立地・交通
ヴェルドール堺ノースサイドシティは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩13分。七道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.27〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、三宝小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.27〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、三宝小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.27〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、三宝小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.27〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、三宝小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
70〜72.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
65.27〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、三宝小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
65.27〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、三宝小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
65.27〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、三宝小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
65.27〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、三宝小学校に通いやすいこと
ヴェルドール堺ノースサイドシティは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩13分。七道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルドール堺ノースサイドシティは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.27から72.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三宝小学校、月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルドール堺ノースサイドシティの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルドール堺ノースサイドシティの過去の取引実績
直近価格
1,487万円
平均価格
1,458万円
最高値
2,070万円
最安値
1,123万円
ヴェルドール堺ノースサイドシティの売却査定履歴です。直近価格は1,487万円、平均価格は1,458万円、最高値は2,070万円です。
1,350万円
2013年7月
1,480万円
2013年8月
1,280万円
2013年9月
1,280万円
2013年10月
1,220万円
2013年10月
1,298万円
2014年1月
1,580万円
2014年9月
1,290万円
2014年10月
1,290万円
2014年12月
1,210万円
2014年12月
1,290万円
2016年6月
1,224万円
2016年6月
1,190万円
2017年1月
1,123万円
2017年1月
1,580万円
2017年6月
1,353万円
2017年6月
1,409万円
2017年6月
1,230万円
2017年10月
1,258万円
2017年10月
1,680万円
2019年7月
1,354万円
2019年7月
1,960万円
2021年9月
1,921万円
2021年9月
1,960万円
2021年11月
1,921万円
2021年11月
2,070万円
2024年5月
1,487万円
2024年5月
1,499万円
2024年8月
1,487万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: イオンモール堺北花田が近く、買い物や食事に便利です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時に安心感があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 専有面積が65m²以上と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。間取りは不明ですが、使いやすければ満足度は高いと思います。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無で印象は変わりそうです。
南海本線七道駅まで徒歩13分と、駅近とは言えませんが、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、住みやすいマンションです。特にイオンモールが近いのは大きなメリット。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあります。ファミリー層におすすめできる物件だと思います。
良い点: 南海本線七道駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。梅田や難波へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 快速は止まらないので、特急や準急などを利用したい場合は乗り換えが必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。三宝小学校も近く、お子さんがいる家庭には良い立地です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺に集中しています。
築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。専有面積も比較的広めなので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。駅からの距離は少し気になりますが、慣れれば問題ないレベルです。周辺環境も悪くなく、住みやすいマンションでした。
ヴェルドール堺ノースサイドシティは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/七道駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/七道駅 徒歩13分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/七道駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルドール堺ノースサイドシティの売却相場は、南海本線/七道駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール堺ノースサイドシティは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。