立地・交通
アネティス鳳は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅 徒歩13分。津久野駅徒歩12分、鳳駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 アネティス鳳
1,580万1,180万1,380万1,480万1,390万1,480万1,427万1,380万1,257万1,190万1,317万1,080万1,246万1,030万1,204万1,530万1,374万1,490万1,368万1,500万1,464万1,370万1,438万2,180万2,116万1,880万1,970万1,880万2,200万1,780万2,118万1,530万1,685万1,777万1,680万1,663万1,480万1,384万1,680万1,566万2,590万1,502万2,490万1,801万2,590万2,160万1,690万2,051万1,690万2,087万1,580万1,623万2,580万1,924万
マンション
アネティス鳳
大阪府堺市西区鳳東町6丁目656JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 アネティス鳳
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.93〜67m2 / オートロックがあること、JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.93〜67m2 / オートロックがあること、JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.93〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.93〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 堺市
1日前母＋子ども1人
61.93〜67m2 / オートロックがあること、JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
4日前母＋子ども1人
61.93〜67m2 / オートロックがあること、JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
7日前定年前の住み替え検討
61.93〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
1週間前定年前の住み替え検討
61.93〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区鳳東町6丁目656
交通
JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅 徒歩13分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
135戸
専有面積
61.93m² ～ 82.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
5051.22m²
駐車場数
135
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼松都市開発長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
堺市立鳳小学校
中学校区域
堺市立鳳中学校
延床面積
11783.09m²
建築面積
2367.42m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳東町6丁目656
アネティス鳳の物件固有情報
建物スペック
アネティス鳳は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.93から82.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立鳳小学校、堺市立鳳中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アネティス鳳の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アネティス鳳の過去の取引実績
直近価格
1,924万円
平均価格
1,668万円
最高値
2,590万円
最安値
1,030万円
下落傾向（前回比 656万円）
アネティス鳳の売却査定履歴です。直近価格は1,924万円、平均価格は1,668万円、最高値は2,590万円です。
1,580万円
2013年9月
1,180万円
2013年9月
1,380万円
2013年10月
1,480万円
2013年10月
1,390万円
2014年9月
1,480万円
2015年4月
1,427万円
2015年4月
1,380万円
2015年8月
1,257万円
2015年8月
1,190万円
2015年10月
1,317万円
2015年10月
1,080万円
2015年12月
1,246万円
2015年12月
1,030万円
2016年2月
1,204万円
2016年2月
1,530万円
2016年8月
1,374万円
2016年8月
1,490万円
2016年8月
1,368万円
2016年8月
1,500万円
2017年1月
1,464万円
2017年1月
1,370万円
2017年4月
1,438万円
2017年4月
2,180万円
2019年11月
2,116万円
2019年11月
1,880万円
2019年12月
1,970万円
2019年12月
1,880万円
2020年1月
2,200万円
2020年1月
1,780万円
2020年4月
2,118万円
2020年4月
1,530万円
2020年6月
1,685万円
2020年6月
1,777万円
2020年6月
1,680万円
2020年9月
1,663万円
2020年9月
1,480万円
2021年1月
1,384万円
2021年1月
1,680万円
2022年3月
1,566万円
2022年3月
2,590万円
2022年4月
1,502万円
2022年4月
2,490万円
2022年9月
1,801万円
2022年9月
2,590万円
2022年10月
2,160万円
2022年10月
1,690万円
2023年3月
2,051万円
2023年3月
1,690万円
2024年6月
2,087万円
2024年6月
1,580万円
2025年4月
1,623万円
2025年4月
2,580万円
2025年6月
1,924万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区鳳東町6丁目656
口コミ・レビュー
鳳エリア在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR阪和線が利用でき、天王寺や大阪駅へのアクセスが良い。鳳駅周辺には商業施設も増えてきて便利になった。
気になる点: 徒歩12分は夏場や雨の日は少し遠く感じる。もう少し駅近だと嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て世代にも良さそう。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がある。
築年数は経っていますが、共用部などは綺麗に保たれており、管理状態は良好だと感じます。駅からの距離は少しありますが、生活に必要な施設は揃っており、住みやすい環境です。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方におすすめできます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りがあるのは良い点。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新とは言えない。リフォームの必要性を感じる場合もある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 総戸数が多く、ある程度の規模感がある。エントランス周りは比較的綺麗に管理されている印象。
気になる点: 建物の古さは多少感じられる。デザインはシンプルで、特別に洗練されているという印象はない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堺市立鳳小学校区域という点が子育てファミリーには魅力的。教育環境を重視するなら良い選択肢。
気になる点: 周辺は住宅街が中心で、大きな商業施設や娯楽施設は少ない。車がないと少し不便に感じる場面もある。
鳳小学校区という点で興味を持ち、見学しました。駅からの距離や築年数は少し気になりますが、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。周辺環境は落ち着いており、静かな暮らしを求める方には適しているかと思います。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
アネティス鳳の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アネティス鳳は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅 徒歩13分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
アネティス鳳の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アネティス鳳に関するよくある質問
アネティス鳳の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アネティス鳳の売却相場はいくらですか？
アネティス鳳の売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩12分 JR阪和線／鳳駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アネティス鳳は築27年ですが売れますか？
アネティス鳳は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。