立地・交通
サーパス鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩5分 阪神本線/甲子園駅 徒歩14分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩5分、甲子園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.46m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、市立鳴尾小学校に通いやすいこと
サーパス鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩5分 阪神本線/甲子園駅 徒歩14分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩5分、甲子園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス鳴尾は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.46から88.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立鳴尾小学校、市立鳴尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス鳴尾の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サーパス鳴尾の過去の取引実績
直近価格
3,814万円
平均価格
3,441万円
最高値
4,298万円
最安値
2,350万円
サーパス鳴尾の売却査定履歴です。直近価格は3,814万円、平均価格は3,441万円、最高値は4,298万円です。
3,260万円
2013年6月
2,480万円
2013年6月
2,380万円
2013年6月
2,350万円
2013年12月
2,980万円
2018年2月
2,719万円
2018年2月
2,900万円
2018年7月
2,574万円
2018年7月
4,298万円
2018年8月
3,760万円
2018年8月
4,188万円
2018年11月
3,859万円
2018年11月
4,188万円
2018年12月
3,804万円
2018年12月
4,088万円
2019年1月
3,909万円
2019年1月
3,988万円
2019年3月
3,869万円
2019年3月
3,698万円
2019年7月
3,840万円
2019年7月
2,880万円
2021年7月
2,748万円
2021年7月
3,498万円
2022年4月
2,883万円
2022年4月
3,780万円
2023年7月
3,402万円
2023年7月
3,698万円
2023年8月
3,402万円
2023年8月
3,598万円
2023年9月
3,406万円
2023年9月
3,880万円
2024年12月
3,814万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが良い。毎日の通勤・通学に便利で助かっています。
気になる点: 準急や急行は止まらないため、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に不便しません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には若干の古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめです。静かな環境で落ち着いて暮らせます。機会があれば、このまま住み続けたいと考えています。
良い点: 鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩5分は便利ですが、甲子園駅まで徒歩14分と少し歩くため、甲子園駅をよく利用する身としては少し遠く感じます。
気になる点: 甲子園駅利用時は、時間帯によって混雑します。
良い点: 専有面積が65m²台の部屋でも、比較的ゆとりがあり、使いやすい間取りだと思います。収納も十分あります。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものではないため、リフォームを検討する時期かもしれません。
良い点: サーパスブランドということもあり、外観はしっかりとしており、エントランス周りも綺麗に保たれています。7階建てで圧迫感もありません。
気になる点: null
駅からの距離は許容範囲ですが、甲子園駅をメインに使う人には少し不便かもしれません。築年数はありますが、管理はしっかりしている印象です。周辺環境は概ね満足しています。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
サーパス鳴尾は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩5分 阪神本線/甲子園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩5分 阪神本線/甲子園駅 徒歩14分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩5分 阪神本線/甲子園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス鳴尾の売却相場は、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩5分 阪神本線/甲子園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス鳴尾は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。