ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県三田市	マンション	夫婦＋子ども1人	87.63〜94m2 / 神鉄公園都市線／フラワータウン駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
4日前	兵庫県三田市	マンション	夫婦＋子ども1人	87.63〜94m2 / 神鉄公園都市線／フラワータウン駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
6日前	兵庫県三田市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	87.63〜94m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県三田市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	87.63〜94m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県三田市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	87.63〜94m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県三田市

2日前

夫婦＋子ども1人

87.63〜94m2 / 神鉄公園都市線／フラワータウン駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県三田市

4日前

夫婦＋子ども1人

87.63〜94m2 / 神鉄公園都市線／フラワータウン駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県三田市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

87.63〜94m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県三田市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

87.63〜94m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県三田市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

87.63〜94m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県三田市武庫が丘7丁目4

交通

神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩2分

築年月

1994年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

242戸

専有面積

87.63m² ～ 122.35m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

18466.04m²

駐車場数

242

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

兵庫県住宅供給公社

施工会社

大成建設竹中工務店柄谷工務店大阪ガス

管理会社

大成有楽不動産

延床面積

35997.48m²

建築面積

7147.95m²

所在地(住所)

兵庫県三田市武庫が丘7丁目4

ディアコルモ武庫が丘の物件固有情報

立地・交通

ディアコルモ武庫が丘は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩2分。フラワータウン駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディアコルモ武庫が丘は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数242戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成建設竹中工務店柄谷工務店大阪ガスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約87.63から122.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

三田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディアコルモ武庫が丘の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディアコルモ武庫が丘の過去の取引実績

