立地・交通
エクセレント八尾本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩7分。近鉄八尾駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜76.97m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜76.97m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.59〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.59〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
72〜76.97m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜76.97m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
61.59〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
61.59〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
エクセレント八尾本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩7分。近鉄八尾駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセレント八尾本町は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は中道組、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.59から76.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセレント八尾本町の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクセレント八尾本町の過去の取引実績
直近価格
2,974万円
平均価格
2,475万円
最高値
3,280万円
最安値
1,880万円
エクセレント八尾本町の売却査定履歴です。直近価格は2,974万円、平均価格は2,475万円、最高値は3,280万円です。
2,100万円
2015年4月
2,116万円
2015年4月
1,880万円
2016年9月
2,174万円
2016年9月
2,180万円
2016年9月
2,125万円
2016年9月
2,098万円
2017年6月
2,126万円
2017年6月
2,203万円
2017年6月
1,880万円
2018年10月
2,241万円
2018年10月
2,280万円
2019年1月
2,554万円
2019年1月
1,980万円
2019年3月
2,122万円
2019年3月
2,550万円
2020年5月
2,520万円
2020年5月
2,550万円
2020年11月
2,610万円
2020年11月
1,980万円
2021年4月
2,194万円
2021年4月
2,780万円
2021年5月
2,354万円
2021年5月
2,180万円
2021年6月
2,257万円
2021年6月
2,680万円
2021年7月
2,454万円
2021年7月
3,280万円
2022年12月
2,923万円
2022年12月
3,180万円
2022年12月
2,684万円
2022年12月
2,980万円
2023年2月
2,725万円
2023年2月
2,880万円
2023年5月
2,873万円
2023年5月
2,980万円
2024年6月
2,989万円
2024年6月
2,880万円
2024年10月
2,974万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上で不便を感じることはありません。
良い点: 駅前は賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いており、住みやすい環境です。八尾小学校も近く、子育て世代にも良いかと思います。
気になる点: 大規模な公園などは近くにありません。
良い点: SRC造で12階建てとしっかりした造りです。共用部は年数相応ですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインなどは少し古さを感じます。
近鉄八尾駅への近さと、駅周辺の利便性が最大の魅力です。静かな住環境とアクセスの良さを両立したい方にはおすすめです。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理なので安心感もあります。全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあります。SRC造のため、遮音性も比較的良好だと感じています。
気になる点: 設備は年数相応なので、最新のものはありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもありますし、セキュリティ面で大きな不安はありません。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩7分はやはり便利です。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分移動できます。駅ビルにスーパーやドラッグストアがあるのも助かります。
気になる点: 近鉄八尾駅はターミナル駅ではないので、乗り換えが必要な場合が多いです。
築20年超えですが、立地とSRC造という点で一定の安心感があります。駅からの距離も問題なく、周辺の生活利便性も悪くありません。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯によっては良い選択肢になると思います。日勤管理はやはり安心できます。
エクセレント八尾本町は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩7分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセレント八尾本町の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセレント八尾本町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。