立地・交通
サンヴェール千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩7分。千里丘駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.26〜66m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.26〜66m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.26〜66m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
子育て世帯
72〜75.87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
62.26〜66m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.26〜66m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.26〜66m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
サンヴェール千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩7分。千里丘駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール千里丘は築27年(1999年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.26から75.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山田第二小学校、千里丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴェール千里丘の過去の取引実績
直近価格
3,542万円
平均価格
3,008万円
最高値
3,722万円
最安値
2,280万円
サンヴェール千里丘の売却査定履歴です。直近価格は3,542万円、平均価格は3,008万円、最高値は3,722万円です。
2,280万円
2013年8月
2,480万円
2013年12月
2,380万円
2014年5月
2,480万円
2014年6月
3,690万円
2024年10月
3,722万円
2024年10月
3,490万円
2025年3月
3,542万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千里丘駅まで徒歩7分と近く、JR京都線、大阪モノレールも利用できるため、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いかと思います。山田第二小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。
駅からの距離も適度で、住環境も良好なマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。周辺には生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れた立地だと感じています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているのは良い点だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、ファミリーでもゆったり過ごせそうな広さがあります。間取りが不明なので断言できませんが、使いやすそうな部屋が期待できます。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。山田第二小学校へのアクセスも良さそうです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないのが少し気になります。車がないと不便に感じる場面があるかもしれません。
千里丘駅へのアクセスが良い点が魅力的です。日勤管理で安心感もありますが、築年数が約25年と経過しているため、内装や設備は確認が必要です。周辺環境は静かで良いですが、買い物などは駅周辺に集中している印象です。
サンヴェール千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩7分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール千里丘の売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール千里丘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。