ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	62.45〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
6日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜83.53m2 / 南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜83.53m2 / 南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜83.53m2 / 南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	73〜83.53m2 / 南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

62.45〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府堺市

6日前

子育て世帯

73〜83.53m2 / 南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

1週間前

子育て世帯

73〜83.53m2 / 南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

1週間前

子育て世帯

73〜83.53m2 / 南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府堺市

1週間前

子育て世帯

73〜83.53m2 / 南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2

交通

南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅徒歩13分

築年月

1998年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

194戸

専有面積

62.45m² ～ 83.53m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

7477.99m²

駐車場数

197

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東急不動産

施工会社

飛島建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

堺市立三宝小学校

中学校区域

堺市立月州中学校

備考

●オートロック

延床面積

15610.69m²

建築面積

1739.64m²

設計会社

東急設計コンサルタント

所在地(住所)

大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2

東急ドエルアルス堺フェニックスの物件固有情報

立地・交通

東急ドエルアルス堺フェニックスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅徒歩13分。七道駅徒歩7分、堺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエルアルス堺フェニックスは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.45から83.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立三宝小学校、堺市立月州中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエルアルス堺フェニックスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

東急ドエルアルス堺フェニックスの過去の取引実績

直近価格

2,479万円

平均価格

2,274万円

最高値

3,280万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +399万円）

1,500万円

2013年6月

1,500万

1,790万円

2013年6月

1,790万

1,490万円

2013年6月

1,490万

1,390万円

2013年9月

1,390万

1,450万円

2013年11月

1,450万

1,650万円

2013年12月

1,650万

1,580万円

2014年3月

1,580万

1,480万円

2014年5月

1,480万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,742万円

2014年12月

1,742万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,742万円

2015年4月

1,742万

1,550万円

2016年5月

1,550万

1,723万円

2016年5月

1,723万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,655万円

2016年9月

1,655万

1,100万円

2016年12月

1,100万

1,558万円

2016年12月

1,558万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,450万円

2017年4月

1,450万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,348万円

2017年5月

1,348万

1,685万円

2017年8月

1,685万

1,527万円

2017年8月

1,527万

1,750万円

2018年1月

1,750万

1,352万円

2018年1月

1,352万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,762万円

2018年2月

1,762万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,883万円

2018年3月

1,883万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,449万円

2018年4月

1,449万

1,880万円

2018年5月

1,880万

1,639万円

2018年5月

1,639万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,964万円

2018年8月

1,964万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,697万円

2019年2月

1,697万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,681万円

2019年4月

1,681万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,831万円

2019年6月

1,831万

2,040万円

2019年6月

2,040万

1,919万円

2019年6月

1,919万

1,980万円

2019年7月

1,980万

1,987万円

2019年7月

1,987万

1,880万円

2019年9月

1,880万

1,835万円

2019年9月

1,835万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,869万円

2019年9月

1,869万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,687万円

2019年10月

1,687万

2,040万円

2019年12月

2,040万

1,871万円

2019年12月

1,871万

1,590万円

2020年2月

1,590万

1,683万円

2020年2月

1,683万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,845万円

2020年2月

1,845万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,851万円

2020年8月

1,851万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,914万円

2020年10月

1,914万

2,580万円

2020年12月

2,580万

2,231万円

2020年12月

2,231万

2,480万円

2021年3月

2,480万

2,035万円

2021年3月

2,035万

2,180万円

2021年5月

2,180万

2,170万円

2021年5月

2,170万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,381万円

2021年6月

2,381万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,384万円

2021年9月

2,384万

2,480万円

2021年12月

2,480万

2,415万円

2021年12月

2,415万

2,880万円

2022年1月

2,880万

2,418万円

2022年1月

2,418万

2,950万円

2022年5月

2,950万

2,467万円

2022年5月

2,467万

3,280万円

2022年6月

3,280万

2,781万円

2022年6月

2,781万

3,080万円

2022年9月

3,080万