直近価格

2,305万円

平均価格

1,881万円

最高値

3,133万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +425万円）

1,780万円

2013年11月

1,780万

1,680万円

2013年12月

1,680万

1,490万円

2014年2月

1,490万

1,790万円

2014年2月

1,790万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,680万円

2014年8月

1,680万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,920万円

2014年9月

1,920万

1,820万円

2014年10月

1,820万

1,880万円

2014年11月

1,880万

1,580万円

2014年11月

1,580万

1,720万円

2014年11月

1,720万

1,720万円

2014年12月

1,720万

1,939万円

2014年12月

1,939万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,621万円

2014年12月

1,621万

1,780万円

2015年1月

1,780万

1,788万円

2015年1月

1,788万

1,880万円

2015年1月

1,880万

1,884万円

2015年1月

1,884万

1,580万円

2015年2月

1,580万

1,495万円

2015年2月

1,495万

1,650万円

2015年2月

1,650万

1,506万円

2015年2月

1,506万

1,650万円

2015年6月

1,650万

1,878万円

2015年6月

1,878万

1,650万円

2015年8月

1,650万

1,518万円

2015年8月

1,518万

1,880万円

2015年9月

1,880万

2,059万円

2015年9月

2,059万

1,690万円

2015年9月

1,690万

1,635万円

2015年9月

1,635万

1,400万円

2015年9月

1,400万

1,847万円

2015年9月

1,847万

1,900万円

2015年10月

1,900万

2,032万円

2015年10月

2,032万

1,570万円

2015年11月

1,570万

1,633万円

2015年11月

1,633万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,843万円

2015年11月

1,843万

1,490万円

2015年12月

1,490万

1,649万円

2015年12月

1,649万

1,800万円

2015年12月

1,800万

2,052万円

2015年12月

2,052万

1,690万円

2016年1月

1,690万

1,831万円

2016年1月

1,831万

1,550万円

2016年1月

1,550万

1,547万円

2016年1月

1,547万

1,750万円

2016年2月

1,750万

2,042万円

2016年2月

2,042万

1,590万円

2016年2月

1,590万

1,815万円

2016年2月

1,815万

1,510万円

2016年2月

1,510万

1,523万円

2016年2月

1,523万

1,880万円

2016年3月

1,880万

2,065万円

2016年3月

2,065万

1,980万円

2016年7月

1,980万

2,039万円

2016年7月

2,039万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,771万円

2016年7月

1,771万

2,390万円

2016年9月

2,390万

2,176万円

2016年9月

2,176万

1,510万円

2017年1月

1,510万

1,573万円

2017年1月

1,573万

1,880万円

2017年1月

1,880万

1,818万円

2017年1月

1,818万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,872万円

2017年3月

1,872万

2,390万円

2017年4月

2,390万

2,386万円

2017年4月

2,386万

1,950万円

2017年4月

1,950万

2,271万円

2017年4月

2,271万

1,650万円

2017年5月

1,650万

1,648万円

2017年5月

1,648万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,768万円

2017年5月

1,768万

2,360万円

2017年9月

2,360万

2,403万円

2017年9月

2,403万

1,650万円

2017年9月

1,650万

1,856万円

2017年9月

1,856万

2,190万円

2017年10月

2,190万

2,362万円

2017年10月

2,362万

1,900万円

2017年10月

1,900万

1,734万円

2017年10月

1,734万

1,350万円

2017年10月

1,350万

1,703万円

2017年10月

1,703万

1,950万円

2017年10月

1,950万

2,228万円

2017年10月

2,228万

1,590万円

2017年10月

1,590万

1,805万円

2017年10月

1,805万

2,090万円

2017年11月

2,090万

2,213万円

2017年11月

2,213万

1,520万円

2017年11月

1,520万

1,599万円

2017年11月

1,599万

2,250万円

2017年11月

2,250万

2,279万円

2017年11月

2,279万

1,490万円

2017年12月

1,490万

1,763万円

2017年12月

1,763万

1,750万円

2017年12月

1,750万

2,089万円

2017年12月

2,089万

1,450万円

2018年2月

1,450万

1,561万円

2018年2月

1,561万

2,180万円

2018年2月

2,180万

2,193万円

2018年2月

2,193万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,140万円

2018年2月

2,140万

1,880万円

2018年2月

1,880万

2,115万円

2018年2月

2,115万

1,680万円

2018年3月

1,680万

2,062万円

2018年3月

2,062万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,999万円

2018年4月

1,999万

1,490万円

2018年4月

1,490万

1,735万円

2018年4月

1,735万

1,350万円

2018年4月

1,350万

1,516万円

2018年4月

1,516万

1,590万円

2018年5月

1,590万

1,553万円

2018年5月

1,553万

1,980万円

2018年5月

1,980万

2,062万円

2018年5月

2,062万

1,460万円

2018年6月

1,460万

1,449万円

2018年6月

1,449万

1,500万円

2018年6月

1,500万

1,541万円

2018年6月

1,541万

1,490万円

2018年7月

1,490万

1,942万円

2018年7月

1,942万

1,998万円

2018年8月

1,998万

1,508万円

2018年8月

1,508万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,949万円

2018年9月

1,949万

1,900万円

2018年9月

1,900万

1,992万円

2018年9月

1,992万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,448万円

2018年9月

1,448万

1,930万円

2018年10月

1,930万

1,550万円

2018年10月

1,550万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,538万円

2018年10月

1,538万

1,470万円

2018年11月

1,470万

1,640万円

2018年11月

1,640万

1,390万円

2018年12月

1,390万

1,544万円

2018年12月

1,544万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,513万円

2019年1月

1,513万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,593万円

2019年1月

1,593万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,505万円

2019年3月

1,505万

1,780万円

2019年3月

1,780万

2,015万円

2019年3月

2,015万

2,080万円

2019年4月

2,080万

1,584万円

2019年4月

1,584万

1,550万円

2019年4月

1,550万

1,692万円

2019年4月

1,692万

1,590万円

2019年4月

1,590万

1,971万円

2019年4月

1,971万

1,832万円

2019年4月

1,832万

1,490万円

2019年4月

1,490万

1,485万円

2019年4月

1,485万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,551万円

2019年5月

1,551万

2,080万円

2019年6月

2,080万

1,600万円

2019年6月

1,600万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,614万円

2019年6月

1,614万

1,390万円

2019年6月

1,390万

1,688万円

2019年6月

1,688万

1,490万円

2019年6月

1,490万

1,892万円

2019年6月

1,892万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,514万円

2019年9月

1,514万

1,998万円

2019年10月

1,998万

1,577万円

2019年10月

