立地・交通
ベネレックス森北は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分。甲南山手駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78.87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.45〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.45〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.45〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.45〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
76〜78.87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、オートロックがあること
単身
72.45〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
72.45〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
72.45〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
72.45〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
ベネレックス森北は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分。甲南山手駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベネレックス森北は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はレックスエステート、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.45から78.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベネレックス森北の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベネレックス森北の過去の取引実績
直近価格
4,813万円
平均価格
4,296万円
最高値
4,813万円
最安値
3,720万円
ベネレックス森北の売却査定履歴です。直近価格は4,813万円、平均価格は4,296万円、最高値は4,813万円です。
3,720万円
2016年1月
4,272万円
2016年1月
4,380万円
2023年10月
4,813万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩2分と、駅近なのがとにかく便利。快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日々の買い物に困ることはありません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、宅配ボックスもあるので便利です。オートロックも完備されています。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。静かで落ち着いた環境なので、長く住むには良いマンションだと思います。もう少し共用部分のデザインがモダンだと嬉しいです。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めで、リビングがゆったりしています。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: エントランスは清潔感がありますが、全体的に落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 外観は年季が入っており、もう少しデザイン性に期待したいところです。
良い点: 日勤管理で安心感があります。周辺に学校(本山第三小学校)もあり、子育て世代には良い立地だと思います。
駅近で利便性は非常に高いですが、築年数による設備の古さが気になります。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は魅力的ですが、内装は要確認です。
ベネレックス森北は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベネレックス森北の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベネレックス森北は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。