立地・交通
オーズタウンセンタースクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩1分。大久保駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 オーズタウンセンタースクエア
3,460万3,690万3,903万2,480万2,688万2,500万2,731万3,210万3,157万3,180万3,386万3,405万4,080万3,980万2,480万2,623万2,680万2,740万3,180万3,044万2,906万3,280万3,090万3,150万2,911万2,980万3,013万2,970万2,742万2,951万2,781万3,780万3,589万2,680万3,150万3,130万3,290万2,871万2,806万2,680万3,007万3,870万3,951万2,950万3,140万2,849万2,841万2,798万2,710万3,780万3,285万3,882万2,770万2,863万3,850万3,907万3,850万3,828万3,080万3,505万3,650万3,965万3,826万3,500万3,666万3,500万3,789万3,300万3,157万3,000万3,175万2,652万2,769万2,680万2,801万2,990万3,104万3,350万3,760万2,230万2,653万3,150万3,538万3,130万3,440万2,880万2,755万2,950万2,758万2,700万2,538万3,580万3,586万2,880万2,912万3,180万3,238万3,650万3,339万4,190万4,346万3,480万3,456万4,190万4,583万4,380万4,076万3,680万3,234万3,680万3,311万3,480万3,661万3,680万3,898万3,359万
マンション
オーズタウンセンタースクエア
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2～3、5JR山陽本線／大久保駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 オーズタウンセンタースクエア
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ |
マンション兵庫県 明石市
3日前母＋子ども1人
73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ
マンション兵庫県 明石市
5日前母＋子ども1人
73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ
マンション兵庫県 明石市
7日前母＋子ども1人
73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ
マンション兵庫県 明石市
1週間前母＋子ども1人
73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ
マンション兵庫県 明石市
1週間前母＋子ども1人
73.69〜79m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2～3、5
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩1分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
18階建
総戸数
375戸
専有面積
73.69m² ～ 94.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
13126.45m²
駐車場数
393
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
神戸製鋼所神鋼興産オーズタウン開発
施工会社
清水建設神鋼興産豊國建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
延床面積
22472.66m²
建築面積
2740.4m²
設計会社
坂倉建築研究所清水建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2～3、5
オーズタウンセンタースクエアの物件固有情報
建物スペック
オーズタウンセンタースクエアは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては18階建で、総戸数375戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産オーズタウン開発、施工会社は清水建設神鋼興産豊國建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.69から94.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズタウンセンタースクエアの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーズタウンセンタースクエアの過去の取引実績
直近価格
3,359万円
平均価格
3,263万円
最高値
4,583万円
最安値
2,230万円
下落傾向（前回比 539万円）
オーズタウンセンタースクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,359万円、平均価格は3,263万円、最高値は4,583万円です。
3,460万円
2013年10月
3,690万円
2014年12月
3,903万円
2014年12月
2,480万円
2015年7月
2,688万円
2015年7月
2,500万円
2016年2月
2,731万円
2016年2月
3,210万円
2018年1月
3,157万円
2018年1月
3,180万円
2018年2月
3,386万円
2018年2月
3,405万円
2018年2月
4,080万円
2018年3月
3,980万円
2018年3月
2,480万円
2018年4月
2,623万円
2018年4月
2,680万円
2018年4月
2,740万円
2018年4月
3,180万円
2018年9月
3,044万円
2018年9月
2,906万円
2018年9月
3,280万円
2018年10月
3,090万円
2018年10月
3,150万円
2018年10月
2,911万円
2018年10月
2,980万円
2018年10月
3,013万円
2018年10月
2,970万円
2018年11月
2,742万円
2018年11月
2,951万円
2018年12月
2,781万円
2018年12月
3,780万円
2019年1月
3,589万円
2019年1月
2,680万円
2019年1月
3,150万円
2019年1月
3,130万円
