立地・交通
サンヴェールエルゼ甲陽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩2分。甲陽園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 サンヴェールエルゼ甲陽園
3,390万3,090万3,480万2,890万3,800万3,700万3,180万3,350万3,750万3,590万3,380万3,286万3,180万3,155万3,280万3,056万3,480万3,205万3,280万3,003万3,380万3,290万3,480万3,283万3,780万3,276万3,780万3,322万3,780万4,032万3,450万3,316万4,500万4,435万5,180万4,842万3,480万3,319万3,930万3,566万4,598万4,355万5,650万5,278万3,930万3,676万5,680万5,384万4,150万3,953万4,980万5,293万3,780万3,637万4,156万3,850万4,999万4,494万4,780万4,522万4,480万3,908万5,380万4,837万5,080万4,907万3,980万4,051万4,280万4,820万4,128万3,790万4,040万4,450万4,090万4,220万4,132万
マンション
サンヴェールエルゼ甲陽園
兵庫県西宮市甲陽園西山町1-56阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 サンヴェールエルゼ甲陽園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲陽園西山町1-56
交通
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩2分
築年月
2000年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
137戸
専有面積
70.36m² ～ 104.94m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種低層住居専用地域
敷地面積
7098.52m²
駐車場数
110
建ぺい率
80%・60%・66.78%
容積率
200%・150%・166.95%
分譲会社
大和土地建物
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
甲陽園小学校
中学校区域
大社中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
13597.47m²
建築面積
2295.89m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲陽園西山町1-56
サンヴェールエルゼ甲陽園の物件固有情報
建物スペック
サンヴェールエルゼ甲陽園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.36から104.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は甲陽園小学校、大社中学校です。第二種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンヴェールエルゼ甲陽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンヴェールエルゼ甲陽園の過去の取引実績
直近価格
4,132万円
平均価格
3,996万円
最高値
5,680万円
最安値
2,890万円
下落傾向（前回比 88万円）
サンヴェールエルゼ甲陽園の売却査定履歴です。直近価格は4,132万円、平均価格は3,996万円、最高値は5,680万円です。
3,390万円
2013年7月
3,090万円
2013年10月
3,480万円
2014年2月
2,890万円
2014年3月
3,800万円
2014年3月
3,700万円
2014年5月
3,180万円
2014年9月
3,350万円
2014年9月
3,750万円
2014年9月
3,590万円
2014年9月
3,380万円
2015年3月
3,286万円
2015年3月
3,180万円
2015年6月
3,155万円
2015年6月
3,280万円
2015年6月
3,056万円
2015年6月
3,480万円
2015年10月
3,205万円
2015年10月
3,280万円
2016年1月
3,003万円
2016年1月
3,380万円
2016年2月
3,290万円
2016年2月
3,480万円
2016年3月
3,283万円
2016年3月
3,780万円
2016年9月
3,276万円
2016年9月
3,780万円
2017年3月
3,322万円
2017年3月
3,780万円
2017年8月
4,032万円
2017年8月
3,450万円
2017年9月
3,316万円
2017年9月
4,500万円
2018年9月
4,435万円
2018年9月
5,180万円
2019年5月
4,842万円
2019年5月
3,480万円
2019年8月
3,319万円
2019年8月
3,930万円
2019年9月
3,566万円
2019年9月
4,598万円
2019年11月
4,355万円
2019年11月
5,650万円
2020年3月
5,278万円
2020年3月
3,930万円
2020年4月
3,676万円
2020年4月
5,680万円
2020年6月
5,384万円
2020年6月
4,150万円
2020年11月
3,953万円
2020年11月
4,980万円
2022年2月
5,293万円
2022年2月
3,780万円
2022年8月
3,637万円
2022年8月
4,156万円
2022年9月
3,850万円
2022年9月
4,999万円
2023年1月
4,494万円
2023年1月
4,780万円
2023年9月
4,522万円
2023年9月
4,480万円
2024年5月
3,908万円
2024年5月
5,380万円
2024年6月
4,837万円
2024年6月
5,080万円
2024年8月
4,907万円
2024年8月
3,980万円
2024年11月
4,051万円
2024年11月
4,280万円
2024年11月
4,820万円
2024年12月
4,128万円
2024年12月
3,790万円
2025年6月
4,040万円
2025年6月
4,450万円
2025年6月
4,090万円
2025年6月
4,220万円
2025年10月
4,132万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲陽園西山町1-56
口コミ・レビュー
甲陽園住民20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急甲陽園駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが便利です。通勤や買い物に重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。甲陽園小学校も近く、子育て環境としても良いと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に少しある程度で、選択肢は多くありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境は非常に魅力的です。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足しています。もう少し周辺に商業施設があれば言うことなしですが、生活する上では十分です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 10階建てのRC造で、外観は重厚感があります。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 築20年以上のため、共用部のデザインや設備にやや古さを感じます。最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70m²台からあり、ファミリーでもゆったり住めそうな広さがあるのは良い点です。間取りの選択肢があれば確認したいです。
気になる点: 内覧していませんが、設備（キッチン、バスルームなど）は築年数相応の可能性が高いと予想されます。リフォームの必要性も検討する必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 甲陽園駅徒歩2分は圧倒的な魅力です。阪急沿線で神戸・大阪方面へのアクセスが良いのは大きなプラスポイントです。
駅からの近さは最大の魅力ですが、築年数が気になる点です。内装や設備はリフォームされているかどうかが購入の決め手になりそうです。周辺環境は静かで良いですが、買い物など利便性はもう少し欲しいと感じます。
サンヴェールエルゼ甲陽園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンヴェールエルゼ甲陽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩2分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
サンヴェールエルゼ甲陽園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンヴェールエルゼ甲陽園に関するよくある質問
サンヴェールエルゼ甲陽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンヴェールエルゼ甲陽園の売却相場はいくらですか？
サンヴェールエルゼ甲陽園の売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェールエルゼ甲陽園は築25年ですが売れますか？
サンヴェールエルゼ甲陽園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。