立地・交通
レジオンパークス住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分。住之江公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レジオンパークス住之江公園
1,980万1,600万1,530万1,880万1,900万2,680万1,880万2,480万1,800万1,860万1,850万1,570万1,460万1,900万1,780万1,830万1,470万1,720万1,980万1,720万1,445万1,470万1,503万1,980万1,595万2,150万1,707万1,980万1,805万1,350万1,554万1,880万1,727万1,980万1,696万2,180万1,541万1,890万1,765万2,650万2,249万1,980万1,940万1,580万1,566万1,880万1,835万2,180万1,679万2,398万2,025万1,810万1,803万1,700万1,776万1,980万1,978万2,180万1,597万2,380万2,033万1,980万1,702万1,980万1,749万2,150万2,282万2,480万2,474万3,180万2,740万3,480万3,040万2,890万2,712万2,627万3,380万3,139万3,080万3,142万2,990万3,060万2,180万2,542万2,580万2,545万2,500万2,536万2,500万2,530万2,380万2,438万2,350万2,412万3,380万2,581万
マンション
レジオンパークス住之江公園
大阪府大阪市住之江区御崎4丁目7-13大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 レジオンパークス住之江公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.39〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 住之江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 住之江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 住之江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 住之江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
58.39〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
72〜84m2 / 住之江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 住之江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 住之江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 住之江小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区御崎4丁目7-13
交通
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分
築年月
2000年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
116戸
専有面積
58.39m² ～ 95.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
3466.65m²
駐車場数
79
建ぺい率
29.14%
容積率
249.15%
分譲会社
日商岩井日商岩井不動産中山製鋼所
施工会社
五洋建設
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
住之江小学校
中学校区域
真住中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「ライフ」約600m ●公園「住之江公園」約160m ●「住之江区役所」約480m
延床面積
9366.14m²
建築面積
1009.86m²
設計会社
IAO田中設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎4丁目7-13
レジオンパークス住之江公園の物件固有情報
建物スペック
レジオンパークス住之江公園は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産中山製鋼所、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.39から95.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は住之江小学校、真住中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レジオンパークス住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レジオンパークス住之江公園の過去の取引実績
直近価格
2,581万円
平均価格
2,135万円
最高値
3,480万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 799万円）
レジオンパークス住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は2,581万円、平均価格は2,135万円、最高値は3,480万円です。
1,980万円
2013年6月
1,600万円
2013年6月
1,530万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,900万円
2013年9月
2,680万円
2013年10月
1,880万円
2013年11月
2,480万円
2013年11月
1,800万円
2013年11月
1,860万円
2014年4月
1,850万円
2014年4月
1,570万円
2014年5月
1,460万円
2014年7月
1,900万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,830万円
2014年9月
1,470万円
2014年9月
1,720万円
2014年10月
1,980万円
2014年10月
1,720万円
2014年12月
1,445万円
2014年12月
1,470万円
2014年12月
1,503万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
1,595万円
2014年12月
2,150万円
2016年5月
1,707万円
2016年5月
1,980万円
2016年7月
1,805万円
2016年7月
1,350万円
2016年9月
1,554万円
2016年9月
1,880万円
2016年10月
1,727万円
2016年10月
1,980万円
2017年1月
1,696万円
2017年1月
2,180万円
2017年2月
1,541万円
2017年2月
1,890万円
2017年2月
1,765万円
2017年2月
2,650万円
2017年4月
2,249万円
2017年4月
1,980万円
2017年6月
1,940万円
2017年6月
1,580万円
2017年9月
1,566万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
1,835万円
2017年10月
2,180万円
2017年11月
1,679万円
2017年11月
2,398万円
2017年12月
2,025万円
2017年12月
1,810万円
2017年12月
1,803万円
2017年12月
1,700万円
2018年1月
1,776万円
2018年1月
1,980万円
2018年3月
1,978万円
2018年3月
2,180万円
2018年5月
1,597万円
2018年5月
2,380万円
2018年6月
2,033万円
2018年6月
1,980万円
2018年7月
1,702万円
2018年7月
1,980万円
2019年1月
1,749万円
2019年1月
2,150万円
2020年10月
2,282万円
2020年10月
2,480万円
2022年11月
2,474万円
2022年11月
3,180万円
2022年12月
2,740万円
2022年12月
3,480万円
2022年12月
3,040万円
2022年12月
2,890万円
2023年4月
2,712万円
2023年4月
2,627万円
2023年4月
3,380万円
2023年4月
3,139万円
2023年4月
3,080万円
2023年5月
3,142万円
2023年5月
2,990万円
2023年7月
3,060万円
2023年7月
2,180万円
2023年9月
2,542万円
2023年9月
2,580万円
2023年9月
2,545万円
2023年9月
2,500万円
2024年2月
2,536万円
2024年2月
2,500万円
2024年3月
2,530万円
2024年3月
2,380万円
2024年5月
2,438万円
2024年5月
2,350万円
2024年5月
2,412万円
2024年5月
3,380万円
2024年11月
2,581万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区御崎4丁目7-13
口コミ・レビュー
住之江公園好きサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住之江公園駅から徒歩6分と、地下鉄四つ橋線へのアクセスが非常に良い。梅田やなんばへの通勤も楽々で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利。
気になる点: 終電が早い時間帯に終わるので、遅くまで遊ぶときは少し注意が必要。
周辺環境★★★★★
良い点: 目の前に住之江公園があり、緑豊かで広々としている。散歩やジョギング、休日のリフレッシュに最適。子育て世代にも嬉しい環境。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部の清掃も行き届いている印象。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。特に夜間。
住之江公園の緑に囲まれた、落ち着いた住環境が気に入っています。駅からのアクセスも良く、日常の買い物にも困りません。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。静かに暮らしたい人におすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てと高く、外観は重厚感がある。エントランス周りも比較的綺麗に保たれている。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、共用部の設備（エレベーターなど）に古さを感じる部分もあるかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なタイプの部屋があるようだ。リノベーションされている部屋もあると良いなと考えている。
気になる点: 詳細な間取りや設備仕様が不明な点が多いため、内見でしっかり確認したい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住之江小学校区域で、通学には安心。公園が近いのは子育て環境として魅力的。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くない。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎる印象もある。夜道は人通りが少なくなる可能性も。
公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。駅へのアクセスも良好で、生活利便性も一定レベルはあります。ただ、築年数も考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認する必要がありそうです。価格次第では検討の価値あり。
レジオンパークス住之江公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レジオンパークス住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レジオンパークス住之江公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レジオンパークス住之江公園に関するよくある質問
レジオンパークス住之江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レジオンパークス住之江公園の売却相場はいくらですか？
レジオンパークス住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジオンパークス住之江公園は築25年ですが売れますか？
レジオンパークス住之江公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。