2019年2月
3,290万円
2019年2月
2,871万円
2019年2月
2,806万円
2019年2月
2,680万円
2019年2月
3,007万円
2019年2月
3,870万円
2019年3月
3,951万円
2019年3月
2,950万円
2019年4月
3,140万円
2019年4月
2,849万円
2019年4月
2,841万円
2019年4月
2,798万円
2019年5月
2,710万円
2019年5月
3,780万円
2019年5月
3,285万円
2019年5月
3,882万円
2019年5月
2,770万円
2019年6月
2,863万円
2019年6月
3,850万円
2019年7月
3,907万円
2019年7月
3,850万円
2019年8月
3,828万円
2019年8月
3,080万円
2019年8月
3,505万円
2019年8月
3,650万円
2019年9月
3,965万円
2019年9月
3,826万円
2019年9月
3,500万円
2020年1月
3,666万円
2020年1月
3,500万円
2020年2月
3,789万円
2020年2月
3,300万円
2020年2月
3,157万円
2020年2月
3,000万円
2020年3月
3,175万円
2020年3月
2,652万円
2020年4月
2,769万円
2020年4月
2,680万円
2020年5月
2,801万円
2020年5月
2,990万円
2020年6月
3,104万円
2020年6月
3,350万円
2020年7月
3,760万円
2020年7月
2,230万円
2020年9月
2,653万円
2020年9月
3,150万円
2020年9月
3,538万円
2020年9月
3,130万円
2020年9月
3,440万円
2020年9月
2,880万円
2020年12月
2,755万円
2020年12月
2,950万円
2021年2月
2,758万円
2021年2月
2,700万円
2021年8月
2,538万円
2021年8月
3,580万円
2022年6月
3,586万円
2022年6月
2,880万円
2022年10月
2,912万円
2022年10月
3,180万円
2023年2月
3,238万円
2023年2月
3,650万円
2024年2月
3,339万円
2024年2月
4,190万円
2024年9月
4,346万円
2024年9月
3,480万円
2025年7月
3,456万円
2025年7月
4,190万円
2025年7月
4,583万円
2025年7月
4,380万円
2025年7月
4,076万円
2025年7月
3,680万円
2025年12月
3,234万円
2025年12月
3,680万円
2026年1月
3,311万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
3,661万円
2026年2月
3,680万円
2026年2月
3,898万円
2026年2月
3,359万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2～3、5
口コミ・レビュー
大久保在住ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大久保駅徒歩1分は本当に便利！毎日の通勤・通学はもちろん、新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は非常に高いと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、マンション自体は落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる地域だと思います。公園も点在しており、休日の散歩も楽しめます。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、窓を開けていると少し音が気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスは利用していませんが、あると便利そうです。
駅直結と言っても過言ではないほどの近さで、毎日の生活が非常に快適です。子育て環境も良く、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、まだまだ快適に住めます。
シングルライフさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした空間で過ごせます。収納も比較的多く、荷物が多い私でも十分でした。バルコニーからの眺望は悪くないです。
気になる点: 築年数が経っていることもあり、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 18階建ての立派な建物で、エントランスも高級感があります。共有スペースは広々としており、ソファなどでくつろげるスペースもあります。ゴミ置き場も管理が行き届いていて綺麗です。
気になる点: 大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間が朝夕は発生します。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽です。駅ビルにはスーパーや書店、クリニックなどが入っており、仕事帰りに立ち寄れて便利です。遅い時間に帰宅しても安心感があります。
駅近の利便性は最大の魅力です。生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃いますし、遠出する際も電車一本で行けるので助かります。部屋の設備は少し古さを感じますが、広さや管理状態を考慮すると、この立地でこの価格なら満足できる範囲です。
オーズタウンセンタースクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズタウンセンタースクエアは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩1分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズタウンセンタースクエアの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
オーズタウンセンタースクエアに関するよくある質問
オーズタウンセンタースクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーズタウンセンタースクエアの売却相場はいくらですか？
オーズタウンセンタースクエアの売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンセンタースクエアは築25年ですが売れますか？
オーズタウンセンタースクエアは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。