立地・交通
ユニハイムなかもず駅前は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩1分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩3分。なかもず駅徒歩1分、中百舌鳥駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜84.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、堺市立中百舌鳥小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
81〜84.53m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、堺市立中百舌鳥小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
77〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
77〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
77〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ユニハイムなかもず駅前は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩1分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩3分。なかもず駅徒歩1分、中百舌鳥駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイムなかもず駅前は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.3から84.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立中百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイムなかもず駅前の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニハイムなかもず駅前の過去の取引実績
直近価格
4,505万円
平均価格
3,716万円
最高値
4,980万円
最安値
2,980万円
ユニハイムなかもず駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,505万円、平均価格は3,716万円、最高値は4,980万円です。
3,180万円
2016年12月
3,090万円
2016年12月
3,850万円
2019年8月
4,002万円
2019年8月
3,480万円
2022年6月
3,309万円
2022年6月
3,350万円
2022年9月
3,309万円
2022年9月
2,980万円
2023年5月
3,213万円
2023年5月
4,780万円
2023年7月
3,992万円
2023年7月
4,980万円
2024年10月
4,505万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: とにかく駅近!御堂筋線まで徒歩1分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤・通学に全く困りません。南海線も近いので、和歌山方面へも楽々です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。府立図書館も徒歩圏内なのが嬉しいです。落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかになりますが、許容範囲です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
駅からの近さは最大の魅力です。毎日の通勤が格段に楽になりました。周辺環境も便利で、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、手入れはされており、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: 駅直結と言えるほどの近さで、公共交通機関の利便性は非常に高いと感じました。子育て世帯にとって、雨の日でも濡れずに移動できるのは大きなメリットです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな印象です。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 築年数相応の設備は否めません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 駅周辺は生活利便施設が揃っており、子育てに必要なものは大抵揃いそうです。小学校も近く、通学路も確認しましたが、比較的安全そうです。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような緑豊かな場所は少し離れているかもしれません。
立地条件は抜群で、交通の便を最優先するなら非常に魅力的な物件です。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても悪くないと感じました。ただ、築年数が経っているため、内装や設備についてはリフォームの有無や内容をしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。
ユニハイムなかもず駅前は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩1分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩1分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩1分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイムなかもず駅前の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩1分 南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイムなかもず駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。