5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.71〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.71〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.71〜68m2 / 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.71〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.71〜68m2 / 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
64.71〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
64.71〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
64.71〜68m2 / 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
64.71〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
64.71〜68m2 / 南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
エクセラージュ三国ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分。百舌鳥八幡駅徒歩8分、三国ケ丘駅徒歩10分、新金岡駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセラージュ三国ヶ丘は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は大成プレハブ、施工会社はさとうベネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.71から75.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立東三国丘小学校、堺市立長尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセラージュ三国ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エクセラージュ三国ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,856万円
平均価格
2,330万円
最高値
2,999万円
最安値
1,550万円
エクセラージュ三国ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,856万円、平均価格は2,330万円、最高値は2,999万円です。
1,850万円
2014年5月
1,595万円
2014年5月
1,720万円
2015年11月
1,881万円
2015年11月
1,550万円
2016年1月
1,788万円
2016年1月
2,280万円
2017年2月
2,118万円
2017年2月
2,380万円
2019年5月
2,412万円
2019年5月
2,498万円
2020年2月
2,472万円
2020年2月
2,498万円
2020年8月
2,492万円
2020年8月
2,350万円
2020年10月
2,464万円
2020年10月
2,730万円
2022年12月
2,886万円
2022年12月
2,390万円
2023年3月
2,456万円
2023年3月
2,999万円
2023年8月
2,669万円
2023年8月
2,580万円
2024年6月
2,856万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線とJR阪和線の両方が徒歩圏内なのが便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤に困ることはありません。バス便も比較的多いです。
気になる点: 御堂筋線新金岡駅までは少し距離があるため、地下鉄利用時は少し歩く必要がある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、生活必需品の買い物には困りません。東三国丘小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。
気になる点: 大きな公園や商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もある。
良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めない。もう少しリフォームなどがあると嬉しい。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。3路線利用可能で、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活は快適です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。リフォームが施されるとさらに良くなると思います。
良い点: RC造で9階建て、総戸数も少なめで落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、エントランスの自動ドアやエレベーターのデザインなどは少し時代を感じさせます。
良い点: 専有面積が64㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りが不明ですが、使いやすければ良いなと思います。
気になる点: 具体的な仕様や設備（キッチン、バス、トイレなど）の情報が少ないため、現時点では評価が難しい。リノベーションの有無などが気になります。
良い点: 南海とJRの2路線が利用できるのは大きな魅力です。百舌鳥八幡駅まで徒歩8分というのも、日常使いには十分な距離だと感じました。
気になる点: 大阪メトロ御堂筋線新金岡駅までは徒歩15分と、少し歩くのがネックになるかもしれません。
立地と交通の便は非常に魅力的です。周辺環境も悪くなく、生活しやすいエリアだと感じました。建物の古さはありますが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。お部屋の内部設備や管理状況について、さらに詳しい情報があれば購入の判断がしやすいと思います。
エクセラージュ三国ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセラージュ三国ヶ丘の売却相場は、南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分 JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセラージュ三国ヶ丘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