2,864万円

2022年9月

2,864万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,752万円

2022年12月

2,752万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,668万円

2023年2月

2,668万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,589万円

2023年2月

2,589万

2,300万円

2023年4月

2,300万

2,544万円

2023年4月

2,544万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,387万円

2023年5月

2,387万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,464万円

2023年5月

2,464万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,429万円

2023年6月

2,429万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,420万円

2023年8月

2,420万

3,080万円

2023年12月

3,080万

2,492万円

2023年12月

2,492万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,659万円

2024年2月

2,659万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,310万円

2024年4月

2,310万

2,790万円

2024年4月

2,790万

2,733万円

2024年4月

2,733万

3,080万円

2024年6月

3,080万

2,773万円

2024年6月

2,773万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,627万円

2024年6月

2,627万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,444万円

2024年7月

2,444万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,708万円

2024年8月

2,708万

2,980万円

2024年8月

2,980万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,780万円

2024年9月

2,780万

2,813万円

2024年9月

2,813万

2,690万円

2024年9月

2,690万

2,839万円

2024年9月

2,839万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,438万円

2024年10月

2,438万

2,880万円

2024年11月

2,880万

2,694万円

2024年11月

2,694万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,436万円

2024年12月

2,436万

3,180万円

2024年12月

3,180万

3,170万円

2024年12月

3,170万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,525万円

2024年12月

2,525万

3,180万円

2025年2月

3,180万

3,047万円

2025年2月

3,047万

2,480万円

2025年2月

2,480万

2,509万円

2025年2月

2,509万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,739万円

2025年3月

2,739万

2,690万円

2025年3月

2,690万

2,854万円

2025年3月

2,854万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,523万円

2025年4月

2,523万

2,753万円

2025年4月

2,753万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,404万円

2025年4月

2,404万

2,790万円

2025年5月

2,790万

3,056万円

2025年5月

3,056万

3,004万円

2025年5月

3,004万

2,490万円

2025年5月

2,490万

2,720万円

2025年5月

2,720万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,327万円

2025年7月

2,327万

2,990万円

2025年9月

2,990万

2,387万円

2025年9月

2,387万

2,680万円

2025年10月

2,680万

2,455万円

2025年10月

2,455万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,618万円

2025年11月

2,618万

2,990万円

2025年11月

2,990万

2,444万円

2025年11月

2,444万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,947万円

2025年11月

2,947万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,762万円

2025年12月

2,762万

2,990万円

2025年12月

2,990万

2,454万円

2025年12月

2,454万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,479万円

2025年12月

2,479万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区海山町1丁目7-2

口コミ・レビュー

堺市在住40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線七道駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。特急は止まりませんが、普通車で天王寺や難波へアクセスしやすいのが良い点です。

気になる点: 準急や急行が止まる堺駅まで少し歩くのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: イオンモール堺北花田が近く、買い物や食事に困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経ちますが、駅からのアクセスも良く、周辺の商業施設も充実しているので、生活しやすいマンションです。子育て世代にもおすすめです。機会があれば長く住み続けたいと考えています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としています。総戸数も多く、それなりの規模感があります。

気になる点: 築年数相応に、共用部分の古さは否めません。特にエレベーターや廊下などは、もう少しリニューアルがあればと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリー層にはゆとりがある間取りだと思います。収納も比較的しっかりしていました。

気になる点: 設備は標準的なもので、特別新しいものはありませんでした。リフォームの必要性を感じる箇所もありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。小学校も学区内なので、子どもの通学も安心でした。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、落ち着いた住環境を求める場合は、少し騒がしく感じるかもしれません。

ファミリーで住んでいましたが、生活利便性は高く、子育てには良い環境でした。ただ、築年数が経過しているため、共用部や設備面で古さを感じる場面もありました。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

東急ドエルアルス堺フェニックスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエルアルス堺フェニックスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅徒歩13分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエルアルス堺フェニックスの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東急ドエルアルス堺フェニックスに関するよくある質問

東急ドエルアルス堺フェニックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

東急ドエルアルス堺フェニックスの売却相場はいくらですか？

東急ドエルアルス堺フェニックスの売却相場は、南海本線／七道駅徒歩7分南海本線／堺駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエルアルス堺フェニックスは築27年ですが売れますか？

東急ドエルアルス堺フェニックスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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