1,577万

1,490万円

2019年10月

1,490万

1,547万円

2019年10月

1,547万

1,590万円

2019年10月

1,590万

1,998万円

2019年10月

1,998万

1,898万円

2019年11月

1,898万

1,653万円

2019年11月

1,653万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,554万円

2019年11月

1,554万

1,450万円

2019年11月

1,450万

1,588万円

2019年11月

1,588万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,984万円

2019年12月

1,984万

1,980万円

2020年1月

1,980万

2,023万円

2020年1月

2,023万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,615万円

2020年3月

1,615万

1,980万円

2020年6月

1,980万

1,499万円

2020年6月

1,499万

1,730万円

2020年7月

1,730万

2,327万円

2020年7月

2,327万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,634万円

2020年8月

1,634万

1,680万円

2020年9月

1,680万

1,629万円

2020年9月

1,629万

1,620万円

2020年11月

1,620万

2,357万円

2020年11月

2,357万

1,880万円

2020年11月

1,880万

1,644万円

2020年11月

1,644万

1,400万円

2020年11月

1,400万

1,777万円

2020年11月

1,777万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,595万円

2020年11月

1,595万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,575万円

2020年11月

1,575万

1,830万円

2021年1月

1,830万

2,063万円

2021年1月

2,063万

1,310万円

2021年2月

1,310万

1,612万円

2021年2月

1,612万

1,620万円

2021年5月

1,620万

2,079万円

2021年5月

2,079万

2,398万円

2021年7月

2,398万

2,157万円

2021年7月

2,157万

1,850万円

2021年9月

1,850万

2,137万円

2021年9月

2,137万

2,380万円

2021年10月

2,380万

1,813万円

2021年10月

1,813万

2,234万円

2021年10月

2,234万

1,590万円

2022年1月

1,590万

1,648万円

2022年1月

1,648万

1,490万円

2022年2月

1,490万

1,863万円

2022年2月

1,863万

1,950万円

2022年6月

1,950万

1,727万円

2022年6月

1,727万

2,590万円

2022年10月

2,590万

2,615万円

2022年10月

2,615万

2,780万円

2022年11月

2,780万

2,436万円

2022年11月

2,436万

2,900万円

2022年11月

2,900万

2,632万円

2022年11月

2,632万

2,928万円

2022年11月

2,928万

2,380万円

2023年2月

2,380万

2,622万円

2023年2月

2,622万

2,650万円

2023年4月

2,650万

2,928万円

2023年4月

2,928万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,178万円

2023年4月

2,178万

2,280万円

2023年5月

2,280万

3,133万円

2023年5月

3,133万

1,980万円

2023年5月

1,980万

2,131万円

2023年5月

2,131万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,649万円

2023年10月

2,649万

2,498万円

2023年10月

2,498万

2,635万円

2023年10月

2,635万

1,930万円

2024年3月

1,930万

1,955万円

2024年3月

1,955万

2,498万円

2024年4月

2,498万

2,693万円

2024年4月

2,693万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,095万円

2024年4月

2,095万

2,080万円

2024年6月

2,080万

2,215万円

2024年6月

2,215万

1,830万円

2024年10月

1,830万

1,911万円

2024年10月

1,911万

2,498万円

2024年10月

2,498万

2,606万円

2024年10月

2,606万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,349万円

2024年11月

2,349万

1,750万円

2025年1月

1,750万

1,953万円

2025年1月

1,953万

1,967万円

2025年1月

1,967万

2,039万円

2025年1月

2,039万

2,080万円

2025年2月

2,080万

2,253万円

2025年2月

2,253万

2,068万円

2025年2月

2,068万

1,780万円

2025年4月

1,780万

2,059万円

2025年4月

2,059万

2,498万円

2025年4月

2,498万

2,498万円

2025年4月

2,498万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,493万円

2025年5月

2,493万

2,300万円

2025年7月

2,300万

2,546万円

2025年7月

2,546万

2,080万円

2025年9月

2,080万

2,119万円

2025年9月

2,119万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,546万円

2025年10月

2,546万

1,880万円

2025年10月

1,880万

2,358万円

2025年10月

2,358万

2,498万円

2025年10月

2,498万

2,554万円

2025年10月

2,554万

2,100万円

2025年11月

2,100万

2,139万円

2025年11月

2,139万

1,880万円

2026年2月

1,880万

2,305万円

2026年2月

2,305万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市武庫が丘7丁目4

口コミ・レビュー

三田に住んで10年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: フラワータウン駅まで徒歩2分は本当に便利。神戸電鉄なので都心へのアクセスは少し時間がかかりますが、生活圏内なので問題ありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園やスーパー、病院などが徒歩圏内に揃っており、子育て世代にも住みやすい環境です。緑も多く落ち着いています。

気になる点: 商業施設は少し物足りないと感じることもあります。車がないと少し不便な場面も。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。

眺望に惹かれて購入さん居住者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 12階建てで、高層階からは眺望が良いのが魅力です。エントランス周りも広々としており、共用部は古さを感じさせない工夫がされています。

気になる点: 築年数相応に、外観や共有部のデザインに古さを感じる部分もあります。大規模修繕は実施されているようです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的です。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討する余地はあります。キッチンやお風呂などは、最新の省エネ仕様に比べると見劣りするかも。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅徒歩2分は本当に便利。通勤・通学にストレスを感じません。駅周辺には最低限のお店は揃っています。

気になる点: 神戸電鉄なので、JRや阪急への乗り換えが必要です。乗り換え時間を含めると、都心へのアクセスは少し遠く感じます。

駅近という立地は最大のメリットです。眺望の良さや広々とした専有面積も気に入っています。築年数は経過していますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。設備面はリフォームで改善できる範囲かと思います。

ディアコルモ武庫が丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディアコルモ武庫が丘は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩2分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

ディアコルモ武庫が丘の立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

三田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディアコルモ武庫が丘に関するよくある質問

ディアコルモ武庫が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ディアコルモ武庫が丘の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ディアコルモ武庫が丘の売却相場はいくらですか？

ディアコルモ武庫が丘の売却相場は、神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアコルモ武庫が丘は築32年ですが売れますか？

ディアコルモ武庫が丘は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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