
5,780万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 254万円）
ペルル江坂の売却査定履歴です。直近価格は4,226万円、平均価格は3,450万円、最高値は5,780万円です。
2,280万円
2013年8月
2,180万円
2013年10月
2,640万円
2014年6月
2,780万円
2016年7月
2,768万円
2016年7月
3,080万円
2017年5月
2,882万円
2017年5月
3,080万円
2017年11月
2,931万円
2017年11月
3,850万円
2017年11月
3,833万円
2017年11月
3,480万円
2018年3月
3,693万円
2018年3月
3,280万円
2018年5月
3,650万円
2018年5月
3,080万円
2018年5月
2,944万円
2018年5月
2,980万円
2018年8月
2,980万円
2018年8月
4,880万円
2019年1月
4,071万円
2019年1月
2,650万円
2019年7月
2,786万円
2019年7月
4,480万円
2019年9月
4,118万円
2019年9月
2,980万円
2019年12月
2,920万円
2019年12月
4,080万円
2019年12月
4,241万円
2019年12月
2,880万円
2020年1月
2,872万円
2020年1月
2,980万円
2020年1月
3,432万円
2020年1月
3,980万円
2020年2月
4,143万円
2020年2月
3,180万円
2020年5月
3,320万円
2020年5月
3,080万円
2020年10月
3,275万円
2020年10月
2,880万円
2020年12月
2,734万円
2020年12月
2,980万円
2021年1月
3,150万円
2021年1月
4,380万円
2021年6月
3,324万円
2021年6月
4,180万円
2021年9月
3,506万円
2021年9月
3,180万円
2022年8月
2,880万円
2022年8月
3,080万円
2022年11月
2,993万円
2022年11月
2,980万円
2023年3月
3,207万円
2023年3月
2,980万円
2023年10月
3,090万円
2023年10月
3,980万円
2025年2月
3,296万円
2025年2月
4,180万円
2025年6月
4,310万円
2025年6月
4,480万円
2026年2月
4,140万円
2026年2月
5,780万円
2026年2月
5,133万円
2026年2月
4,480万円
2026年3月
4,226万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市広芝町4-5
口コミ・レビュー
江坂大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 江坂駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄御堂筋線と北大阪急行線が使えるので、梅田や難波へのアクセスが抜群で、生活圏が広がります。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いており、住みやすい環境です。豊津第一小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。公園も点在していて、散歩にも良いです。
気になる点: 夏場は駅前の騒がしさが少し気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした造り。築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に対応してもらいやすいです。
気になる点: 築年数相応に、エントランスや廊下などは少し古さを感じさせます。
江坂駅徒歩圏という立地が最大の魅力です。交通の便、買い物の便ともに非常に満足しています。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理なので安心感もあります。子育て環境も悪くなく、総じて住みやすいマンションだと思います。
一人暮らしの会社員さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 江坂駅まで歩いてすぐなのはやはり便利。通勤に時間がかからないのは助かります。地下鉄でどこへ行くにもアクセスしやすいのが良い点です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積52.58m²の2LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあると聞きます。日当たりも悪くないです。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。収納スペースが少し物足りないと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックもありますし、セキュリティ面で特に不安を感じたことはありません。ゴミ出しも比較的自由です。
気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理のため限定的になるかもしれません。
江坂駅に近いという利便性は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。築年数はありますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理で安心感もあります。部屋によってはリフォームされているようですが、設備は最新ではないので、その点は割り切る必要があります。総合的には、コスパの良いマンションだと思います。
ペルル江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ペルル江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ペルル江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ペルル江坂に関するよくある質問
ペルル江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ペルル江坂の売却相場はいくらですか？
ペルル江坂の売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ペルル江坂は築26年ですが売れますか？
ペルル江坂は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。