立地・交通
アンビエント江坂2は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分。江坂駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.38〜64m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜65.46m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.38〜64m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.38〜64m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.38〜64m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
61.38〜64m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
63〜65.46m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
61.38〜64m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
61.38〜64m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
61.38〜64m2 / 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
アンビエント江坂2は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分。江坂駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アンビエント江坂2は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は浅野工事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.38から65.46平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アンビエント江坂2の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アンビエント江坂2の過去の取引実績
直近価格
3,504万円
平均価格
2,782万円
最高値
3,540万円
最安値
2,441万円
アンビエント江坂2の売却査定履歴です。直近価格は3,504万円、平均価格は2,782万円、最高値は3,540万円です。
2,560万円
2016年4月
2,524万円
2016年4月
2,490万円
2016年10月
2,494万円
2016年10月
2,560万円
2016年12月
2,547万円
2016年12月
2,780万円
2017年9月
2,441万円
2017年9月
2,780万円
2018年3月
2,496万円
2018年3月
2,580万円
2018年11月
2,773万円
2018年11月
3,180万円
2019年10月
2,884万円
2019年10月
3,080万円
2020年1月
2,950万円
2020年1月
2,580万円
2021年9月
2,889万円
2021年9月
3,540万円
2025年2月
3,504万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 江坂駅まで徒歩8分と、日常の買い物や外食に困らない利便性が魅力です。地下鉄直結なので、雨の日も比較的快適に移動できます。
良い点: 公園やスーパーが近く、子育てしやすい環境です。豊津第一小学校も学区内で、通学も安心できます。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては少し賑やかさを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから長く住んでいます。駅までのアクセスも良く、生活に必要な施設も充実しているので、総合的に満足しています。管理体制も悪くないので、今後も住み続けたいと考えています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないため、静かな環境が期待できます。エントランス周りは清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数を考慮すると、共用部のリフォームなどはあまりされていないように見えます。
良い点: 専有面積が60m²台なので、ファミリーでも十分な広さだと感じました。間取りは不明ですが、使いやすければ問題ないでしょう。
気になる点: 具体的な設備仕様は確認できませんでしたが、最新の設備ではない可能性が高いです。
良い点: 江坂駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に便利そうです。
気になる点: 徒歩8分は、夏場などは少し遠く感じるかもしれません。
江坂駅からの距離は許容範囲内ですが、築年数が25年を超えている点が気になります。周辺環境は子育て世代にとって魅力的ですが、室内設備や建物のメンテナンス状況をしっかり確認する必要があります。価格によっては検討の価値ありです。
アンビエント江坂2は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アンビエント江坂2の売却相場は、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエント江坂2は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。