立地・交通
ディオレ江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩9分。江坂駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ディオレ江坂
3,490万3,349万3,000万2,950万2,980万3,113万2,980万2,868万3,580万3,111万2,880万3,007万2,630万2,724万3,480万3,085万3,280万3,153万4,180万3,828万3,380万3,359万4,398万3,851万3,680万3,706万4,298万4,064万4,398万4,168万4,298万3,998万4,198万4,246万4,080万4,248万4,480万4,082万3,998万4,270万3,480万4,041万3,980万4,185万3,880万4,174万2,980万3,326万4,590万3,571万4,398万3,800万4,190万3,864万4,298万4,459万4,700万4,601万4,980万4,931万
マンション
ディオレ江坂
大阪府吹田市垂水町1丁目57-20北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ディオレ江坂
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
67.44〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市垂水町1丁目57-20
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩9分
築年月
2000年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
85戸
専有面積
67.44m² ～ 86.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2859.19m²
駐車場数
61
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
ビケンテクノ
施工会社
大木建設紙谷工務店
管理会社
マイムコミュニティー
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
7485.68m²
建築面積
1100.75m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町1丁目57-20
ディオレ江坂の物件固有情報
建物スペック
ディオレ江坂は築26年（2000年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はビケンテクノ、施工会社は大木建設紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.44から86.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオレ江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオレ江坂の過去の取引実績
直近価格
4,931万円
平均価格
3,788万円
最高値
4,980万円
最安値
2,630万円
下落傾向（前回比 49万円）
ディオレ江坂の売却査定履歴です。直近価格は4,931万円、平均価格は3,788万円、最高値は4,980万円です。
3,490万円
2017年4月
3,349万円
2017年4月
3,000万円
2018年8月
2,950万円
2018年8月
2,980万円
2019年1月
3,113万円
2019年1月
2,980万円
2019年3月
2,868万円
2019年3月
3,580万円
2019年4月
3,111万円
2019年4月
2,880万円
2019年9月
3,007万円
2019年9月
2,630万円
2020年11月
2,724万円
2020年11月
3,480万円
2021年1月
3,085万円
2021年1月
3,280万円
2021年3月
3,153万円
2021年3月
4,180万円
2022年3月
3,828万円
2022年3月
3,380万円
2022年6月
3,359万円
2022年6月
4,398万円
2022年7月
3,851万円
2022年7月
3,680万円
2022年9月
3,706万円
2022年9月
4,298万円
2022年9月
4,064万円
2022年9月
4,398万円
2022年10月
4,168万円
2022年10月
4,298万円
2022年10月
3,998万円
2022年10月
4,198万円
2022年10月
4,246万円
2022年10月
4,080万円
2022年11月
4,248万円
2022年11月
4,480万円
2022年12月
4,082万円
2022年12月
3,998万円
2023年1月
4,270万円
2023年1月
3,480万円
2023年1月
4,041万円
2023年1月
3,980万円
2023年2月
4,185万円
2023年2月
3,880万円
2023年3月
4,174万円
2023年3月
2,980万円
2024年10月
3,326万円
2024年10月
4,590万円
2025年3月
3,571万円
2025年3月
4,398万円
2025年6月
3,800万円
2025年6月
4,190万円
2025年7月
3,864万円
2025年7月
4,298万円
2025年8月
4,459万円
2025年8月
4,700万円
2025年8月
4,601万円
2025年8月
4,980万円
2025年12月
4,931万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市垂水町1丁目57-20
口コミ・レビュー
江坂暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 江坂駅まで徒歩9分と少し歩きますが、地下鉄直結で梅田や新大阪へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活利便性は非常に高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 幹線道路から一本入った閑静な住宅街に位置しており、騒音は気になりません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 最寄りスーパーまで少し歩くのが難点。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、清潔感があります。共用部も必要十分な設備が整っています。
気になる点: エレベーターが少し遅く感じる時がある。
築年数は経ちますが、江坂駅へのアクセスと周辺環境の良さから、長く住み続けています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、広めの間取りで収納も十分。キッチンやバスルームなど、水回りはリフォームされている部屋もあるようで、新築同様に快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心できそうです。清掃もしっかりされている印象でした。
価格★★★☆☆
良い点: 立地や広さを考えると、比較的リーズナブルな価格帯の物件も見られます。リノベーション費用を考慮しても、検討の価値はあると思います。
気になる点: 築年数が古いので、将来的な修繕費用も気になるところ。
江坂駅へのアクセスと、周辺の住環境の良さが魅力的なマンションです。部屋によってはリフォームされており、快適に過ごせそうですが、築年数による設備面の古さや、修繕積立金など、確認すべき点もいくつかあります。総合的には、バランスの取れた物件と言えるでしょう。
ディオレ江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオレ江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩9分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ディオレ江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオレ江坂に関するよくある質問
ディオレ江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオレ江坂の売却相場はいくらですか？
ディオレ江坂の売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオレ江坂は築26年ですが売れますか？
ディオレ江坂は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。